新西兰探讨贴-APT购买中得各种问题


在新西兰



因为准备买房,首次置业,什么都不知道,朋友也都是没经验或者是被中介骗了的那种,在投资论坛逛了快一个月,因为找不着比APT更适合我这种自己短缺又有自住需求的房产,所以主要就在这里问一些公寓的问题。

有以下一些问题看了很多帖子,都没有答案的

1.请问去哪里查要购买的公寓楼的交易记录呢?就是最近这栋楼的均价啊这类东西。
2.在哪里看前屋主什么时候买的?当初买时候的成交价能看到吗?

这两个问题可以问卖房的中介吗?中介如果知道不说的话算不算misleading?

3.有一栋楼的body cop的那个会议没有讨论漏水维修的问题,但是我一个朋友住在那栋公寓的顶楼,最近他发现屋子拐角开始漏水了,这样的房子还能买吗?质量是不是靠不住了?

4.奥克兰房价疯涨的源动力是什么?真的只是所谓的中介炒作吗?还是供求关系发生了巨大的变化?
5.有什么奥大附近优质APT推荐吗?两室一厅的最好。

6.按照版主阿海的理论,现在奥克兰地区房价是9-10点吗?还是快要到12点了?

谢谢各位资深人士解答,欢迎卖房中介PM联系
很多人对我买公寓表示很不解,各种劝解,谢谢各位先。。。

PS:看了几个CV30多万的两室Unit,真心好,好区,好景,好房子,拍卖下来都四十万了帖子因为很多高人的加入,已经变成问题探讨得帖子了,换个名字

评论
完全被无视了。。。

评论

>中介如果知道不说的话算不算misleading?
实际上是mislead,但问题是知道不说没有犯法,找律师告也告不到。在纽西兰买房子要自己小心,绝对不能完全相信那些中介

你想想如果中介把所有知道的问题都告诉买家,买家又怎么会买房子?

评论

第三个问题可能是我没描述清楚,这栋楼的body cop mins是记录去年十月份开会的既要,但是我朋友住的顶楼是前几天刚开始漏水的,今年十月的body cop mins肯定得讨论到了,这样算是漏水房吗?

谢谢楼上的热心解答

评论

嗯,谢谢提醒,即使漏水的是顶楼,楼下的价格也是会受到影响的,对吗?这种情况下,builder能检测出问题来吗?

评论

似乎中介确实是问一句回一句

评论

买房前“一定要”做LIM report

评论

公寓也是吗?

评论

当然要啦!

但我个人不喜欢公寓,第一没有地。第二很多奥克兰的公寓外表可能很好看,但里面的质量不行,有很多多奥克兰公寓是仓库改出来。第三奥克兰的公寓老要房东交昂贵的管理费(Body Corp),但保安非常差,经常收了管理费不做事。

评论

所以我现在伪装成租客住在计划购买的APT里。。。在论坛里这样算是什么水平?

评论

家穷人丑,25万的预算能买到离市区两站地以内的两房或一房unit吗?只做兼职的学生能批到贷款吗。。。。。。

评论

兼职不可能批到大银行的贷款,财务公司会批给你但他们是高利贷

评论

某些房子质量问题,需要修理工拆开一些东西才看到的

评论

我已经找号称专业的贷款人士精英谈过了。。。不能贷款,而我家里人觉得买个两室一厅公寓要花一百多万人民币已经算是逆天了。。。

评论

不如果投资Hamiliton吧

评论

我买房的目的是自住的,本人挑的毛病比较多,运气也灰常差。。。去年搬家四次,一次是因为离婚,一次因为卖房,一次是因为骗子,一次是嫌房子住的不舒服。。。今年两次,回国导致第一次搬家,卖房导致第二次搬家。。受不了被当作皮球踢过来踢过去的生活。。。

评论

你说的是那栋楼?

评论

是啊,幸亏有朋友在,并且他的房是本公寓第一个漏水的

评论

lz 辛苦了 我们提供提一条龙服务 只要你铁了心要买 要找我们买
我们也会铁了心 帮您帮到底 贷款 查房信息 房子漏不漏水 去谈价格 签约 交割 全部都能帮到!

评论
干嘛要买公寓啊''质量不好而且又没地''地税照样交''好有管理费

评论

楼上的啊。。。25W在奥克兰能买到不折本的房子吗?还是找你做长线投资啊。。。

评论

我已经说了。。。家穷人丑,只有25W,留学生没法贷款,有Part time的job也不行

评论

哦?是哪栋楼啊?

评论

挺新的一栋楼,今天我去和Building manager谈了,他说这个算是日常维护的部分,不是大规模漏水,一块接缝有点小问题而已

评论

多了去了,
我们的apartment 基本都是7% 回报率 现在的贷款利率 很轻松的问题
看您的不折本怎么定义了 直接甩25万 叫我们做 不但不折本 还保证您有的赚

评论

我想买了自住也行?

评论

行啊 但每年这个物业费 地税 水电网 垃圾 污水 等等的费用 自住的化 你想不折本 我能理解为
25万买个房 自己住个几年 1年这个房子 花个1万多 然后N年后 卖25万+N万 叫不折本?
那估计 难。。。。。。

新西兰房产

坚决的储备银行,两年之内不要想了

新西兰这两年,希望回涨的可能性变低了 评论 从没指望回涨, 不腰斩就谢天谢地了 评论 别多想了,用脚投票跑路澳洲吧。物价油价房价房贷都比这边划算,机会工资福利抗癌药都比这边丰厚 ...

新西兰房产

ASB预计2%衰退

新西兰比之前预期1%高一倍;今年就算是可以洗洗睡了。 https://www.rnz.co.nz/news/business/488133/recession-to-be-deeper-longer-than-expected-asb-bank-predicts 评论 去2和5市场买菜就知道了,一开始价格叫挺高,后 ...

新西兰房产

John Key对房价和贷款利息的预测。

新西兰大家看一下这篇文章。 https://www.newshub.co.nz/home/money/2022/12/sir-john-key-unveils-his-predictions-for-the-economy-in-2023.amp.html John Key还是非常专业和有经验的,原来是美国美林银行的,比Jacinta不知道强 ...

新西兰房产

请问这种房顶的旧房可以买吗?

新西兰看起来都是原本,就是不知道会不会有漏水和保暖的问题。还请大家指教。 评论 这是装饰板还是就直接是屋顶啊 评论 冬冷夏热 下雨声音大 但也不是那么严重 相对来说 反正我是住了 ...

新西兰房产

出价怎么定价呢?

新西兰暗标和议价,除了参考附近房屋售价以外还有什么定价的基准或者参考因素呢?觉得homes估价偏高参考价值在现在的市场不大 评论 分析屋主心里和竞争对手出价的可能性 评论 2017年cv向 ...

新西兰房产

2019年8月的房子,比现在涨了多少?

新西兰有20%吗? 看现在市场价格基本跌到了2020年中左右,那2019年中比现在呢? 评论 新的带地的房子还在2022年5 评论 比2019年还是高15%到20%的 评论 应该没有了,一直留意pinehill的新房,基本就 ...

新西兰房产

agent要涨房租,我应注意什么?

新西兰agent说重新评估了我的房租, 要把房租从$550 涨到$610, 会不会涨的有点多?我应该怎么回复他?我有点担心房客会搬走,我挺依赖这个房租还贷款。大家什么意见? Re: Ren ...

新西兰房产

房屋水管

新西兰出租屋现在热水管漏水,室内室外看不到任何积水。已经有3个水工看过,一个detector测过,都找不到漏水点或漏水区域。求问有没有人可以推荐超级水工过来挑战一下。房子在东区,水 ...

新西兰房产

新房和老房

新西兰首套房买家 现在有一个2011年的free hold 四房,400多的地室内210和一个全新的free hold 五房,220的地一样的室内面积 老房子是拍卖新房是暗标,都不如议价方便 老房肯定要换地毯,装空调 ...

新西兰房产

永久绿卡买房问题咨询

新西兰请问下,关于永久绿卡买房的问题。 本人永久绿卡,想在新西兰购个人住房,不满足在前12个月在新西兰183的规定,所以要向OIO申请consent,查了下审批后的要求有一条是: be present in ...

新西兰房产

25 Sovereign Place, Glenfield, Auckland. 9 0万

新西兰cv. 150多万 这房子怎么了 评论 A rat hole你说怎么了 评论 啥老鼠洞啊? 补充内容 (2023-4-24 13:28): 地800多呢 评论 照片里面彻底废了啊,没三五十万都搞不定 评论 看来北岸还是坚挺 这破房 ...

新西兰房产

阿三的房子能买吗

新西兰最近看了个flatbush的2011年的房子还算不错 刚刷了漆,屋况也维持得不错 就是屋主是印度人,去看的时候屋里貌似有香薰, 不知道真正住进去会不会一股咖喱味。。。 评论 现在阿三会在 ...