新西兰阿海来估个值啊， BLOCK OF FLAT
在新西兰
http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-629330297.htm
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2 M 。.............
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5个1室，每个每周350刀。
1个2室，每周400刀。
收入= 350 * 5 + 400 = 2150刀/周
每年gross income = 2150刀 x 50周 = 107,500刀 简单点说是11万吧。
按照6%回报率来算，110k / 6% = 1,833,333刀
因为是Point Chev好地点，就算是185万吧。
因为是一个title下面的，只能卖investor，所以也就这个钱吧，但不排除有人真的花200万买。
如果是developer的话，9号分割成3块地了，那如果把这栋全推倒，2百万买入，10万分割，那变成3块地后每块地成本70万。
建个250-300平方的房子，1500/平米（看上去挺平），那每间建筑成本大概45万。
一共成本大概120万。
分割新房在那应该能卖150万吧，那除去中介费每个赚20万还算可以吧。
看来分割建房也许能行。
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Gst没有算进去那。
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恩，还有利息。。。。。。。。。。
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3.6m 一年利息就18万，再算上gst可能都白玩了。
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这个没法用简单的 cap rate 算吧， 就算你用 cap rate 也得做一个 10年的 DCF 来算你current investment value的， 而且还有 n 多不确定因素，例如利息，inflation，vacancy rate 等等. 用cap rate 来做个风险回报分析还行， 估价就算了吧， 又不是commercial property。 不过DCF可以用来算最高投资额， 回报率，等等。
这房子用 sales comparison 做估计也不成，应为类似的sales record 应该不多吧。 个人认为应该用 replacement cost 来算， 先用 sales comparison 算地价， 然后再算出房子现在的造价，最后根据现有屋况算 depreciation，当然这个必须找老的估价师来做。
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这块地不能分， 所以不能买来做分割用途！
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那就没戏了。
只适合钱多的投资者了。
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呵呵，我只是做个简单的比方而已。
到时候会有有钱人买的。他们不会怎考虑回报率高不高的。
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现在不能分，新的plan也不能分
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去过这家，楼上住着个老太太房东，很老了，多年前去做过油漆。
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投资者非7%回报不会太愿意在这个楼里出手。主要是不能分别出售，capital gain有限。我觉得160万左右差不多了。
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这个可行。。。
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是不是这个版的人都反对工党，因为他们有CGT，这个令人讨厌的东东！！！！
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错。。。
木有买房子的人是无比赞成共党的的。。。
但是有房子有投资物业或者有准备要进军投资市场的 肯定就不喜欢了。。。
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怪不得工党输了，原来现在的华人都不支持了。
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Leofish 厉害，当年学的估价方式竟然还记得！佩服！
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1.8 m 能买到吗？