新西兰***家里有套合法加建的granny flat 是不是就等于H


在新西兰


我的疑问如题。我一直以为合法加建的granny flat,就等于合法INCOME了,但有人点醒我说不是这样的,所以不明白其中的区别,求有经验的人帮忙回答一下,不胜感激!!

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granny flat顾名思义是让granny住的,不是用来出租的

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所以如果刚开始报批的时候,granny flat 和 income的报批费用不一样?还有建造的要求不一样?对吗?谢谢

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不一样吧,home income要求应该更高,中间都有防火墙什么的,厨房都是正规的,一般也有自己的车库,而且一般也有自己的门牌号,独立信箱,独立垃圾桶,水表电表都是分开的,就是完全独立。地税也贵,因为unit都是按2算。

Granny flat,没有这么独立吧,有的中间都有门连着的,也没有独立的门牌号,独立水电表吧。。大眼看上去还是一个房子

home n income的房子造价高,卖的也高吧。

现在貌似home n income不怎么容易报批了,所以现在很多都是granny flat了
个人看法

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看看GIS Viewer上面的记录

http://China2au/forum.php ... 08&pid=40269730

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如果是自住加出租,我觉得都没什么,反正是按照BOARDING的方式走,包括合同和条款什么的

但是如果是没有独立的水电表的话,在完全独立分租给两家不同的人的话,在协调上就需要注意几个条款了

当然,RATE什么的,该多少就是多少了

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Only different "Kitchen"

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granny flat有没有合法厨房是home+income的关键。如果再细点,看看独立的电表有没有

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现在很多人家里又这样的房子都租出去了 就变成了INCOME 但是呢 房子法律上应该不能叫 HOME  AND  INCOME的房子 但是呢 实际 也算  因为是有拿INCOME了
区别应该 是 认可的 H +I 是 独立水电表 主要是厨房吧。

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借lz贴问问,这种home income的房子,地税是不是都要比同等cv值的房子贵一些?

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学习了,非常感谢

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起源于銀行的標準。獨立flat可以算你的收入,granny flat通常不算。這樣會造成還款能力的差別。

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看过了,非常有用,收下了。谢谢

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非常感谢。

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是的。。。。。。。。。。。。。。。。。

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好像10多年前政府批了可以在同一栋楼里的home income,貌似现在不批同一栋的了,只有分开的才行。

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不知道樓主所說的 "合法INCOME" 是稅務上的還是Council 法規上的

如果是Council 土地利用法規上來說 基本上你租一個房間出去也已經算是Home and Income 了 而District Plan 裡面一般只有sleep out (就一個房間 沒有獨立廚房洗手盤/sink )或者說 minor /secondary dwelling unit (小型/第二住宅單位) 的區別 沒有正式 granny flat 之說 (雖然granny flat 其實就是minor dwelling unit 一類 有獨立sink  五臟區全那種)  


如果你想買的房子已經有building consent/resource consent  Council 蓋章的圖上有兩個sink 和現行間隔 而住居人數又沒有超過所在地council的規定  我看不出你有什麼好擔心的理由 只要是房子的設計和間隔給Council 通過了 你們也沒有作出私下改動 他們管不到你收多少租  租金 income 也沒有合不合法之說


當然如果樓主說的是稅務方面的"合法INCOME"  那就由會計師們回答好了

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请教一下,如果LIM上写有minor unit,ccc也通过了,房子之后没有任何加建改建,和property file上面的图纸也吻合,但是小区协议上面说这块地只能有一个dwelling,这样的房子有没有什么问题呢?

前提是minor unit和main house是连在一起的,只是有独立进出,车库,电表也是分开的。

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HOME AND INCOME的一般都是有自己的门牌啊什么
作为投资,当然是HOME AND INCOME好,因为 1你买保险可以包  2 如果你比物业公司,可以分开两个租。 3 银行批的贷款会高
在现在很难找到POSTIVE CASH FLOW的时候,HOME AND INCOME的房一般的卖价比较稳定,因为投资客居多,如果价钱不好,顶多不卖,因为租金可以COVER贷款.就算楼价跌了,影响也不大

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