在新西兰
http://www.stuff.co.nz/business/ ... t-ahead-for-economy
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No evidence yet.
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Plenty of evidence presented at: http://www.stats.govt.nz/
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原文是说明年三月可能升息....纽币对澳幣可能再升值....这都不利於房市吧...
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利息上升初期乃房价上升之时。
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奥克兰以前的经验是利息上升初期乃房价下転之始...
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去看看奥克兰房价的历史就可以知道你的经验是多么的错误。
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...那些表面數据可以相信的话大家早都發財了.
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越加越涨,都经历啦。当年涨得更狠。这回利率这么低,往哪里掉?我不是看涨的,我是看平的,到现在为止也没看到几篇好的论述,很多问题不懂啊?比如说印的钱去哪里了?通货膨胀为啥没有?利率涨为什么房价会涨或降?没人辨一下,都是不痛不痒两句上帝视角的评论。
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国家党的房市政策不明確是主因...政客们多是球員兼裁判可以隨他们玩, 再怎麽玩他们都是贏家....
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printed money is in treasury bonds and not in the market. many bought by china.
china now want to convert it into High quality USA equity and real estate.
My take is china will not want to see US dollars depreciated too much......
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谁让你去看数据了?我让你去看看事实. OCR 从2002年3月开始涨起, 一年内上涨了1%, 这一年房价有跌吗?
接着OCR 又从2004年1月的5%开始涨起, 一口气涨到2007年7月的8.25%, 试问这期间房价到底是上涨还是下跌?
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仅供参考
| Value of housing, $billion | OCR rate | |
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| 2.5 | 31 October 2013 |
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| 2.5 | 25 July 2013 |
2013 Q2 | 689 | 2.5 | 13 June 2013 |
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| 2.5 | 24 April 2013 |
2013 Q1 | 672 | 2.5 | 14 March 2013 |
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| 2.5 | 31 January 2013 |
2012 Q3 | 642 | 2.5 | 6 December 2012 |
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| 2.5 | 25 October 2012 |
2012 Q 4 | 655 | 2.5 | 13 September 2012 |
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| 2.5 | 26 July 2012 |
2012 Q 2 | 630 | 2.5 | 14 June 2012 |
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| 2.5 | 26 April 2012 |
2012 Q 1 | 621 | 2.5 | 8 March 2012 |
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| 2.5 | 26 January 2012 |
2011 Q 4 | 615 | 2.5 | 8 December 2011 |
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| 2.5 | 27 October 2011 |
2011 Q 3 | 613 | 2.5 | 15 September 2011 |
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| 2.5 | 28 July 2011 |
2011 Q 2 | 602 | 2.5 | 9 June 2011 |
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| 2.5 | 28 April 2011 |
2011 Q 1 | 605 | 2.5 | 10 March 2011 |
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| 3 | 27 January 2011 |
2010 Q 4 | 602 | 3 | 9 December 2010 |
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| 3 | 28 October 2010 |
2010 Q 3 | 601 | 3 | 16 September 2010 |
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| 3 | 29 July 2010 |
2010 Q 2 | 603 | 2.75 | 10 June 2010 |
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| 2.5 | 29 April 2010 |
2010 Q 1 | 609 | 2.5 | 11 March 2010 |
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| 2.5 | 28 January 2010 |
2009 Q 4 | 606 | 2.5 | 10 December 2009 |
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| 2.5 | 29 October 2009 |
2009 Q 3 | 594 | 2.5 | 10 September 2009 |
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| 2.5 | 30 July 2009 |
2009 Q 2 | 578 | 2.5 | 11 June 2009 |
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| 2.5 | 30 April 2009 |
2009 Q 1 | 568 | 3 | 12 March 2009 |
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2008 Q 4 | 568 | 5 | 4 December 2008 |
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| 6.5 | 23 October 2008 |
2008 Q 3 | 582 | 7.5 | 11 September 2008 |
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| 8 | 24 July 2008 |
2008 Q 2 | 592 | 8.25 | 5 June 2008 |
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2008 Q 1 | 616 | 8.25 | 6 March 2008 |
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2007 Q 3 | 611 | 8.25 | 13 September 2007 |
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| 8.25 | 26 July 2007 |
2007 Q 2 | 605 | 8 | 7 June 2007 |
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2007 Q 1 | 587 | 7.5 | 8 March 2007 |
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| 7.25 | 25 January 2007 |
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2006 Q 2 | 525 | 7.25 | 8 June 2006 |
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2006 Q 1 | 520 | 7.25 | 9 March 2006 |
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2005 Q 4 | 506 | 7.25 | 8 December 2005 |
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2005 Q 3 | 484 | 6.75 | 15 September 2005 |
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2005 Q 2 | 468 | 6.75 | 9 June 2005 |
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2005 Q 1 | 452 | 6.75 | 10 March 2005 |
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| 6.5 | 27 January 2005 |
2004 Q 4 | 429 | 6.5 | 9 December 2004 |
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2004 Q 3 | 413 | 6.25 | 9 September 2004 |
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| 6 | 29 July 2004 |
2004 Q 2 | 396 | 5.75 | 10 June 2004 |
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| 5.5 | 29 April 2004 |
2004 Q 1 | 387 | 5.25 | 11 March 2004 |
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| 5.25 | 29 January 2004 |
2003 Q 4 | 370 | 5 | 4 December 2003 |
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| 5 | 23 October 2003 |
2003 Q 3 | 339 | 5 | 4 September 2003 |
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| 5 | 24 July 2003 |
2003 Q 2 | 312 | 5.25 | 5 June 2003 |
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| 5.5 | 24 April 2003 |
2003 Q 1 | 298 | 5.75 | 6 March 2003 |
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| 5.75 | 23 January 2003 |
2002 Q 4 | 282 | 5.75 | 20 November 2002 |
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| 5.75 | 2 October 2002 |
2002 Q 3 | 270 | 5.75 | 14 August 2002 |
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| 5.75 | 3 July 2002 |
2002 Q 2 | 260 | 5.5 | 15 May 2002 |
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| 5.25 | 17 April 2002 |
2002 Q 1 | 255 | 5 | 20 March 2002 |
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| 4.75 | 23 January 2002 |
2001 Q 4 | 246 | 4.75 | 14 November 2001 |
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2001 Q 3 | 241 | 5.25 | 19 September 2001 |
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| 5.75 | 15 August 2001 |
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| 5.75 | 4 July 2001 |
2001 Q 2 | 238 | 5.75 | 16 May 2001 |
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| 6 | 19 April 2001 |
2001 Q 1 | 236 | 6.25 | 14 March 2001 |
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| 6.5 | 24 January 2001 |
2000 Q 4 | 232 | 6.5 | 6 December 2000 |
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2000 Q 3 | 232 | 6.5 | 16 August 2000 |
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2000 Q 2 | 229 | 6.5 | 17 May 2000 |
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2000 Q 1 | 229 | 5.75 | 15 March 2000 |
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1999 Q 4 | 227 | 5 | 17 November 1999 |
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| 4.5 | 29 September 1999 |
1999 Q 3 | 227 | 4.5 | 18 August 1999 |
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| 4.5 | 30 June 1999 |
1999 Q 2 | 226 | 4.5 | 19 May 1999 |
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| 4.5 | 21 April 1999 |
1999 Q 1 | 223 | 4.5 | 17 March 1999 评论 "...an economist at a major investment bank says..." 哈哈~ 那些所谓的economist 从2011年就开始说利息要涨, 结果呢? 信他们还不如... 评论 转这篇文章并不是说要信economist, 的确有很多economist 根本不值得信任, 但此文观点与我的想法颇为一致,所以才转了。 评论 Tell me if there is Any correlation between economic growth and house price? House sucks all money then no economic investment 评论 tks...2009后短短三年多奥克兰房价涨了那麽快就是因为大幅调降OCR.....1999~2000年的OCR调升后也導致了房价不升反跌... 评论 1999~2000年的OCR调升后也導致了房价的一波跌势.......2002年至2004年基本上OCR没啥变动但房价涨了,,,,2004年至2007年基本上房价是涨跌牛步, 但2009后短短三年多奥克兰房价涨了那麽快就是因为政府大幅调降OCR..... 2002年至2007年OCR效应失灵是因为开放大量移民冲淡了OCR的因素....但你能保証下一波移民潮嗎? 评论 嗯,非常有道理!瞬间解开了我不少疑惑,顶一个。咋加分啊用手机? 评论 整个NZ的房价變动如下, (奥克兰有炒房集團和移民湧入会有差距),,,,,,加不加分不重要啦...TKS 评论 还要消化一下。。。。。你的意思是说房价的增长率下跌,还是平均价格下跌,还是别的什么标准下的下跌。有好多因素应该都对房价有影响,比如说移民还有通涨等,怎么判断哪个因素为主要因素呢? 评论 你去这个网站自己研究一下....我不是政客決策者说了也说不准:http://www.globalpropertyguide.c ... aland/Price-History 评论 To my surprise, you even don't know correlation between economic growth and house price? Houses indeed attract a lot of money but there are clear economic investment. Synlait Milk IPO ove-subscription is an example. 评论 http://www.nzherald.co.nz/busine ... ;objectid=11161500. 坚决的储备银行,两年之内不要想了新西兰这两年,希望回涨的可能性变低了 评论 从没指望回涨, 不腰斩就谢天谢地了 评论 别多想了,用脚投票跑路澳洲吧。物价油价房价房贷都比这边划算,机会工资福利抗癌药都比这边丰厚 ... ASB预计2%衰退新西兰比之前预期1%高一倍;今年就算是可以洗洗睡了。 https://www.rnz.co.nz/news/business/488133/recession-to-be-deeper-longer-than-expected-asb-bank-predicts 评论 去2和5市场买菜就知道了,一开始价格叫挺高,后 ... John Key对房价和贷款利息的预测。新西兰大家看一下这篇文章。 https://www.newshub.co.nz/home/money/2022/12/sir-john-key-unveils-his-predictions-for-the-economy-in-2023.amp.html John Key还是非常专业和有经验的,原来是美国美林银行的,比Jacinta不知道强 ... Relab上标的”土地开发限制条款” 啥意思?新西兰是不让分割吗?还是不让推倒重建? 评论 距离市区160KM是重点 评论 地契上面限制开发的convenant。详情要调出来相应的transfer来看。你的律师会帮你弄 评论 LAB 沒有說這是地契上的 而土 ... 官宣腰斩!储备银行:疫情或导致失业率达18%,新西兰http://money.china2au.com/na/2020-05-27/423072.shtml 【天维网援引Stuff消息,Frank编译】储备银行警告称,如果冠状病毒引发进一步的经济封锁,失业率可能会上升至18%,房价可能会下降一半,银行 ... Hobsonville那边的联排新房是不是都很不好卖?新西兰感觉那边配套也不行,房子不大又贵,密度高,就是新。 评论 没地的不要碰 评论 主要价格,那边他妈连车位都没有,还贼丑。 评论 话说联排有几个不丑的,都是集装箱。 评论 你们爱 ... chatgpt指点了我一下,突然不想换双层玻璃了新西兰我问chatgpt 50平米的房间15平米的窗子和门,从单层玻璃换成双层,冬天室内温度能高多少,告诉我高1-2度。我还以为能高个10度呢,花2-3万高2度对我来说太亏了,简直冤大头,一开始我 ... 请问这种房顶的旧房可以买吗?新西兰看起来都是原本,就是不知道会不会有漏水和保暖的问题。还请大家指教。 评论 这是装饰板还是就直接是屋顶啊 评论 冬冷夏热 下雨声音大 但也不是那么严重 相对来说 反正我是住了 ... 出价怎么定价呢?新西兰暗标和议价,除了参考附近房屋售价以外还有什么定价的基准或者参考因素呢?觉得homes估价偏高参考价值在现在的市场不大 评论 分析屋主心里和竞争对手出价的可能性 评论 2017年cv向 ... 2019年8月的房子,比现在涨了多少?新西兰有20%吗? 看现在市场价格基本跌到了2020年中左右,那2019年中比现在呢? 评论 新的带地的房子还在2022年5 评论 比2019年还是高15%到20%的 评论 应该没有了,一直留意pinehill的新房,基本就 ... agent要涨房租,我应注意什么?新西兰agent说重新评估了我的房租, 要把房租从$550 涨到$610, 会不会涨的有点多?我应该怎么回复他?我有点担心房客会搬走,我挺依赖这个房租还贷款。大家什么意见? Re: Ren ... 房屋水管新西兰出租屋现在热水管漏水,室内室外看不到任何积水。已经有3个水工看过,一个detector测过,都找不到漏水点或漏水区域。求问有没有人可以推荐超级水工过来挑战一下。房子在东区,水 ... 房客说出租房车库门被小孩扔砖头怎么处理?新西兰还有一个问题,agent说,房客说出租房车库门被小孩扔砖头, 我该怎么回复?需要让agent找人去刷一下漆吗? I am updating you as I have been advised from the tenant,the tenants heard few rocks being thrown ... 新房和老房新西兰首套房买家 现在有一个2011年的free hold 四房,400多的地室内210和一个全新的free hold 五房,220的地一样的室内面积 老房子是拍卖新房是暗标,都不如议价方便 老房肯定要换地毯,装空调 ... 下一个房市周期把房子都买了,不做搬运财富的新西兰现在对房子深恶痛绝,下一个房地产高点,只留一个奥克兰自住,还有一个湖景房(180度大湖景我还一天都没住过,住够了也卖)。一年到头,手那点房租一部分给康嫂了,一部分给保 ... 永久绿卡买房问题咨询新西兰请问下,关于永久绿卡买房的问题。 本人永久绿卡,想在新西兰购个人住房,不满足在前12个月在新西兰183的规定,所以要向OIO申请consent,查了下审批后的要求有一条是: be present in ... 有没有墨尔本的房产中介可以加微信 谢谢新西兰政策一出,有想去墨尔本的打算,想先了解一下房子,有微信的可以留下微信号,加一下微信 谢谢 补充内容 (2023-4-23 12:51): 顺便问下有没有澳洲的华人论坛 类似新西兰天维网这样的? ... 25 Sovereign Place, Glenfield, Auckland. 9 0万新西兰cv. 150多万 这房子怎么了 评论 A rat hole你说怎么了 评论 啥老鼠洞啊? 补充内容 (2023-4-24 13:28): 地800多呢 评论 照片里面彻底废了啊,没三五十万都搞不定 评论 看来北岸还是坚挺 这破房 ... 政府终于听见中介们的呼声开始救市。LVR降低。新西兰政府正式官宣降低LVR限制。各位觉得未来房价会如何走? The Reserve Bank's decided to loosen the loan to value ratio (LVR) restrictions. 评论 官宣了?链接呢???? 评论 先说说我的观点觉得没啥影响 ... 阿三的房子能买吗新西兰最近看了个flatbush的2011年的房子还算不错 刚刷了漆,屋况也维持得不错 就是屋主是印度人,去看的时候屋里貌似有香薰, 不知道真正住进去会不会一股咖喱味。。。 评论 现在阿三会在 ... |