在新西兰
大家好，这是本马甲发的第一贴。大家捧一下场有砖请轻砸。。。。。最近房市相对低迷，我也在这个论坛里面烧把火吧，不然都要睡着了。
这么多人都预过言了，我也大胆预个言：
新LISTING今年年底到明年年初开始会大幅减少，从而拉高房价。房价会从明年2月开始继续上涨。OCR明年年中之前不会上涨，年中之后上涨时间暂时不明。
这一系列预言主要也是根据全球利率的变化而做出的判断。众所周知美联储，欧洲央行以及日本央行在近六个月都不太可能会退出量化宽松，因此新西兰官方贴现率上升的可能性非常小。因此买方有充足的弹药（在首付足够的情况下），卖方同样不会轻易放弃对房价的期望值。我认为现在的风声鹤唳仅仅是买家心理上的。一但房价再次开始上涨一定会在房价上造成一定程度上的反弹。
贴上几个本周的新闻，作为一点依据。我分一下组：
1. 关于LVR的新闻，自从两周以前央行非常自豪地宣布高LVR购房者（首购者）的批准量被砍半之后，贷款申请在本月增加了23%。弹药足的KIWI/KIWI ASIANS们还在继续借钱炒房，首购者的购房热情本月又被刺激起来。大家又开始买房了：
- Mortgage growth for Westpac
- Kiwis' debt still steadily rising
- Highest post-LVR mortgage approvals
- First home buyer purchases rise
2. 关于银行的新闻，HSBC和WESTPAC本月的利润还是保持大幅上升。其它银行的数据暂时不明。为了赚取更大额的利润，WESTPAC于今天推出了新的高LVR首购者贷款。要求仅仅是首购者家庭在6个月内存入1万。
- HSBC quarterly profit up 31%
- Westpac's new 1st home buyer offer
3. 关于汇率的新闻。众所周知官方贴现率迟迟不敢上升是因为两点，第一是通货膨胀率，第二是汇率。美国欧洲大开印钞机的同时新西兰假如提高官方贴现率的话，汇率会大幅上扬从而损害到国家的实体经济。今天新币对澳币超过了90C，达到5年最高点。同时今年的牛奶产量又创造了新高（创汇45亿新币），这样的赚钱机会不掌握实在有些可惜
- NZ$/A$ at 5-year high
- Record milk production 'odds-on'
4. 花开两朵，各表一枝，影响房价的除了买家的热情，银行的脸色之外卖家的期望值也是重中之重。想要拣便宜的空军可能要失望了。11月建筑申请数量因为高LVR限制的刺激下降了2.3%。新西兰统计局形容这次的下降就像“炸了一个洞一样”（非常搞笑的形容），同时奥克兰11月新上市的房屋数量在季节性调整后居然下降了超过14%。这个充份表明了房东们的态度。
- Surprise fall in building activity
- New house listings drop 10.6%
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沙发。。。。。。。。
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果断沙发，含金量很高的一帖啊！
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还是被你抢了，一定是中介哈哈！
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先留个位置
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绝非中介。。。。。
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中介都出去带客户看房去了.........
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厉害。。。
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支持该论点，拭目以待
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支持该论点，拭目以待
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只剩下水道了
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前排抗压
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不错啊，明年跌不了的
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妈的，listing出去的房子撤了，北岸房源减2，明天签下一套，再减1。等明年
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頂一下！
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有一定道理，支持一下。
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好帖一起顶
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拭目以待!!!!!!!
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LZ不是YY帝，鉴定完毕