新西兰(((((五房以上的投资人,不用担心!!!


在新西兰


文章内不能出现任何联系方式,否则将会被视为广告处理

昨天央行出台新政 ,对五个及五个以上投资房的投资人到底影响有多少?

答案是: 影响不大!!!!

这只是银行内部审批标准的一个收紧,你还是可以贷款高达80%。

首先这里给大家简略解释一下Business Banking 和 Commercial banking 的区别:


Business banking (residential property): 针对自营生意的贷款申请人购买普通住宅房产, 通常银行的Business Unit 进行贷款的审批。贷款年限同样可以长达30年 ,贷款比例最高可到80%, 贷款利息同普通的住宅贷款基本一致。

Commercial Banking :通常审核商业贷款,标准较Business banking 更加严格,贷款年限通常较短(例如10-15年),贷款比例一般较低(例如50%-65% ),利息相比普通的住宅贷款较高。

简单例子:

如果您在新西兰是付PAYE( 工资收入),以前Retail banking 审核您的贷款。但是在新政策下,多于五个投资房后您需要通过银行的Business Banking审核您的贷款。

如果您是自雇人员,那么在新政执行前您是通过Business banking 来审核您的贷款,而在新政执行后您仍是通过business banking 审核您的贷款,所以没有影响。

评论
上有政策,下有对策

评论
上有政策,下有对策

评论
明白了~ 哈哈哈哈

评论


评论

文章内不能出现任何联系方式,否则将会被视为广告处理(签名不算)

评论
这个话题今天又出来了

评论
我对这政策有一点不理解,我本人是自雇的,按照LZ的说法,我原来的贷款申请都是business banking 审批的。但我得到的mortgage interest rate是residential rate. 那新政策下是否要charge 我business loan rate?

评论
已经有五房或以上的诸位就不要担心了,还没有的倒是要加油了---每个银行放三两栋。

评论

look at the link below:
http://China2au/forum.php ... D318%26typeid%3D318

????????

评论

http://China2au/forum.php ... D318%26typeid%3D318

评论

你是自雇,所以你已经是在business unit, 但不是business loan.所以新政策对你没有影响

评论

可是按照政策的说法,如果我在一家银行有五个以上出租房的话,我将被视为running a small business. 我的贷款将被视为corporate property loans.

我原来在银行的贷款是在business unit 批的,但没有这个政策之前,business unit依然按照Residential Mortgage Loan来批给我。我的问题是:当我这些 Loan到期后,要再去re-fix的时候,银行是否会用Commercial Loan Rate来charge我。

以下是我所载录的政策原文,希望得到你的评论。先谢了。

37. However, we are retaining a count based element in the determination of the boundary between residential mortgage lending and commercial property investor lending, although this will also include an income test. The count threshold, however, has been increased to five properties and greater clarity will be provided as regards the treatment of multiple dwellings within a property. The Reserve Bank is of the view that anyone with more than five properties, regardless of whatever other income sources or revenue streams may exist, should be treated as running a small business. To avoid further confusion, this would mean treating those loans as corporate property loans.

Source:Review of bank capital adequacy requirements for housing loans (stage two) published by RBNZ in December 2013.

评论

关注中。。。。。。

评论

就现在银行给我们的解释;不会。

同时,就对于更多细节 的解读,reserve bank还没有更明确的解释关于: 如果你有5房以上,但不在1家银行,同样没有影响。

评论
非常感谢!

评论

谢谢你经常关注我们的文章

新西兰房产

捡漏捡漏捡漏!!!!

新西兰Te Atatu 半岛 ,4房2卫浴,开发商已完成开发,分割出来的老房子便宜出售 CV 110万, 售价你猜?低于CV。 猜好了,想明白了,也可以找我聊聊 0210791063 (Yvonne) 评论 ddddddddddddddddd 评论 ...

新西兰房产

Omiston Rise凉凉了,或者说totara park。

新西兰https://www.nzherald.co.nz/nz/south-auckland-kiwibuild-housing-development-ormiston-rise-in-receivership-first-home-owners-panicking/LT3BJJMFBXE3GZA7MSF4NX5E5Y/ 哈哈哈,定价太低了吧,所以就清盘了? 评论 想想以后投资房 ...

新西兰房产

85 Bell Road, Remuera 卖了2.838m,是大漏么

新西兰85 Bell Road, Remuera 卖了2.838m,地cv都值2.7个m. 2020 oct卖的2.7m. Relab估价至少4.3m.有懂行的人,知道为什么是这个价格么? 评论 我刚看到这个,房东这是亏了啊,去年2.7买的,扣除中介费用,申请 ...

新西兰房产

全新砖房,投资新热点,超高回报

新西兰6 Surrey St Manurewa, 地理位置优越,位于Manurewa中心,全新全砖结构 3房2.5卫 或 4房3.5卫 任你选择, 开发商诚意出售,目前以有政府机构咨询租赁这些房子的意向(租金$1500/周) 如果买家有 ...

新西兰房产

西区westgate mall附近 期地 年底竣工

新西兰资金问题 现在有块大约离mall5分钟 约200平左右期地 年底或明年初竣工 车道水电都摆好了等你来开建。RC一层两层可选 可自住可开发 老板们有兴趣联系我 评论 什么价格啊 评论 电话短信 ...

新西兰房产

房子装了很多监控会很可疑吗

新西兰最近想买的一个房子,装了很多监控摄像头,会不会之前经常被盗呀?不过看周边的房子都没有装监控,问过公司里的kiwi们也都说那条街可以的。会不会只是房主过于小心毕竟有两个孩 ...

新西兰房产

出租房可以装壁挂式heater (不装空调)

新西兰听人说,出租房可以不装空调。而且还是某租房中介说的。装壁挂式的电暖器即可。不知道对不对?还是政府新政规定,必须装空调? 另外,需要每个房间都装吗?还是只装客厅即可。 ...

新西兰房产

1.6M捡漏了吗?55 Mt Smart Road, Onehunga

新西兰https://www.barfoot.co.nz/proper ... ehunga/house/809606 Terraced Housing and Apartment Building (THAB) zone. 675 m² 今天1.6M SOLD 评论 Heaps Housing old houses there. and heaps new housing shake hands houses booming up there. 评论 那边 ...

新西兰房产

openpolytech 中介课程

新西兰有今年在openpolytech学习房产中介课程的小伙伴吗? 评论 我刚刚开始。。。每天学不到1个小时,工作生活太忙了 评论 哈哈,基本上每年很多炮灰入场, 评论 有没有一起学的兄弟,建个 ...

新西兰房产

55 Gribblehirst Rd Sandringham

新西兰提前拍没人争1.65m 卖了,请问为什么这么便宜? 评论 因为有flood plain,没雨水管 评论 开发商不买,自住的看不上。投资的吓跑了。不过价格真的美丽,绝对捡漏了。这价格连avondale都买 ...

新西兰房产

这个应该是漏16 Leewood Pl, Pakuranga

新西兰787的地,管线全。地形OK,前后落差合理。现场拍卖没卖掉。后花园统计的售价是120万。。。suburban的地那片怎么也要140-160一般,这么大的地。崩盘了看来。 评论 title上有land covenant,分割 ...

新西兰房产

Massey 大地上mix urban 是否可入手

新西兰看到了trademe 上Massey近westgate , 近高速有三房大地2300平米出售,mix urban , 已现在房地产状况,不知拍卖会不会被疯抢 https://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-3064602539.htm 评 ...