新西兰那些买apartment 投资的人的想法
在新西兰
出于什么考虑呢，毕竟没有地，长远看涨不了多少啊
租金回报相对高一点？
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1. 涨多少取决于你的买入价。当你发现绝对低点时，买入后的涨幅也是惊人的。我2010年买进的Apartment, 至今全部有超过50%的涨幅，
2. 租金回报非常高。当初我买入时，公寓净租金回报（去除body corp和rates)高达8.5%.
作为一个conservative investor, 当初我实在无法拒绝apartment.
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现在在 city以外花5，60万 ( 东区，西区，南区） 买apartment的真心不理解，有童鞋来说说心理路程么。。。
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对啊，尤其就是city 以外的，比如 albany
我家这里也有，hobsonville 两房，接近50万，听说买的人不少是投资
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投资公寓就是赚个现金流，但是City的才能做到好的Cash Flow，City外的就不理解了，Lease应该是投资City的吧？
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当然是City, 并且是2010年买的。
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公寓漏水隐患太多。。。。。。。。
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买前作好功课可以避免。
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没错，看买入价格
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做在好的功课也难免，而且修什么东西都是大家一起修。从发现要修，到决定要修，在到修好，时间长，效率低，金钱多多。。不过租金还是不错的。。。
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new lynn 的也卖得不错，可能是一种lifestyle吧，就像现在很多人喜欢房子大地小，也有越来越多人喜欢apartment，没有地不用打理。
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借问一下，你当初买入的apartment是什么年代建筑的？有无漏水可能
据我所知，CITY的QUEEN STREET与K'RD交接，HOBSON STREET，BEACH ROAD等好多楼盘材料有很大危机，大师你如何看待这种危机呢？
公寓目前需求是很强劲，所以本主席也想请教下
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确实。。。。
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我当时买的apartment都是在2003，04年建成的。在买之前查了它们历年的body corp记录。在硧信没有漏水状况后才决定买入。
我个人认为，如果一个楼盘在材质或者建筑结构上存在严重问题，那么在3-5年之内这些问题会暴露出来，如果5年以上这楼盘没有任何问题，那么可以基本确定这幢楼没有严重问题（事实的确如此，到现在我买的apartment已经都有10年的建筑年龄了，它们依然没有任何问题）。
至于将来，who knows? 你能保证一幢你现在觉得质量很好的house在20年以后不漏水吗？
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可这样的楼盘，一是很难出手，再一就是房价涨幅不高吧？你们是自己管理，还是请专业物业管理？
是不是30m2以下的房子，贷款也困难？
APARTMENT是大势所趋，现在是老师科普大家的时候了
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我在2#已经说了， 我在2010年买的apartment， 到现在都有超过50%的涨幅，这个涨幅我认为应该不低于同期整个奥克兰房价的增长幅度。
很难出手？ 既然你认为apartment是大势所趋， 那怎么会难出手呢？
我历来都是找物业管理公司管理。
至于贷款， 靠apartment本身是只能贷50-60%， 但由于我的其他投资房上有大量的equity, 所以我依然每栋都是100%贷款。
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我看好NL那个新公寓是整个大区公寓价格的起点。
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要现金流的多些，用来养大地的房子
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买了公寓两年了，买之前，看了之前的维修记录，没有任何修漏水的问题，外墙整体都是水泥的，澳洲大建商20年前造。 买了以后是为了自住，后来买了房子就出租，容易出租，不用操心，花花草草。每年房租都涨，而且还不是我自己加价。而且也经常有中介联系我问我卖不卖。价格比我买的时候涨了30%。
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Hi Lease,
Can you please evaluate whether Apartment is still good for invest or living?
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钱太多
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Absolute low point has certainly passed.
Now city apartment may still have net yield of 7%. If you are happy with this return, you can invest.
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你是買1brm 或studio 的嗎
好像相對來說比大size的apartment return 好一些
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Thanks for quick reply, how about apartment which is not located in City? For example, Tapakuna in school zone
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No experience for apartment out of CBD.
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买apartment的最好买：
1）没有漏水或漏过水的（将来漏不漏难说）
2）bodycorp好的没有争吵的
3）CBD里面的
4）自住比出租多的
5）有带车位的
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是的， 大的apartment回报更高。 但需要注意， size大的贷款也多很多， 风险相对较大。apartment与house不同之处在于：house的供应量一下子很难上去，比如， 一块1000平方米的地， 最多只能造5-6栋house。 但同样在这块地上如果造apartment， 可能可以造出100多个单元的apartment， 这样apartment的供应量一下子就上去了。从供需这个最基本的环节来看， 如果未来房价下跌， 肯定apartment的下跌幅度更高， 因为其需求更容易被满足。届时如果你有个1M的apartment， 其承担的风险与一个20万的apartment是很不一样的， 前者显然风险要高很多。
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I have houses but not apartments... also some equities... that's why I'm considering since I have a good number of properties already. Wanna try and buy 1 or 2 apartments.
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If you can objectively assess your risk tolerance, you can try high value of apartments.