新西兰请房东们帮忙看看
在新西兰
几个月前买了个房子，现在在出租，租的时候因为是夏天，所以房子很干燥。现在房客发照片说是房子发霉让我找人去清理，不然影响他们的健康。我就很奇怪，我的房子又不漏水。一看照片发现整个浴室的天花都发霉了，因为我是老房子所以浴室的顶是普通的也不是那种一擦就行的，估计要重新油漆了。我就纳闷了，以前其他出租房都是房客搬走的时候我追着他们洗地毯，清除浴室的霉点，厨房油烟，怎么这次房客把浴室弄发霉了还找我呢，租的时候好好的啊。他洗完澡不开窗就算我给他弄了还是会发霉啊。大家遇上这情况怎么办，谁的责任啊，我要负责吗。谢谢。
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洗完澡不开窗是会发霉,十个租房九个不开窗,
建议租客开窗(通常无效)加装抽气扇,建议跟浴室灯同一开关,保障开灯就抽气.
如果未够半年,就要房东有责任,
简单就用超市的去霉水,认真就再用油漆.
然后告诉租客,按这里法律法规,半年后是他们责任.
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firstly will need to see if the ceiling is mouldy when they move in. If not, they have the responsibility to clean them up. They have to keep the property ventilate so they property will get mouldy
If they dont do so, you can tell them they have breach the contract and you can claim the cleaning cost through tenancy tribunal
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谢谢你的回复，我们租给他们的时候是在夏天，房子没有发霉，前两天他说墙壁发霉，我让他用抽湿机，这两天又发照片，浴室天花已经发霉挺厉害了，为什么要搬进去半年，冬天不注意1个月就发霉了吧。
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非常感谢你的回复，我也觉得这是房客的责任，以前都是房客临走前清好的，他好像让我们找专业人士清呢，我再和他商量一下，尽量不弄僵，可能房客太年轻不懂。
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No worry
Good Luck!
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冬天老房子发霉是很正常的事情。通常都由房客不开窗引起。但所有的房客几乎都是这样，不是一个两个。
如果现在的房客交租准时，你也想留他们常住的话，最好是先礼后兵。
- 到mitre 10或者bunnings买一个mould spray，往发霉的地方喷喷，用抹布把霉点都擦掉。
- 然后买一桶浴室专用的防水油漆，涂在天花板上。
- 最后检查一下浴室的排风扇是否工作正常。有的排风扇吸力很弱，根本无法把水汽及时排走，换个排气量大的排风扇。
- 告诉房客你已经做了如上工作，如果再次发霉的话，基本是房客的问题了。下次就请他们自己清洁。
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可以將排風扇的按扭和燈開關的設爲同一個。。。强制他開了。。
但老房子確實會有這個問題。。。買exit mold 試一下
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类似的问题中介说是房东的责任，到底是谁的责任？
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哪个中介说是房东的问题啊，上面有一个中介回复说是房客的问题啊。我觉得是房客的责任啊。
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谢谢你的建议，可以考虑。请问exit mold是什么啊，是喷雾剂清除mold的吗。
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谢谢你的意见，个人感觉非常好，也很人性化，很多时候房客对着中介没意见，对着房东就好多毛病，我打算让房客去买所需要的油漆和喷雾，我来付钱，让他们自己刷吧，反正他们都是年轻人，也喜欢diy，前些日子还说要把房间换个颜色呢。
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是我的中介这么跟我说的，以前也碰到过类似问题，中介说是我们的责任和房客无关…………所以借你的贴子确认下，现在看来是被中介忽悠了。
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有些中介就是这么的不靠谱，最讨厌那些帮着洋人房客欺负中国房东的，以前我洋人房客的猫把我墙纸抓坏了，中介都不要他们赔。
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确实，只要有什么纠纷中介总站在房客一边给我们施压，我们花了钱还受气，以后倒找我钱也不用这样的中介。
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做的时候一定要特别小心。之前我们自己做都出了很多错，比如Mould Exit喷天花板的时候，有的掉在沙发和地板上，就是一个一个的白点点。刷天花板也是，要很小心，不然油漆掉下来也会黏在地板上很难除掉。
做天花板的工作，一定要把所有的东西都拿布或者大的塑料罩起来。
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是的，我之前的房屋中介也让我辞退了，但是还是有很不错的房屋中介的，特别是奥克兰，好的管理中介还是有一些的，不像小地方的那么难找，在小地方还不如用洋人管房中介。
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非常感谢提醒啊，这方面真的没有经验，要和房客好好谈谈看谁做合适。
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非常感谢提醒啊，这方面真的没有经验，要和房客好好谈谈看谁做合适。