在新西兰
东区，准确的说是manukau东区，传统来说是房价很贵的高尚住宅区。在这波房价上涨（2010？）之前，虽然比不上中区的epson, mt eden和中区东部的bay区，但比ellerslie和greenlane不差，比之mt albert, three king 等地方要稍好，比BHB, mt roskill等地更加好的明显。跟北岸相比，也就只比milford至devonport一带略差而已。
东区的房价贵，当然有它的原因：
1，东区的人口结构好。基本是白人和亚洲人，公屋在奥克兰是最少的。
2，有名校区，maclean是奥克兰最好的公校，其他的pakuranga,howick,botany这几个高中都很不错。
3，有海景的房子比例大
但在这一波的房价上涨中，东区不但被中区和北岸的传统好区拉下，被中区西部的BHB，mt roskill,以及北岸的forresthill, albany等区超过，甚至被西区的房价拉近了很多。我对这个问题疑惑过，经过跟朋友讨论，归纳了几条：
1，交通不便。虽然东区内因为主干道比较宽，交通还算畅顺，但去中西北3区都不方便，没有高速和铁路。这个硬伤虽然以前也存在，但现在道路更加拥挤，就显得更加突出。
2，可分割地少。这一波周期里，可分割地极受追捧，涨幅很大。而东区相对开发比较晚，所谓全幅地一般是600平米左右，dannemora一带更加小。这个对平均涨幅影响很大。
3，东区开发晚，90年代前后建的plaster房子比别的区多，这些房子在近些年被披露漏水的可能性大，也影响了整体的房价上涨幅度。
4，这一波周期里，相对来说华人的影响大大增加。尤其是一些新来的华人，可能有国内城市的以离市中心远近定房价，只以几环论英雄的观点。冲淡了这里习惯的社区构成，景观等价值观。
5，还有人说，这一波周期里，中国留学生的贡献很大，他们本来都选择住大学附近，到自己买房的时候自然就优先考虑CT附近和北岸了。东区没有大学，就被拉下了。
想到这些，其余的请同学们补充，并讨论一下，东区现在的房价滞后未来是会更加严重，还是会改善？
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主要是交通不便
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我觉得这个交通不便，对上班的影响还不那么大，对很多人而言是怕影响子女上大学。毕竟在东区或者附近上班的人也很多，大部分人都不需要去很远的地方上班，但可能几乎所有的人都会考虑现在或者以后子女上大学的路上时间。
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交通不便. 便秘。
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北岸，才交通硬伤吧。
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黑羊兄 你上次那个贴呢？ 我记得东区几个区都涨的不少 都是20%几 排在上涨中上游 求连接
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7月30日更新 帖子找到了 另外现在AMETI还在修 Waipuna Bridge那边要造flyover 刚刚路过看到pro drilll已经开始钻borehole了 看来就这两年的事了 自住的话最好希望慢点涨回头补涨 不然地税就要像西区一样飙升咯。。。。。
看看QV 对于各区域增值的统计数据
http://China2au/forum.php?mod=viewthread&tid=2652469&fromuid=182653
NZ herald 地图和原帖
http://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=11268949
去年5月到今年5月涨幅前15
| Sub Region | Suburb | 31/03/2013 |
| Auckland | Otahuhu | 25 |
| Manukau | Clendon Park | 20.9 |
| Manukau | Otara | 19.8 |
| Waitakere | Ranui | 19.2 |
| North Shore | Schnapper Rock | 19 |
| Waitakere | Kelston | 18.7 |
| Waitakere | New Lynn | 18.6 |
| Waitakere | Glendene | 18.5 |
| Waitakere | Te Atatu Peninsula | 18.3 |
| Manukau | Dannemora | 18.1 |
| North Shore | Castor Bay | 17.8 |
| Waitakere | Glen Eden | 17.29 |
| Auckland | Ellerslie | 17.1 |
| Manukau | Mangere East | 17.1 |
| Manukau | Burswood | 17 评论 北岸东区, 半斤八两，就交通而言。 评论 不知道东区，就奥克兰的公交系统，最好到大学是2个stages的比较理想。因为交通耽误一次期末考，差点挂了那门课。现在MT EDEN 的住宅外面，那个车位有空缺的？交通太重要了！ 评论 我觉得还是plaster房子太多了，而且北岸营销做得不错把很多新移民吸引过去了...交通嘛，不是所有的人都在city上班，很多东区人是在南区上班的... 评论 北岸最近的地方，到Auckland cbd 几个stage? 东区pakuranga 几个stage? 评论 北岸最近两个stage，东区不知道。 评论 交通不是东区落后的主要原因。首先说明海景重要程度被高估，房子还是居住为第一要素。再者，重要的是人口质素不是人口组成，靠南区太近是个问题吧。最近有点想搬到东区去了，有无好介绍？ 评论 艾嘛，我没看错吧？ 评论 可分割的太少 评论 人口质素差不多就是人口组成的另外一个说法吧，东区的白人基本上是白领为主。虽然说是manukau东区，其实离南区，跟中区离南区一样远吧（bucklands beach/malons bay离otara和epson离otara的距离比）。 如果不到其他区上班上学，farmcove/bucklands beach/malons bay/cockles bay这一带都不错，安静安全校区海景，很舒服的，华人餐馆超市也方便。 评论 打算在这一带bucklands beach/mellons bay转转.父母想买在东区。小孩上学方便。 评论 这在以后可能会是个利好。 住的舒坦些，而且朋友串门也方便趴车。我现在都不太原因去CT和中区，趴车太难了 评论 东区安居乐业，最好不要有人来炒作，这样房子的价格才会可承受的了。 评论 Location!! location!! location!! bucklands beach/mellons bay 去一趟CITY跟长征一样 Dannemora / Flat bush 离Otara 也就几分钟车程 前三个区四房也要差不多 1M。。除了有好的校区好的小环境在想不到什么了 评论 我就住东区.说实话交通确实不方便. 和北岸比离高速确实太远。 不过总体人文环境还是不错的，附近的邻居都很稳定，租客也相对少些（特别是年轻爱闹腾那种），可能也是离大学远的一个优点吧哈哈。房价总体可能是增长不多，但是pakuranga一带个人感觉至少涨了40%，不比任何区少。主要是分割地少。象牛林那种大地大破房确实不多。不过很大部分东区都是适合生活的600 - 1000平方的地，比分割后400甚至更少的绝对住得舒心。反正奥棵蓝就这么大，这次不涨那么以后就是价格洼地，总会涨上去的。跌价得话因为总体比较稳定炒客少所以估计也跌不了多少。 评论 综合因素使然，现在的结果是无数买家卖家通过交易合力作用的结果。对这个现象的解读是，在过去几年中，在买卖双方心目中东区房产价值低于北岸，低于中区。要么就是整个市场都被误导了。 评论 那不是楼主吹牛，而是你比较幸运吧。你这个涨幅，超过了我从身边朋友得到的信息，也超过了统计的数据。 能透露一下你的房子大概情况吗？ 评论 flat bush明显已算南区，非要往东区靠哈哈。 不过确实，那些地方去市区真是痛苦。还好大部分人可以做轮渡上班或者不去市区。这附近还是感觉不正常上班的多，都是有钱的闲人。 评论 location应该不只是指交通吧？除了有好的校区好的小环境在想不到什么了？问题是很多没有好的校区好的小环境的区，现在房价都比bucklands beach/mellons bay贵了，比如three king 评论 按照local board 的话flatbush还真是东区。。。其实传统的eastern suburb 指的是中区东部 评论 对我来说，觉得flat bush就是东区南区的中间地带，因为它地理上在传统的东区pakuranga/howick和传统的南区otara/manukau的中间，这块新开发的地区把东区和南区连接起来了，之前它们是不挨着的。 评论 你把three king 跟它旁边两个区比比心里就好受了。。。epsom/ greenlane 20号高速连通之后three king去city会更容易 评论 其实不管东区，南区，中区，西区都是相对而言的。east tamaki 是大家眼里的东区吧，可OTARA 有时也被划为east tamaki. 坚决的储备银行，两年之内不要想了新西兰这两年，希望回涨的可能性变低了 评论 从没指望回涨， 不腰斩就谢天谢地了 评论 别多想了，用脚投票跑路澳洲吧。物价油价房价房贷都比这边划算，机会工资福利抗癌药都比这边丰厚 ... ASB预计2％衰退新西兰比之前预期1％高一倍；今年就算是可以洗洗睡了。 https://www.rnz.co.nz/news/business/488133/recession-to-be-deeper-longer-than-expected-asb-bank-predicts 评论 去2和5市场买菜就知道了，一开始价格叫挺高，后 ... John Key对房价和贷款利息的预测。新西兰大家看一下这篇文章。 https://www.newshub.co.nz/home/money/2022/12/sir-john-key-unveils-his-predictions-for-the-economy-in-2023.amp.html John Key还是非常专业和有经验的，原来是美国美林银行的，比Jacinta不知道强 ... Relab上标的”土地开发限制条款” 啥意思？新西兰是不让分割吗？还是不让推倒重建？ 评论 距离市区160KM是重点 评论 地契上面限制开发的convenant。详情要调出来相应的transfer来看。你的律师会帮你弄 评论 LAB 沒有說這是地契上的 而土 ... 官宣腰斩！储备银行：疫情或导致失业率达18%，新西兰http://money.china2au.com/na/2020-05-27/423072.shtml 【天维网援引Stuff消息，Frank编译】储备银行警告称，如果冠状病毒引发进一步的经济封锁，失业率可能会上升至18%，房价可能会下降一半，银行 ... Hobsonville那边的联排新房是不是都很不好卖？新西兰感觉那边配套也不行，房子不大又贵，密度高，就是新。 评论 没地的不要碰 评论 主要价格，那边他妈连车位都没有，还贼丑。 评论 话说联排有几个不丑的，都是集装箱。 评论 你们爱 ... chatgpt指点了我一下，突然不想换双层玻璃了新西兰我问chatgpt 50平米的房间15平米的窗子和门，从单层玻璃换成双层，冬天室内温度能高多少，告诉我高1-2度。我还以为能高个10度呢，花2-3万高2度对我来说太亏了，简直冤大头，一开始我 ... 请问这种房顶的旧房可以买吗？新西兰看起来都是原本，就是不知道会不会有漏水和保暖的问题。还请大家指教。 评论 这是装饰板还是就直接是屋顶啊 评论 冬冷夏热 下雨声音大 但也不是那么严重 相对来说 反正我是住了 ... 出价怎么定价呢？新西兰暗标和议价，除了参考附近房屋售价以外还有什么定价的基准或者参考因素呢？觉得homes估价偏高参考价值在现在的市场不大 评论 分析屋主心里和竞争对手出价的可能性 评论 2017年cv向 ... 2019年8月的房子，比现在涨了多少？新西兰有20%吗？ 看现在市场价格基本跌到了2020年中左右，那2019年中比现在呢？ 评论 新的带地的房子还在2022年5 评论 比2019年还是高15%到20%的 评论 应该没有了，一直留意pinehill的新房，基本就 ... agent要涨房租，我应注意什么？新西兰agent说重新评估了我的房租， 要把房租从＄５５０ 涨到＄６１０， 会不会涨的有点多？我应该怎么回复他？我有点担心房客会搬走，我挺依赖这个房租还贷款。大家什么意见？ Re: Ren ... 房屋水管新西兰出租屋现在热水管漏水，室内室外看不到任何积水。已经有3个水工看过，一个detector测过，都找不到漏水点或漏水区域。求问有没有人可以推荐超级水工过来挑战一下。房子在东区，水 ... 房客说出租房车库门被小孩扔砖头怎么处理？新西兰还有一个问题，agent说，房客说出租房车库门被小孩扔砖头， 我该怎么回复？需要让agent找人去刷一下漆吗？ I am updating you as I have been advised from the tenant,the tenants heard few rocks being thrown ... 新房和老房新西兰首套房买家 现在有一个2011年的free hold 四房，400多的地室内210和一个全新的free hold 五房，220的地一样的室内面积 老房子是拍卖新房是暗标，都不如议价方便 老房肯定要换地毯，装空调 ... 下一个房市周期把房子都买了，不做搬运财富的新西兰现在对房子深恶痛绝，下一个房地产高点，只留一个奥克兰自住，还有一个湖景房（180度大湖景我还一天都没住过，住够了也卖）。一年到头，手那点房租一部分给康嫂了，一部分给保 ... 永久绿卡买房问题咨询新西兰请问下，关于永久绿卡买房的问题。 本人永久绿卡，想在新西兰购个人住房，不满足在前12个月在新西兰183的规定，所以要向OIO申请consent，查了下审批后的要求有一条是： be present in ... 有没有墨尔本的房产中介可以加微信 谢谢新西兰政策一出，有想去墨尔本的打算，想先了解一下房子，有微信的可以留下微信号，加一下微信 谢谢 补充内容 (2023-4-23 12:51): 顺便问下有没有澳洲的华人论坛 类似新西兰天维网这样的？ ... 25 Sovereign Place, Glenfield, Auckland. 9 0万新西兰cv. 150多万 这房子怎么了 评论 A rat hole你说怎么了 评论 啥老鼠洞啊？ 补充内容 (2023-4-24 13:28): 地800多呢 评论 照片里面彻底废了啊，没三五十万都搞不定 评论 看来北岸还是坚挺 这破房 ... 政府终于听见中介们的呼声开始救市。LVR降低。新西兰政府正式官宣降低LVR限制。各位觉得未来房价会如何走？ The Reserve Bank's decided to loosen the loan to value ratio (LVR) restrictions. 评论 官宣了？链接呢？？？？ 评论 先说说我的观点觉得没啥影响 ... 阿三的房子能买吗新西兰最近看了个flatbush的2011年的房子还算不错 刚刷了漆，屋况也维持得不错 就是屋主是印度人，去看的时候屋里貌似有香薰， 不知道真正住进去会不会一股咖喱味。。。 评论 现在阿三会在 ... |