新西兰教你秒懂新CV
在新西兰
免责声明：我不懂valuation 更不懂council这次新CV的规则，只是看了很多CV，也看到很多朋友对新CV有疑惑，分享一点自己的理解，不认同请忽略，也不想误导任何人。
新CV跟老的一样，有意义的只是 Land Value和Capital Value
Land Value 有相对/比较意义
CV总数是有绝对意义
Land Value的比较意义在于，同样一条街比如400平freehold LV是40万，1/2 800的crosslease的LV通常在30-40之间，600 freehold大概就在45-60万之间都有可能，每个区具体有些区别，同样400平的freehold 比如地势高有海景，可能就会在50左右. 如果在相邻街如果有更好的校区可能也要高几万到几十万不等。 但是这里的Land Value跟空地的市场价格没关系，总体看Land Value还是比较保守的，就是说40万land value的空地也许市场价在50-60万这样，LV的最大意义可以帮你判断2个位置哪个更优越，不是绝对准确，但通常还算靠谱。
Capital Value= Land Value+ Improvement Value. 但其实基本是QV根据附近可参照的成交价来估算的，所以在近期CV应该是有一定的绝对值的指导意义，但是肯定也不准确，毕竟每个房子的情况复杂，差距比较大。
让最多人迷惑的就是improvement value, 很多人理解成房子的价值，那么你想多了，其实很简单，他就是一个CV与LV的差值，跟你的房子有关系，但是不是特别大......
简单说CV=2014年7月的市场估价， LV=地皮的理论价，Improvement Value= 扯淡
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嗯，有道理。
沙发是我的吗？
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比较同意。
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一回事。。。做valuation的时候也是分成房子和地两块做报告的
如果成本的地价50万，房子造价50万，但造好后市场价110万，那说是55+55或者60+50都说的通。看个大概吧
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感觉这次他们估价死命往上估，就是为了给LEN BROWN的伟大计划收钱。
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太同意了! 有没有组团想object的？加我一份！
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新的CV在哪查？有没有好心人给个链接？多谢！
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＋1
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算我一个。
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http://ratingobjection.qv.co.nz/Views/default.htm⋯這個網站可以查看CV,看看大家的房子漲了多少[偷笑][偷笑][偷笑]
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好的，谢谢~
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感觉新的CV就是一个房价。你多少钱买的现在新的CV上下差不了多少，5万左右。例如，原来CV58万的房子，最后一次成交卖了1.41M现在cv就是138万，这不是扯淡吗。房子一年内倒了两手，没有大改大动，换了新厨房，里面简单的改了改，没有改变格局。门口新做了。怎么样房子也不会从原来的12万变到现在的值80万啊。感觉是要拿地税敲竹杠了。我的房子,以及这条街邻居的房子凡是去年今年成交的房子现在的CV都是当时的买价上下不差3-5万。是我多心了？现在这CV大家怎么看。
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感觉涨少了有很多人会不爽。毕竟花大钱买了房子，结果新的CV出来还不及买价，心里应该会不平衡吧。
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LZ 貌似在qv rating team 工作的！
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有点道理
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多谢大师解惑{:8_472:}
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哇，我给的高亮，老大却给加精。。。哈哈
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谢谢
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CV 不是 for rating purpose 的嘛， 咋能和 market value 混为一谈呢？
CV 不是片估嘛， 不是不会做 individual adjustment 的嘛？
所以 CV 体现的是 一个区域的整体房价， 以及涨幅等等，
所以一套房子的价值是 case by case = objective value, fair value
大姐，以上是我的理解， 你就多说两句呗..........
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个人觉得新CV完全是配合房产销售来的 什么rating purpose？那么客观的现象是永远不会发生滴。哈哈
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恩 这个观点我同意
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有点道理
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这次的CV按照council的说法是reflect market，因为QV是以周边类似房型的成交价来估算的，谁也没说是准确的市场价，毕竟有几十万套房屋不可能短时间内细致评估，但是至少比上一次更接近实际市场价，这是他们想达到的目标，在我看来，对于不是特别特殊的房屋类型/位置/情况来说，大部分还是有一定的指导意义的。
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瞎扯，CV不是rating purpose叫rateable value做什么？
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不瞎扯， 我和你说的一个意思............
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整条街看过来，我家比整条街的平均估价高了20万，你说这是“片估”吗
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你高！俺可不想被拍砖：-（
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姐， 我不sure啊， 所以跟你请教撒，
我之前一直这么理解的，CV= 片估，p.s. 我记得上学时候也这么说的。
但你楼上，27楼那种情况，咋回事呢？难道是新房？或者有明显的 surplus？home & Income? Subdividable?
这些情况，CV会做调整？ 求解答， PM我也行........
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感觉这次LV是更靠近市场价，而Improvement Value是用replacement cost算的吧，跟银行的算法一支，所以并没反应实际地上建筑物的现在市场价值。