新西兰献给纠结北岸房市的朋友们


在新西兰


最近不少身边的朋友在购置房产,很多人都很困惑,我提一下我个人不成熟的看法。纵观房产市场,location永远是王道。我的建议,上高速超过5分钟不考虑、8分一下校区不考虑、新开发区域不考虑(不确定因素很多,而且往往开发商已经提前透支了未来升值的一部分红利)、去区域中心超过5分钟不考虑。然后再打开北岸的地图,其实真正能够划入上述区域的地方就这么几个地方了,再去掉价格偏高的区,我看就剩下sunnynook、forrest hill、UH、hillcrest、northcote、glenfield东面等地区。其中sunnynook、northcote、UH、glenfiled东可能还能找到适合入门级的房产,至于另外两个区大房偏多,未来均价很有可能突破100万,forresthill强在westlake,hillcrest强在近一个高速口且有个牛X校willow park,故此未来不相伯仲。
northcote在上半年市府已经发文在中心区域再划片为未来中高密度开发计划,长远未来有发展。
UH位于两个高速交叉,方便的很,10分学校,不过评价好像一般且离废水湖偏近(不过也有湖景嘛)
glenfield东现在感觉低估,有西湖校区,且交通方便,未来会有较平均值高的涨幅
sunnynook之前录的北岸最高cv涨幅之一,且在2年前也获得全auckland最高22%的涨幅,一个早前平民街区竟然有百万房产出现全拜location所赐。如果不出意料,sunnynook未来2年还将引领北岸涨幅。
还有一个偏门(不适用上述区域),找一些北岸西部有海景的房产,是不是没想到?那就对了!前提是可能得熬个3年以上。自住就算了。

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赞一个,非常同意。。。。

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很多白人送一个字给北岸-Yucky. 确底蕴,设计单调,质量差。

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在想在我有生之年,会有大批开发商购买sunnynook的破房然后重盖吗?location确实很不错。

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1,地段,2校区,3海景。中区的epsom,sanringham,Westmere等均涨幅已经把st heliers, orakei甩几条街。upper bay区的新房现在也就跟forrest hill全服地一个价, 以后会被sunnynook,Hillcrest, glenfield东校区的破房赶超,用不了几年。Northcote, beach haven等公屋区还需5-10年才能雄起。基本全世界的房产都是已离cbd的距离决定的。


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unsworth heights,totara,bayview有很大空间。

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要看城市走的风格,如果是都市的话确实是环线涨幅论,如果是旅游休闲类,那就是海景学区优先了,很不幸的是奥克兰走的是都市道路


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最重要一点。。预算。
一开始这么多不考虑。。必须得有这个预算,才能这么任性啊。不然会纠结死的

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看人吹很开心。

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就unsworth height区的房子大部分都是93-2004间建的,内雨槽的房子一大片,一不小心就是漏水房,搞不懂为啥土豪们把那里的房价推的那么高,别只看外观好看,还是实实在在注意房子结构吧,不然这么高的房价接手了,当心leaking.反正懂的自然懂啦。sunnynook的房子虽然旧,这方面的问题不多,不用太担心leaking,只要买前找个builder检查就ok了。反正我是坚决不买内雨槽的房子。再好看也不买。现在新建房都不允许内雨槽啦

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西湖校区字数

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没有环线涨幅快的房很伤心啊。。。我那疙瘩离海近,有学区,涨幅一塌糊涂。。。如果早点研究环线,口袋里多个几十万了。。。


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glenfield东的人民发来贺电,啊?居然上镜了?

不过没在西湖校区里,差了几条街。sigh……

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这一两年很多学校都在调整或者缩小他们的zone,所以zone边缘地带,请慎重考虑

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最近为啥肿么多黑北岸的帖子。。。

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啊,我给了高亮哦,真的是黑北岸的吗?


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Bayview有涨吗?感觉不到啊。。。

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那应该是没有景的房。一朋友11年圣诞前62万入手bayview一4房,现在准备要价115万以上。(可分,山顶,海景)

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Bayview最近涨势明显.

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又来兜售你的环线理论来了。


听说你搞了个群,谁要是不同意你的环线理论就会被踢,谁要想拍你马屁,就多提几次环线论,你立马就喜滋滋的,假的吧?

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假的,现在光有理论没有房,没什么可喜的。。。
投资环线论,自住刚需论

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到底还是要离海近有学区,对吧哈哈。从来反对环线论的也不会吃亏,离海和高速远的,加上没校区的,必然吃亏,无限次证明环线论的过度片面。继续继续,继续成长吧。

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环线论中心思想是人口换血,越在环线里换的越快。举个例子中区 Ponsonby, 北岸 Northcote,都在加速换血。今天比较忙,不探讨了。我当然是觉得离海近,离高速近,有学区更适合生活,不冲突的。

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这么阴暗啊?!心胸宽广的人才能找到好的理论。做事和做人一样,不能太束手束脚什么都怕得罪,也不能一有人和你意见不同就固步自封。

环线发展方便了统治阶级,但不利于百姓的利益和城市发展,要旗帜鲜明的反对,大家可以改变未来。

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环线论的核心是统治与被统治,所有大型企业和城市都有这种倾向。但并不符合奥克兰的实际情况。

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想必是不用工作,不用考虑把自己房子出租后换大房,不用考虑父母的交通,不用考虑与朋友的联系

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大家现在都抢的地方,你要买,那就多付钱。如果能看到别人目前不太关注,但有些卖点的地方,以后的capital gain 会多些。

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为什么大家都在抢,还是交通啊,学区啊。因为大家都看见了才会去抢啊。真心希望那些人都去远点的地方买,把近市区校网的忽略了。

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奥克兰都是轮流涨的,不会哪个区一直领涨,也不会哪个区一直不涨!

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火星人发来贺电

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