新西兰大家有没有嗅到危险的信号?
在新西兰
昨天参加了之前同事的house warming party. 在场的有十几个家庭。有kiwi. India. Chinese. Malaysians。年龄从20多岁到50多岁不等。职业不等。有一个共同点就是:所有人都要买rental property! !! 当然prefer的位置不同。
因为这几年房价的快速增长,几乎每个有自住房的人都可以跟银行top up出equity来买投资房。
这让我觉得恐怖!!!!隐约觉得当大家都在进场的时候还是个买房的好时候吗?就像08年的股市......
为什么新西兰政府会任由房价发展到这个地步???
真心奉劝大家在进入这疯狂的房市之前做好风险评估。假如房价下跌,空房没办法租出去,利息上涨,大家都做好心理以及经济上的准备了吗?
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你们公司员工好富哦，人家好多连自住都买不起，你们“所有入都要买rental property”
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请看清楚。我是参加之前同事的house warming party.
参加聚会的人从同事到亲戚朋友都有
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sorry，哦，那是富人聚会
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危险在哪里？一片欣欣向荣嘛，我们的准则就是汇率跌了就说大批投资客要抄底，汇率高了就说大批投资正在进入市场，房子多了就说市场很好，赶紧买，没有风险，房子少了就是市场在酝酿井喷，有了房子出来赶紧抢，抢都抢不到。 总而言之就是一句话， 买就对了，牛逼你去投资别的呀，中东的石油，老毛子的天然气，中国的稀土。。。。不懂？别急，我们还可以买房嘛
从辩证的角度上分析，有一个橱柜的男人就必定有一个出轨的女人，所以当你赚得钵满盆余的时候就必定有一个人赔得倾家荡产，所以赶紧买，现在买还来得及
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一个会计朋友跑去干电工了，一个买清洁生意的朋友跑去买地盖房了。房地产太火了。物极必反啊。
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现在奥克兰很多投资者也挪到hamilton了，我的中介告诉我说现在市场上都没什么房子卖了，一上市就没了，奥克兰的疯狂要到Hamilton来了。。
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说明至少都有闲钱啊
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确实疯狂。。。。什么时候崩盘啊。。。我还憋着抄底呢。。。。。。。。。
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很多人有想法，不是人人会买。。。。我至少想了半年多才遇到合适的。
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其实投资这种事情， 不能简单的说， 当市场很疯狂的时候， 这个市场就马上要见顶了。
如果你完整的参与这轮房产牛市， 你就会知道， 2013年市场的疯狂程度丝毫不比现在差， 那结论就是2013年市场就快见顶了？ 显然不是。
房地产这东西， 还得看基本面， 即供需关系。 拿奥克兰来说， 去年海外移民就有23000人，而issued building consents 为 7595， 但造房子恐怕需要8个月或一年时间， 因此真正去年造出来的房子要参考前年的 issued building consents, 为6309.
我做过统计，基本上奥克兰每幢住宅的居住人口为3人，http://China2au/forum.php?mod=viewthread&tid=2633293. 3 X 6309=18927《23000， 所以去年奥克兰造的房子还不够外来移民住的， 再加上新西兰其他地方到奥克兰定居的, 所以房屋供应依然跟不上需求的增长。
再加上利率超低，纽币又下跌， 中国过来的投资房产的资金成本又降低了。
所以， 短时间（1到2年）看， 这轮房产牛市远未见顶。
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while I enjoy the bull market and see increase of wealth,i can also say that bull markets always die on over weight.
The question is when?
Between 2005- 2007 , property continues to increase until 2008, the sign was not obvious until the collapse of lehman brothers that shocked the world.....
Interesting article by peter lyons , we are in interesting time and vulnerable era :
http://www.nzherald.co.nz/proper ... p;objectid=11394962
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不都是富人,只是tax free的capital gain使大家都蠢蠢欲动
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呃。。。。好吧。怎么说都对就是了
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这种疯狂什么时候能结束。。。。
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都没有闲钱。现在银行都给100%贷款。从旧房子top up equity
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我同意。貌似2015年到2017年大量的apartment建成。那时候供需就会发生变化
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一条船大家都站在一边，最后的情况可想而知。房价的问题媒体炒作得太汹了，真实的情况远非如此。实际上操作大房地产没有经验短期很难赚钱。
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奥克兰的房价和国内不能比较，中国那是特殊国情导致的。
但是和其他发达国家做横向比较，奥克兰现在的房价确实属于失衡。
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去年底到今年初是不是涨得太离谱了，完全是在抢。真的是新移民推动的吗，买房的都是什么人，刚需？投资客？海外过来的有钱人？
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刚回来的时候感觉这房子挂牌没几天就卖了，最近看看那房子都挂快8周了也没卖出去～～不知道是房子有问题，还是大家买不动了。
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问题是新西兰有钱人都在挤牛奶，干农活。穷人只好做房地产了。
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真的吗 我hamilton的房子要出手 谁接盘得了 把中介费省了给买家
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那说明现在不能卖房。再等等。
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那你快点在TM挂牌私卖
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影响房地产的最重要的：1.需求，2 利率；需求变少了吗？移民人增加，但不等同于需求增加，只能说潜在需求增加了，真正的需求是新增的，而且有钱的人增加了，才是真需求，看看移民的人的种类是这些人吗？不知道，因为没有这方面的数据，第二利率，全球处了美国在加息的趋势中，新西兰只能是中性的，其他大经济体，欧洲，中国，日本都是利率下行的趋势，所以利率有利于买房的，利率低，买房成本低；从银行的态度看也可以看出支持买房的，如果银行觉得房地产会大跌，那么贷款会收紧的，现在是吗？我不知道，可能大家比我清楚。 个人认为：大环境有利于买房方！