新西兰Matthew Gilligan relates a case study


在新西兰



Very interesting article, worth reading.

http://www.interest.co.nz/property/74351/matthew-gilligan-relates-case-study-comparing-investment-returns-aucklands-otara-and-


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这个比较感觉不是很公平,一个是比较适合投资的区,一个是比较适合自住的区。

看看小黑羊有啥意见

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这case study focus on 投资,它引出的point is: 投资到底应该是在好区还是差区?通常人们认为应该投在好区, 但计算结果得出的结论则是未必。

当然,我并非完全同意他的结论,因为他并没有把在差区投资的一些personal suffering考虑进去,因为这些emotional 的东西不太容易量化。

但是, 有一点我是与他相似的:我不投资在prime residential suburbs, 通常我都投资在一些比较一般(不差,但也不算太好)的suburbs,个人10多年的投资回报非常令人满意。

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结论还是挺客观的,就投资来说,差区也有好投资回报。

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不如把你的投资房经历都说一说吧

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其实和你差不多。十几年前开始投资西区的house,主要是在Te Atatu和West Harbour. 那时没有太多人关注西区。也投资了一幢在南区,就在Otara, 去年把这Otara的投资房卖掉了。这是我十几年来卖掉的唯一一个投资房.差不多十年时间涨了约1.3倍。回报率不错,但中间的过程比投资西区的要艰难,时不时的有房客拖欠房租,要与他们打官司。虽然最后房租基本上都收回来了。但过程比较suffer. 所以我建议大家不要买太差的区,虽然再差的区也会涨很多,但若该地区的人口结构不改变的话,当房东会十分辛苦。

此后就是从2010年开始投资apartment和home & income. 到目前为止无论是capital gain还是租金回报都令人满意。

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都是自己管理的吗?

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我看中或者下手的都是小地啊,租金目前看不错,但capital gain 估计略低于平均水平。

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全部交给中介管理。

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那欠房租,打官司什么的,中介有所帮助吗?

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当然有帮助, 出庭, 追缴欠款, 都是他们去做的。 但有时候房客就是不付, 他们也没有什么办法。

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Otara 30万的房子周租金能到525?也是醉了。这数据用的

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Otara比较好的那一面有不少3房一周500+这样的房子,而且租给印度人和有工作的岛人毛利人租金也比较按时给,的确不错。另外otara很多大地,买下来出租将来分割也很好。

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那绝对不是30万买的

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额,可以问问作者最近买了几套remuera 投资物业

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虽然大方向是有道理的 但是otara的30万租500例子有点极端了

差区最大的好处就是升值中等但是现金流足 可以贷到更多的款

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虽然大方向是有道理的 但是otara的30万租500例子有点极端了

差区最大的好处就是升值中等但是现金流足 可以贷到更多的款

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捡漏捡漏捡漏!!!!

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