新西兰弱弱的问一句remuera的房子为什么那么多?


在新西兰


各个区房源都不多,就remuera常年保持在130套左右,感觉没人买啊,大家不喜欢这个区吗?

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这个区挺好的,我都买不起了

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一帮炒家常年蹲坑在钓凯子呢

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你的意思是remuera,parnell,epsom都是人为推高的?高人啊。。。。我怎么没想到。。。。

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楼下说都是炒家炒的,其实不值钱啊。。。

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这个就不知道了,因为买不起所以没怎么研究这个区,focus在别的区了

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毕竟是中区吧, 不会太便宜的,,交通方便摆在那。。

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3-5百万的房,大家都买不起啊。。。伪Remuera屌丝房卖的还是很快的

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嗯,150年前有群炒家,炒上去的


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这个图是去年12月的统计表


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Remuera 地方大, 分Gramm或非Gramm区
2bm unit  800k,
3bm unit 900k
3BMTownhouse price  start from 1100k


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面积大 房子密度高

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因为这个区最大啊

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区大,单价高,而且,因为地形复杂,remuera的房子真正抢手的房子比例并不高,销售周期长,所以显得存量也大一些。

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这个区一半不是双校网

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Remuera 真正价值不是双校网,基本上超过2M 的房子,人不会考虑双校网

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朋友对于价格很清楚,但是Remuera 分这几个部分

北坡靠近Kings,St kentigens(Double Grammer 不过人压根不care double grammar)
公寓90-500w, Unit 80-150w,Townhouse (包括crosslease house) 130-400w, House 160-1000w

南坡双学区(还靠近n多私校,和 epsom 接壤, Double Grammer)
Unit 70-100w,Townhouse (包括crosslease house) 100-200w, House 130-800w

南坡没学区(以Ladies Mile 为首各街,Selwyn 学区)
Unit 60-70w,Townhouse (包括crosslease house) 80-150w, House 120-300w

东坡伪北坡(过了greelane 转盘,和 Meadowbank 接壤,Selwyn 学区)
Unit 60-70w,Townhouse (包括crosslease house) 80-100w, House 130-600w

东坡遛狗区(Waiatrua 遛狗大公园,高尔夫球场周边,Glendowie 学区)
Unit 70-80w,Townhouse (包括crosslease house) 80-100w, House 110-150w

房价是这样的
北坡靠近Kings (尊贵R) > 南坡双学区 (学习R) > 南坡没学区(历史R) > 东坡伪北坡(环境R) >东坡遛狗区(屌丝R)
好卖程度是这样的
东坡遛狗区(屌丝R)> 南坡双学区 (学习R)> 南坡没学区(历史R) >  东坡伪北坡(环境R) >北坡靠近Kings (尊贵R)





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专业加精辟!中国人把什么都研究透了。
不过不管什么坡,住过就知好。 名区不是吹出来的

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这话必须+1........................

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主要是因为双校网的学校都不在Remuera . 所以即使in zone的也都是跨区上学了。。。但是住R 的双校区好多人都上私校了,R区私校比较多



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傳統都是northern slope 的較搶手
southern slope 的房子大多陽光不太夠, 而且還潮濕

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不说校网,光交通就够方便了,必须值钱。

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southern slope 的房子大多陽光不太夠, 而且還潮濕没错,但是一样的地理位置,学区更好(更靠近私校),所以比一般northern slope 卖得好。。。

比如Aramdale, Clonbern, St Vincent, 卖的很快很贵

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主要是北坡向阳 中间隔着Remuera rd 很高 南坡就比较阴

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clonbern 以前真的不值錢。。

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Remuera Road 过了Greenlane 就往北偏了,所以部分南坡没学区,东坡伪北坡,东坡遛狗区采光(东北向)还是不错的

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贵贵!价格看不懂!

(1)  伪Remuera  4bm house 地 559m2 , 其实已经靠近 Elleslies , 大路边
     $2,045,000                23 Ladies Mile
http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-848282660.htm

2)北坡无景校区地453M2
      $1,450,000  Remuera Section  
http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-843060083.htm


3)新2房公寓  $1,800,000
         3B/464 Remuera Road
http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-795136180.htm

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现在真心不便宜。。。。

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Ladies Mile 并非伪Remuera, 问问当地Kiwi 吧,这条路是建城8条路之一,非常有历史,这个房子本身非常具有Remuera 房产类型风格,这个价位属于正常。
Spencer 属于Remuera 北坡新区,一直不便宜。。。
新2房公寓  $1,800,000,这个价位肯定不是顶楼,顶楼去年就卖了670w 左右。。。
http://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=11209220





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建城8条路可否学习一下?头次听说
这个LADIES  MILE 一早一晚的车流量吓死人,还不是校区。
Remuera 位置没得说。 就是搞不清房价,200万左右才算入门能够看得上眼。 晕。

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