新西兰下一波,可能跌得你不敢相信 ...
在新西兰
新移民虽然多，但他们本身流动倾向就大，两三年内如果发展不符合预期，撤资走人也不是小概率的事情。房价的压力大，工资的涨幅小。多大地干多大事，新西兰就奥克兰涨的如此之凶，怎么看怎么还是不稳定的。08年房价下来的时候，还有90年代末期的澳洲关门前的下跌，还是挺吓人的。
很好奇会不会今年就大起大落。
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呵呵，本来刚刚回复到lease的帖子里，现在复制过来，一样适用~~~！看到很多众生在不停地吵论房价是不是已经到头了，我感觉能问出这样问题的人，最少说明一点，自己本身根本就不了解NZ的房地产市场，还是处在人云亦云的状态之下。房价绝对不是你觉得它高，高到你感觉已经无法承受了，它就会下行的；也不是一个简单的汇率的高低就可以左右的。其实楼主已经给了大众很明确的指标判断方式，可是很少有人会去真正的分析和判断。利率和国债，请好好的紧盯这两项指标，一个资金的杠杆，一个资金的流向，这才是关联房价最最重要的。房价的高低，根本不需要我等一般民众去判断，那些银行和政府比我们更更明白其中的道理。及时那个整天叫着打压房价的老P,假设哪天他上台，你让他出重拳把房价打个腰斩，你看看他敢吗？在经济的发展和房价的高低，政府力求的是寻求一个平衡点，再没有找到下一个可以支撑NZ经济发展的手段之前，不要指望房价会暴跌了。再保经济还是保房价的取舍中，房价就是个牺牲品，不过为了稳定民众的情绪，一些打压的政策会陆续出台，但是这些政策永远都是触及的表面，只能解决一时的问题。下次房价的暴跌，应该是世界经济或者NZ经济崩盘时，这个时间点再何方，未知。就像楼主说的“通常利率很高（10%或以上），国债收益率曲线呈现倒挂时，会是买房的好时机”，呵呵~！
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肉肉妈是空方，我是路过打酱油的。
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楼主沙发被抢了，等楼主来求崩盘，
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说真的。好想房市能缓慢一下。现在一个月10w 往上涨。。真是买不起
不过跌是没能。。01 年 第一个房子全新三房 23w . 08 年 经济危机 51w. 现在 100w. 你说能跌多少?
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腰斩姐？？
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相信很多人想法是，理性的觉得房价已经偏高，感性上又希望房价继续涨。
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天，歡迎肉肉媽加入空軍
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我确实不了解房地产，瞎想而已。
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每次看到有人说房价要大跌，都忍不住想起超过三个人跟我说过的同样一句话：
Auckland housing market is not overpriced comparing with other major cities around the world.
是真的吧...是真的吗？
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估计有人想房子从100万跌成50万
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+1
这句话我听到不下十次了
是真的吗?
是真的吧...
是真的.
肯定是真的了!
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赶快跌吧，我好再收几栋
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我觉得增幅会放缓 停滞甚至小幅下滑 但要出现房价崩盘还是要有很多条件的 政府也不愿看到房价大涨或大跌
举个例子 假如新西兰经济大幅放缓 外来资金集中撤离 海外资本抛售地产 那房价是会回调 但这个时候你手上有房子 住的舒舒服服的 收入也稳定 就算价格下跌了 你会急着卖么 哪怕是投资房 如果供房没问题 谁会因为市场价下跌急着抛售手上房产？ 不动产和有价证券还是不一样的
如果房价真的崩盘 要么就是政策性大调整 比如大幅增加持有成本 比如加地税100% （不是利得税 从澳洲的例子看 资本利得税反而会推高成交价格 因为卖家不会愿意吃亏的）或者经济大萧条 失业率剧增 大家还不起房贷只好卖 这个时候往往大家也不会出手买房了
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我觉得新西兰的房子比起很多地方 真的算不贵了。。 有些100万的房子 回国4百多万 也只能买个好点的楼房 还要看地点，像大房子就更不用说了。
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一切都是相对的。。。。。。
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有同感，今年走势不好说，开头涨的太凶了，这种状况不知道能持续多久
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明年可能更高 谁说的准呢？现在任何国家碰到危机除了印钞，其他的方法好像欠缺 房子不涨才怪
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最后的疯狂。。。。
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政府肯定不会把房价打下去，靠这点增长撑GDP呢。应该把房市买家划分成几个群体来看，哪个是高风险并且不是刚需，哪个就要挨刀。
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相信我，没有最高，只有更高，短期下调是正常的，中长期必涨，就算金融危机也就3，4年的事情
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没错，你说的也正是现在政府想做的，但是如何界定和划分群体是很困难的，这也是目前那群幕僚在群策群力的重点所在。
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很期待政府会到底出什么政策。不要一杆子打扒一船人就行。呵呵
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还是那句,我一个朋友拼命说房子要跌,一边拼命买房子。。。
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还是供应和需求的关系。再看看流入移民数和建房的速度的矛盾，所以房价短缺的必然的。支撑房价的是收入增加的同时赶上了低利率的工薪族，卖了房的房东们和资金充足的海外移民。
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现在影响房价的诸因素都有利于房价上升，但这些因素也都将陆续出现拐点，未来如果一致趋于不利的时候，就是房市崩溃之时。
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最关键的要看政府了，如果政府像现在这样什么也不做。短期内房子还要涨
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只要移民的门不关，只要外国人可以随便买，这个房价就不会跌！试想一下吧，单单一个中国，有多少个在北上广有房子的想来新西兰呼吸新鲜空气的？他们能买空多少个小小的奥克兰？房价怎么可能跌？什么利率，什么首付，对他们有什么用？