新西兰Crosslease的升值潜力如何？
在新西兰
Rt，很多人都说crosslease的升值潜力不如freehold，真的是这样吗？
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location而已~~~~~~~~
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真心没区别，只要邻居不是特别噁心，CROSSLEASE跟FH一样
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FH 也會有噁心的鄰居....
我們家旁邊的鄰居都挺噁心的... 隔壁的阿三一直逼我們斬樹, 說我們的樹葉吹到他家害他們要掃地
另一邊是russian, 那個小孩經常玩玩具店槍, 還射死了很多雀鳥, 還是死在我的園子裡.... tmd...
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玩玩具枪，为什么不报警?还射死小鸟，更要报警
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報了.......... 警察真的不是很helpful, 說沒證據啊, 我們現在都要set camera 在園子裡了, 說拍到什麼再給警察
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真要拍下来告他们虐畜
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真心没区别.....
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碰到坏邻居，只有卖房搬家的份，我碰见过一次。
什么都可以挑，就是邻居不住进去，永远不知道。
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全腹地不能分割，不准备加建的话，跟crosslist没什么区别。有些邻居好的话，crosslist也可以加建。
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tmd, 那屁孩是新搬來的.... 我這套房買了10年了!!!
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其他条件都一样的话，确实是。可是多数是心理上的问题而已。无可否认的CL比FH要差一点。
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买的低卖的也低 卖得低买的也低
我觉得没什么区别
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一样价格，remuera学区独立crosslease升值潜力大还是Mt wellington500全副地升值潜力大？还真不好说阿。。。
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自住的話CL 沒關係
FH 不能分割的話潛力也一般。。
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确实差不多价格。。。或者再加一个，otahuhu 1000地。
所以一样价格
remuera 全10学区, crosslease 4房2卫
Mt wellington 500地，4房1卫
otahuhu 4房2卫1000地
不知道以后哪个价值最高，我觉得，otahuhu，其次remuera
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850k can buy otahuhu five unit site
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没大区别，一样升值，09年40万的UNIT，现在70多万。照卖。邻居照样加建SLEEPOUT，只要有地就可以。全腹地加建也不见得就可以自己做主，邻居要是作起来，一样搞得你头大。
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如果没有计划对现有房子做外部改动或加建之类的，基本没什么区别，除非遇到比较麻烦的邻居。升值潜力跟是不是freehold关系不是太大，好区一样会很贵。因为cross-lease邻里之间出现很多问题，所以大家心理会有点抵触。而且cross-lease可以convert to free-hold。如果条件都满足，基本只需要paperworks和survey。
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恩 bingo 大地的crosslease一样值钱 把两家一买就可以当地主了 转成freehold 低买高卖了 潜力大大的
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Solid home buyers would consider any cool prices house in hot areas.
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在无操作可能性前提下，如果面积和地况差不多情况下几乎没实质价钱区别。还有，差区涨幅总体不会差于好区，主要看那个区有没有炒作的题材。
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这里只是谈投资，自住的话答案太明显没必要讨论了。
短期炒房
立马分割套现的话，Otahuhu > remurea > Mt wellington
长期的投资
Remurea > Mt wellington > Otahuhu
首先是看cashflow，再看抗风险能力，然后再看出租的维护成本。
最后看Capital Gain，好区永远先涨后跌的。
我唯一的疑问是这三种情况的房子真的一个价？
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朋友分析的我觉得很对。
现在情况基本就是一个价。