新西兰急！1/2 share 的leasehold时什么意思？？能不能买？
在新西兰
Legal Description:
Area (more or less): 1/2 share 769 m2
Lot/Flat/Unit: 6 DP: 54677 Unique Identifier or CT: NA109D/148
together with Lease D401131.6 for the term of 999 years commencing on 10.6.1999 of Flat 2 Deposited Plan 177987 and Carport 2 Deposited Plan 177987
这个算是啥类型的hold？leasehold？ 1/2 share是个什么意思？？？
评论
这是cross lease
评论
cross lease 涨的比freehold慢的 又比unit投资回报率低
评论
为啥涨得慢呢，有啥不好的地方？请指点，谢谢。
评论
有啥不好吗？能不能指教一下
评论
升值的在地上
评论
应该说升值的是地段，double grammar 的 1/2 crosslease 并没有少涨。。。
现在看起来，很多地方2房crosslease unit 和4房crosslease huse一个价，而house 能租600-700, unit 只能租500.。。。
不要误导。。。
评论
CROSS LEASE就是你和对方互相租用对方的地999年，基本上所有的外观的改变和加建，改建，都要征求邻居的同意，升值幅度和空间都远远不如400平的FREE HOLD
评论
我就有点犹豫，到底要不要出手。400平确实不大。我不自己住，希望过几年卖掉买大点的房子住。
评论
一般没有利害冲突的对方也不会有啥不同意的吧？
评论
完全看邻居怎么样，但如果你说你想把房子推了重盖，一般邻居都不会同意这样相反，你也制约了邻居
1/4 Crosslease 的2房unit, 和 1/2 crosslease 4房house, 一个价位，就看你怎么选了
评论
还是黑羊兄说的好 我说不到点上
评论
朋友你是房产行业的嘛？Te ATATU SOUTH 的这种400平crosslease 4房你觉得大概在啥价位？
评论
Land area 650 Square Metres
Legal description Lot 401 DP 38234 650m2
Land use SINGLE UNITS - DETACHED DWELL
Description of improvements HOUSE & GARAGE
这种就是所谓的unit？？
评论
This is house =_= unit means unit title, no land area
评论
这个title 是house 啊
te atatu south 的话，4房很少crosslease, 一般都是3房+sleepout 这样
我的系统估计大概 57.68到63.45之间吧。。。
评论
unit title (stratumin freehold) 和 Crosslease 也是不一样价值啦。
house 现在就是freehold>crosslease
unit 是 crosslease>freehold (stratum)
所以结果现在房价就是Unit (2房) > 3-4房 House (crosslease)
最近看了几个Remuera, 2房Unit 90w, 3房house (crosslease) 也是 90w 。。。
评论
所以现在crosslease 性价比更高？
评论
这个见仁见智了，如果在同样一个区域，花和2房unit一样的钱，买个3-4房独立的house, 我觉得更有性价比，你觉得呢？
其实相对独立的（全围栏，全fence) Crosslease, 有全10中区（或者交通好的区域）好学区， 而且如果邻居多为医生律师高管的话，也不会不讲道理，反而相互有个照应，挺好的。
评论
对对对对对 最近有看到 三合一或者二合一的double title 的 croselease 怎么看
评论
全10中区太贵了，买不起啊！~~就70来万的预算。。。
评论
在其他条件都一样的情况下，freehold是首选
评论
我的房子是两家share一块地，但我的房子占地小，所以是1/3share....我一直想，另外一家是2/3吗，还是说数据错了，应该是1/2
评论
准确简单的理解什么地涨的厉害?能分割的地或能加建的地。如果你的全腹地是没有以上优势的，那涨幅是不会比同大小的crosslease或unit title(无管理费)有明显不同的。我邻居Mt roskill 4房cross lease 09年38万入 什么都没改动，去年底已经84万出了。Mt eden和epsom大半房都是crosslease和unit title的。当然买房首选还是全腹地。
评论
分地方吧， 看价钱。
评论
2房unit好租 租金相对高 升值并不慢 主要看几家分 2-3家的都没问题 邻里关系好个图方便当然有freehold大地可分割的值钱 不能分割的300-500平的地的freehold又不能加建 涨的和2-3家share的unit差不多 unit租金回报还高 问问租房中介就知道
评论
Location Location Location
评论
价格合适都能买，crosslease没问题阿
评论
Freehold 哪天我不喜欢可以推到重新盖，重要的是土地
评论
一般都是1/2share,但也有少数橡你家这样1/3，2/3的。
Crosslease要看具体情况，如果是1/2share2000地的，比1000全副那就是天壤之别，即不能分割，加建也受邻居制约。要1/2share800地的，那就跟400独立地的没什么区别，反正都没什么加建空间了。不要说crosslease邻居怎么怎么的，这是要看人，遇到极品什么title都一样。
你家我觉得比较有利，地税少又享受低密度住宅环境，因为邻居就算地够大也不能分割加建。