在新西兰
新的bright-line test detail:http://www.beehive.govt.nz/sites/all/files/Bright-line-slides.pdf
后花园的这个中文翻译是误导的:http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAwMjEzMTMzMw==&mid=210676692&idx=1&sn=b5e2ed4e09ab244e2b1308351c0c64ef&scene=2&from=timeline&isappinstalled=0#rd
其中一条非常的 misleading! 如果你买一块地，分割后在5年之后卖掉是不是就不用交税?答案是要交税!!!!只是不在bright line test这两年的约束里面。
但是ird对分割有明确的tax rule如果你在10年之内分割卖地都必须交税。10-year rule for land held on capital account:http://www.ird.govt.nz/technical-tax/legislation/2006/2006-81/2006-81-transfers-death-asset/
其实不能怪后花园编导，政府的这个英文ＦＩＬＥ本身就有问题。
英文原文：
In this situation, the sale of the second section by Bill is not subject to the bright-line test as it
was disposed of more than 2 years after the original date of acquisition.
这对很多人已经是误导了，政府的政策是解释２年这个概念，买地，分割和卖超过两年是不在ＢＲＩＧＨＴ—ＬＩＮＥ ＴＥＳＴ 范围之内得。
但是实际上你在10年之内分割地都是需要交税。
中文一翻译就更误导了：已经超出２年期限，不需要缴纳资本利得税。其实只是不在ＢＲＩＧＨＴ—ＬＩＮＥ ＴＥＳＴ里面而已，还是需要缴纳ＧＳＴ和资本利得税的。
希望不会误导大家
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是的， 地产开发一定要交税
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http://mp.weixin.qq.com/s?__biz= ... isappinstalled=0#rd
后花园的这个中文翻译是误导大家
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是的
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买地分割那明显就是开发啦，收税免不了的。
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后花园的这个中文翻译是容易误导大家的，在微信大量传播
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后花园哪请来的鞋手啊。。。实力明显不行啊
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早之前就有网友跟我说他们的鞋手实力不行文章质量低了
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微信疯传呢，今天收到几个客户打电话说新政策出来以后分割不用交税了
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你要感谢你的客户们。
如果他们都懂，你就没生意做了
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文章老是说 C－G－T, 说实话，完全就没搞清楚这是 income... 太误导了，唉。。。
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悲剧啊，中文媒体的翻译只能信一半啊。加强自己的英文能力最重要。
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NZ Herald, Interest.co.nz, 电视, 国会议员，记者都说capital gains tax。。。。
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是说那个平台主要给国内现金牛看的么？越误导 卖得越好。是这样的么。
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hahaha
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其实不能怪后花园编导，政府的这个英文ＦＩＬＥ本身就有问题。
英文原文：
In this situation, the sale of the second section by Bill is not subject to the bright-line test as it
was disposed of more than 2 years after the original date of acquisition.
这对很多人已经是误导了，政府的政策是解释２年这个概念，买地，分割和卖超过两年是不在ＢＲＩＧＨＴ—ＬＩＮＥ ＴＥＳＴ 范围之内得。
但是实际上你在10年之内分割地都是需要交税。
中文一翻译就更误导了：已经超出２年期限，不需要缴纳资本利得税。其实只是不在ＢＲＩＧＨＴ—ＬＩＮＥ ＴＥＳＴ里面而已，还是需要缴纳ＧＳＴ和资本利得税的。
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我很同意你的说法，新的政策根本不是资本利得税，只是在现有的税务基础上ＤＥＴＡＩＬ了投机房产这个概念，以前没有时间限制，只要你的ＩＮＴＥＮＴＩＯＮ是为了利润都是需要缴税的。新的这个ＢＲＩＧＨＴ－ＬＩＮＥ ＴＥＳＴ ＤＥＴＡＩＬ写得真的是烂到底了。
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请问一下各位大神，bright line test这两年的约束内开发需要交资本所得税比10年期内开发的多吗?
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请问一下阿海大神，bright line test这两年的约束内开发需要交资本所得税比10年期内开发的多吗?
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我觉得会计，法律之类的东西，自己肯定是无法完全理解的（大一，大二读的Financial Accounting 痛不欲生，死去活来啊。。。），找专业人士解释或者执行才是王道。。。
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为什么会多呢？都是一样的啊。跟个人税率有关系，ＭＡＸＩＭＵＭ 33％
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这个要问会计，但交的税是按照income tax来算的，估计是按照卖地或开发完卖房的那年tax year来算income tax的，也就是按照同一年个人income tax bracket来计算要交的税。
所以第2年跟第10年卖，都要交income tax，但交多少就要看那年开发商的income tax bracket来决定。
假如第2年卖时，地/房在开发商个人名下，并且他的当年收入是7万，那就按照33% top income tax bracket来算。
如果那年开发商收入是0，那交的税会少点。
会计可以更清楚解释这个
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恩，我特别理解你。我大一读的ＩＴ，大三也有ＩＴ的课，ＣＰＡＳＳ。对电脑软件硬件都一窍不通。公司网站计划很久了都没有做
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应该谢谢ＪＯＨＮ ＫＥＹ
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应该感谢邓小平/capitalism/资本主义
不然我们还在国内耕田呢
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很赞的解释！
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你都说了：中文一翻译就更误导了，然后又说：其实不能拐后花园编导。这是谁翻译的？
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爸妈名下 子女住算自住吗 都是海外 无pr
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应该不用，也算是relationship property吧。
只要你不给租金给你父母就不是投资房了。
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版主有空可以读读英文原件，我绝得是：
政府文件误导后花园编辑，后花园编辑再误导大众