新西兰讨论下Mortgagee sale 的房子吧
在新西兰
知道一个人有套Highland park的房子即将被 Mortgagee sale ，600多平的地，双层四房，cv75万，估计能拍多少？这种房子一般售价会比cv低吗？
目前不是自住，是有租客的
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应该是叫mortgagee sale吧？
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改了 大概吧，反正就是抵押拍卖的房子
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嗯，大家有机会就改进下英文吧
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你去附近参加一场onsite auction 就知道了。
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以现在中国人疯狂抢房的趋势，这么大的地估计很难低于CV出售。
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這個要看很多東西
要是mortgagee sale 的房子是出租房的話你要買回來再give them notice to vacate
自住的話更麻煩、前屋主可能會拒絕搬走。這樣你只是把房子的title 轉去你名下，然後房還是被人強佔的。你要律師issue trespass notice，告他，報警。。。等等等等。。花時間花錢，期間你也要付mortgage的哦。所以接近市價的跟本不可能考慮！
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现在是出租房，但是这种拍卖的房子是看不到内部的，一般价格上面会比市场价低几成？
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這你要自己算算
算算你解決問題的成本
租客不是你的、你要給他們3個月notice、最壞打算是他們三個月都不付租金、這是成本
還有租客不讓看房的話你很難估計裡面是怎樣。。。這租客不讓看房也代表他是不合作和難搞的
你是買自住還是投資啊
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现在的Mortgagee sale也不会低于Cv了
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房主欠钱，银行要拍卖，房子还是挺不错，无尾静街，后续费用据说大概1.5w左右，什么价格值得买来投资啊？
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CV 多少
市值多少
你給的資料太少、還有我建議你不要信中介說的
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还有，这种房子的chattle是不包括的哦，连门都有可能被拆走....
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现在这个行情不会低于CV, 如果比正常市场价低一些就是合适了。Mortgagee sale比一般的房屋交易会承担相对大的风险。因为只要在拍卖师锤子一落之后，所有的风险都是有买家承担的，银行对交接时候的屋况不做任何保证的。也就是说买家一拍下来就要立即安排房屋保险的事情，而不像普通的房屋交易房屋保险都是从交接日期开始的。
之前见过一个有分割潜力的、屋况极差的房子，银行拍卖。CV大概70万，最后拍到100多万，来了好多人拍。这种情况买家的顾虑和风险就会小些，反正房子都是要拆掉的。
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cv75，市值85-95左右
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mortgagee sale据说要买有租客的那种，因为租客和银行没仇，不会破坏房子
买那种自助的风险会大，据说能把家给你毁了。。而且settlement date越短越好
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cv 和市值差距能那麼少嗎？
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看地区吧，中介是这样估计得，cv75万，2层的4房，600多平的地，无尾静街，后面过去就是一大片有儿童乐园的绿地，再过去就是个小山，地理位置我认为不错
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这个就是有租客的，不是自住
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我猜應該cv 以上，不會到market price吧。 始終沒看過很難説