新西兰为啥我一签offer,过1小时立马告诉我变multiple o


在新西兰



你说中介是不是搞鬼?B字打头的公司,L打头的北岸华人中介。  弄得我一头雾水。 最后没拿到,被后来的人买走了,而且是unconditional的。价格比我的多出了一点点。这里有没有高手指导一下到底怎么回事? 郁闷,浪费我不少时间和精力, 是个议价盘。 水太深啦,玩不过啊。买个房真要命了。 是不是拿着我的合同给另外一个买家看啊。。。没有职业道德的噢。

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凌晨的沙发

还请中介朋友来解答

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作为中介谁不想多赚点

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以你的价Push上家或下家无条件,赶紧和卖家签,管你死活,卖了房子拿了提成。垫背的兄弟,我也被垫过。

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  这个也行阿。。。  能不能写信给REAA?

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搞笑了,你是房东你卖谁阿,有点脑子好伐

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很多情况下,Multiple Offer就是Agent和卖家给兴趣买家下的一个套,进了这个套,就要做好准备被忽悠吧。第一次忽悠,就是逼你拿出心中最高的价,第二次忽悠,就是你的Offer被选中了,只是意味着卖家选择你来继续谈价钱而已,并不意味着卖家就同意以这个价钱卖给你了

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水好深  学习了

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在我马上睡觉前,还是解答你心中的疑问吧.下面是我以前回的回复.

被Multi Offer 挫败过的买家可能深有体会吧.自己怎么被打败的都不知道.

理论上讲卖家在某一个时间段可能接到数个Offer从中选出一个最好的,但不一定是价钱最高的那个.譬如一个是60万无条件的,另一个是60.5万但放了一些条件如Fiance等.卖家可能接60万的,相比较保险点.考虑带F的有可能跑掉了.所以这时要出OFFER的话,买家一定竭尽所能要出最好的.

卖家也有主观特意自造Multi Offer的.譬如放个价钱499,000 来吸引人. 接了一个OFFER后不着急回复,等到接了数个后再从中挑一个. 最终的成交价可能会比asking price 还高。这种情况是最可怕的,因为你不知道其他买家出的是什么牌.自己出多少怎么出也没底.Auction的话很透明,起码你还知道竞拍过程中大家出了多少钱.所以这种玩法比暗拍还糟糕,折磨人,一点都不好玩.


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你就记住中介是为卖家服务的就行了,你要是斗不过现金买家,就提前别往他们的套里走

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议价水很深的,特别是一些好房子喜欢用议价,因为不透明,容易暗箱操作下圈套

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主要还是房子紧俏造成的。最后决定权在买家。

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拍卖比较透明,虽然也是有它自己的猫腻

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别人条件开的比你好,房东当然选别人啦

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不高兴就不买,最简单。 看自己心情。 你觉得能出多少不后悔就行。 多点少点的。

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议价的, 买家可以选择想卖给谁, 卖多少钱, 你出的offer带条件的, 也有可能别人出得不带条件的。 比较你高一点点, 恩, 有可能, 议价, 又不是投标。    所以。。。。。。。 很难说。

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还是议价比较好,一是自己出价会比较理性,二是成交得快。

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中介不会给别人看你出的价格。既然有人出了unconditional的offer,即使价格比你出的低,多半房主还是毫不犹豫选择unconditional的。。。 土豪到处都是啊

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和拍卖差不多 就是看兜里能掏多少钱

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议价的本来就是这样,很烦的,中介来来回回的让你加价。。。。最后还没有拿到,很正常。谁出高价就卖给谁。水太深。

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理论上,中介是不能这么做的,但鉴于现在很多中介的节操,我看他们没什么干不出来的

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几年前也经历过MULTIPLE OFFER,结果没有买成。当时签约出OFFER的时候那个中介就说了,出你自己的BEST OFFER,因为只有一次机会。她还说她是不允许告诉其他买家的OFFER是多少。没有感到什么不公平的。后来才知道我们的OFFER没有被接受。其中中介也没有给我们施压要多加钱。所以这个也要看中介的个人处理OFFERS的方式。

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中介是不可以告诉买家别人offer出多少钱的,但可能很隐晦地告诉你你的出价有戏没戏。价格相近,卖家当然会选无条件的。

所以要出自己认为值的最高价,没买到也不亏。

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Multi Offer是让所有买家头疼的销售方式,新手基本上没戏,所以遇到multi offer必须找经验丰富的人去协助你。L家西区有个Axx的洋人老太太专门喜欢在广告里写上一个较低的价格指引,然后你去了,价格便宜的情况下基本都会看上,之后就开始说现在有10几个offer了,每个价格都是高于价格指引,你想不想买吧。没有经验的人遇到这种情况是非常头疼的,基本上是浪费时间。我有幸从她手上买成过两套小房子,当时完全是凭经验,但是合同出完之后也不是有100%的把握。所以LZ你无须纠结,有缘的房子总归会出现的。

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出个自己的最好价格,没买到也就无所谓了。
和tender几乎一样的玩法


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其实感觉还是比拍卖好,拍卖容易冲动啊,这个可以冷静思考

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like what ?........................

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这不是什么猫腻啦,卖家跳了最好的,你的价格没竞争力。

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B家的中介,尤其是华人中介经常出这种招,我看到这种MULTI OFFER 直接就放弃不要

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