新西兰议价的合同你是喜欢跟卖家慢慢拉大锯呢还是当
在新西兰
最近议价的合同相对前一阶段多了一些。相对拍卖，中介的工作量也增加了不少。合同里无非是加了一些条件，然后价格上议来议去的。有的买家性子比较急，希望卖家立即给个痛快话，别磨磨唧唧的。按客人的要求有时就得带着买家和Offer去跟卖家谈。买家通常坐在车里等着，中介在双方中间穿梭。运气好的话，当时会有个好的结果。运气不好的话，大家可能不欢而散。
记得半年前，我带着一个买家跟屋主谈价钱。从去接那个小丫头再到屋主家来回二次谈判一共耗时3个半小时。从晚上九点到凌晨12.30。最后把我折腾得筋疲力尽的，还生了一肚子气。屋主到最后也来脾气了。说卖谁也不卖她，给多少钱都不卖她。一开始谈了一次，价格上有些差距大家就没谈成。送回那个小丫头往家返回的路上，她把我叫了回来想跟屋主再议一次。当时她让我给屋主打电话问595K行不行。屋主接了电话，说“算了还是给个面子吧，大半夜折腾得挺不容易的"。可是到了地方，那个小丫头又变主意了，非得让我跟屋主再讲一千。最后温和的屋主也气得发毛了。说买家拿他开涮，不是成心买房子的。回来的路上我也表达了我的不满。说好的了，怎么又变卦了呢。做人总得讲点诚信吧。我告诉她在我眼里她充其量就是个“小丫头“不愿跟她计较。那一夜真是无眠啊，让我彻底领教了90后小丫头的厉害。
还有去年那次难忘的一幕。跟屋主谈成后，卖家买家都非常高兴，彼此还握了握手。交了订金一周后，买家说他们看上了另一个房。如果投资的话，压力小些。非得让我跟屋主再讲2万刀。简直无语了。屋主自然没好脾气的回复说“别用你们中国那一套，不好使“。如果房子有问题的话，讲个几千也正常。啥问题没有就还要再砍2万刀。砍也行啊，签合同之前都好说。这两万刀就好像卸下屋主一个胳膊似的，能不疼吗？最后双方都不让步，所有的砝码都施加到我的身上。我好话说尽一点用都没有。折腾将近半个月我也来脾气了。告诉双方，作为买家，有买的权利也有不买的权利。作为卖家有卖的权利，也有不卖的权利，没人逼他们。最后还是同胞战胜了。这些故事都是真实的，大家就当看着玩吧。
还有些人比较喜欢慢慢跟屋主议价。有的时候得议个几天。作为中介可能就得费点轮子了，天天两点一线来回跑。也有的时候，夜长梦多。在这过程中可能又出来了个OFFER.muiti offer往往变数太大 了，很多人为的因素没法左右。也有可能屋主的心理价位在这个过程中也会随时发生变化。
如果你签议价合同喜欢那种方式呢？还是都无所谓。
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作为买家时，我还是喜欢拍卖
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拍卖图的就是个痛快 清清楚楚 比拼的就是实力 知道自己怎么输的 也会知道自己怎么赢的 不管怎样 议价的房子签了合同先占个位置再说 要不要也可以再说 同时可以放些条件保护自己
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拍卖托太多了，你对市场不了解，很容易激动，有时候感情用事就输了。拍卖就是要心理素质好。尤其100以上的房子
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自然是喜欢痛快点的，拉拉扯扯费心费神太痛苦
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交了定金还能再砍两万？
那个屋主也能同意？按去年不应该是爱买买，不买滚的节奏么。
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快快要个结果的吧，如果到了我出价的时候，一般都是直接unconditional，这样比较快，卖家也愿意少点还价，毕竟TA签了，房子就卖了。卖房子也不容易啊。
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轮大刀上吧
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卖方要是接了价钱合同不就成立了吗？你说的占位还有砍两万刀屋主也接了是什么情况呢？
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所以说中介的好日子到头啦
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屋主必须得卖了自己的房子才能买另一个房子 最后只能委屈投降了
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中介干的都是累活 赚大钱还是投资或投机的 一套房子几个月转眼就是十几或二十几万 勤劳的小鸟到啥时候都有食吃 呵呵
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如果转到买方市场，当然是慢慢地和屋主谈价，这时不砍更待何时？
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华人买房。。有的就是这个德行。。。看完了你这第一个案例。。叉。。为一千刀，也能这么扯呀。。要我真的不卖这种猪头。。不尊重人嘛。。坚决不回价。。
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那天吃饭听朋友说，，要是毁约，当然定金全部拿下了。。就如朋友说的，朋友的朋友的那个案例，几千万刀的住宅，买主先付了一千万dao刀定金，后来改主意了。。。那么卖主直接爽爽的一千万刀定金进帐。。。笑不动喽
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这个小丫头是个极品中的极品.凡是翻新后再上市的她都一概否定.我问她为啥?她说如果买了,受不了别人赚她那么多钱.拍卖现场,没有拍到房子.她会恶狠狠的诅咒那个跟她较劲的买家.转眼间又会烟消云散的.然后跟我说虽然没能PK过,但是他们也没贪到便宜.你说这都是啥心理啊? 为了买到房子可谓是不择手段.她跟我说同时签了三个带条件的Offer,同时再准备参加两个拍卖.如果拍到她最中意的那个,其它全部用Finance来取消合同. 她问我她自己是不是在zuo死.每次看房子到里面,她自己先闭上眼睛,冥思一会算算风水再说. 反正哪个中介碰上她可谓是倒大霉的.服务不好,还可能要遭投诉的.
她真是给我上了人生一课啊.最后我都得敬而远之.
以前有个帖子,写得就是这个故事.
史上我遇到最NB的买家,我都真心跪服了
http://China2au/forum.php?mod=viewthread&tid=3007033&fromuid=389171
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凡是跟人打交道的都没那么容易啊.
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唉。。个人感觉哦。。做事一定要大气。。。才有出息。。不然不会有朋友哦。。没朋友，就把自己的路，堵了呗。。我个人认为，人品第一位哦。。那个小女人人品太差。。。同时佩服你的忍耐度哦。。。
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见过200多万的房子谈到只相差几千块然后就这么耗着的吗?相比而言拍卖的确爽快很多.
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这还是小丫头，等长成大妈，就彻底无敌了。
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还真别说，不是所有有钱的人都那么爽快。有个客人买了2套4-5百万的房子。到最后律师费还得让律师再给她便宜200刀。
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那个女孩子是不是长的很漂亮？穿着也不错？我认识这么一个女孩子就跟你描述的这个很像。
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请问议价的房子，如果出现了multi offer了，卖家可以同时和这几位出价的买家谈，还是只可以从中挑一个谈？
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如果这些买家出的价钱都不太理想,你可以不接.可以把你想要的价钱透露出来,可以让listing agent 或selling agent做这些买家的工作.
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世上极品的人从来就不孤独.