新西兰有开发公司破产，突然想到一个话题
在新西兰
最近spring park开发商破产，几百买家受影响。
突然想到一个话题，被说烂的了，那就是人人都参与投资的话，估计就没什么利润了。只有别人不敢，想收手的时候，敢于往前冲的人，才能赚大钱。
似乎说的挺容易。。。但做起来太难了。。。。
比如，那几百个买家，现在肯定有很多想撤退的吧，现在如果有愿意低价转让，比如半价，有谁敢入吗？
就好像如果别人的股票翻番的时候，有的股票连着跌，有几个敢入的？可能翻本，也可能颗粒无收。。。
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什么事都没有绝对，股市上有大把无人问津的仙股，如果按照这个理论闭着眼去买就是了肯定能发财。可事实呢？
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但凡冲在前面的大多是信息不对称里面有优势的 你举的例子里普通散户在liquidation报告出来前是不知道这个项目的未来的 可是和那些liquidator很熟的人呢...
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收益越高，风险越大。
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反过来，看到大部队后撤，但小部分人突然发力往里面冲，小户是不是可以分析出有利可图哇哈哈
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有沉下去的就有浮上来的。。。
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就目前这个盘，百分之99是整个项目清盘重新上市。
13年的时候均价50万签的140套购房合同。
2年多，那块地的利息，建筑材料上涨，估计是无利可图了。
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不过话说回来，重新上市的话哪个开发商接盘了到是个不错的项目，基建项目都已经做完了，该申请的CONSENT也都已经申请完了，上周管理公司发的EMAIL说已经是到了可以重新开工的阶段了。
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钱都收了，为什么不开工，真是不太明白，政府不管这种事？
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楼主的意思是现在房市不好，大家更应该去踊跃买房，把房市搞火。至于破产亏损啥的那不考虑的，只要能把楼主的解套就好。
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你的智商和情商都很高！
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10楼的真酸啊。
SPRING PARK破产我觉得其中一个原因就是房市太好，那么大一一块蛋糕，开发商没分到一杯羹。
索性给你来个清盘。
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对你的智商只能呵呵了。楼主说的是现在要大胆冲上去买，这样的房子你敢买？你去买了发个图再来说吧。酸不酸的，我已经买房，也暂时没有能力再买。房市再好再怎么对我也是浮云。
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那你就使劲呵呵吧。
LZ是说要这个盘了么？
比如这个词没学过？
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恩，高智商同学，我在问在讨论，不是在建议。
你可以评论，秀智商，但不要动辄篡改我的话然后说是我说的。
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我感觉也是，开发商感觉过去的价格太亏，索性用破产的方式赖帐，所以期房不给足够的优惠就不考虑
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我发现论坛里高智商的人不一定就是自我感觉良好。
但是自我感觉良好的人一般都喜欢说自己是高智商。哦，不，说别人抵智商，然后显示出自己的高智商。
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收银行烂账，又不是第一天才有的。
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这就是赌博，和你去赌场去一样的。。。
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这个到底是怎么玩的？先搞个清盘，然后把定金都退了，然后再把房子盖好重新卖？这钱太容易赚了，我怎么没想到这招呢？
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这里涉及到了 落日和反落日 条款
首先 写下落日条款的 大坑
用延期，先破坏了合同的要素， 或许有人挣扎，打官司，买家想持续官司再度 新‘合同’ 新延期， 意味着 进入了 不断的交 定金，而定金 不断的被清0 的恶性 循环。
等这些恶性循环，开发商 拿够了钱，把项目破坏掉，或者 和朋友一商量， 以30%的项目价格卖给朋友，朋友再暗中补贴50%回。 这样 中了 落日条款 的买家 需要 支付 开发商 70%建设项目的损失费用。
另一个是 中了 落日条款 大招后，拖上一拖，银行贷款自然也作废了， 一宣布烂尾楼，银行贷款肯定也收紧了， 那么买家就纷纷 中了 反落日条款 里面 关于 定金没收的 选项...
定金是10%吗？ 潜规则，但是法律没规定， 因此玩落日的人，就会在定金上做手脚，比如 把定金 一分为二，先收10%，留下的和总款一起交，或30%的定金，但是只预收5%或1%的定金， 一般出现这种情况就是为以后玩落日的做好的套。
另外假设新的开发商接收了烂尾楼，新的开发商不负责烂尾楼以前出现的情况。买家的利益买房后没保障了。
楼花是个好玩的玩具，玩具通常不太实用
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太喜欢看你的回复了，虽然从来没看懂过一次，但我会继续努力的！