新西兰新的建议规划地图--多家欢乐没人愁？
在新西兰
参考文章：1）http://www.interest.co.nz/news/7 ... developments-public
2）http://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=11562709
文章提到几大变化及关键数据：
A:Growth in 'Mixed Housing Urban'-- 比例从10.91%提高到16.89%，cover 45% (以前是35%？）of a section's area and be up to 12 metres high（允许盖三层）；
B:Mixed Housing Suburban zone-which allows two storey buildings on up to cover 40% (以前是35%？）of the section。
C:'Likely to reduce 100,000 dwelling shortage'-新建议将减少土地（房屋）短缺。
虽然新的规划将在原有城区及周边提供更多的土地，使得土地成本有限降低！---持有土地的受益者还会提高卖价，如果COUNCIL没降低诸如审批费，新水表费（约1.2万/新表），贡献费等等--建筑成本将继续高居不下--房价下行有限！
初步看来：
1）对持有大地或这次RE-ZONEING 由低变高密度的屋主绝对是利好消息（包括农场）。
2）对RE-ZONEING没变的屋主也是利好（至少Cover比例上升）。
2）对无房者获益有限。
网友怎么看？
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爽就一个字
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第3点 - 空军依然是空军，只能希望这政策能导致崩盘
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爽就一个字
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對 百分之35是恆之已久的最高建築覆蓋率 現在容許到建地的一半面積 開發商當然好爽 鄰居就一定不爽
人就是這樣 要是你自己建就當然越大越多越好 隔壁建就超過一點點就吱吱㗏㗏
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haah。。。 精辟
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等等几年，再看结果。
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買了很多unit的估計會愁
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开发商的又一春
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是投资者欢乐 住家愁。
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看到新的建议规划图上“LEGENT”一栏：黑方框旁注明“Areas of change", 蓝方框旁注明“Areas of change - out of scope", 请高手指点这两者有什么区别吗？
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Out of scope
是不是暂时不该，以后考虑
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這些修改都是按照Council 之前收到的意見來造的（within scope of submissions - 至少他們這樣說）但有些地區並沒有收到submissions 可Council 為了保持和該區有收到意見的其他的地方都連續/一致 所以也對這些沒有submissions 的地方也作出相應差不多的修改 這之所謂‘out of scope’ change
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本来都是一样的地，一样的房子。
现在，a可以拆掉，盖两栋。就财务角度来看，a肯定有的赚。
但a如果不愿意拆不愿意盖，或者规定不允许，而邻居b拆了盖，那么之后有两个可能
1他很不爽隔壁在盖，因为离他的边界越来越近
2隔壁盖了，小房子，他保持大房子，相对有优越感，另外也比之前更值钱(稀缺)
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有点离谱，至少占总数40%多的suburban应该保持400一块，真要这样搞，不出10年，奥克兰市容就面目全非了
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旁边离你就1米，甚至还是3层楼，还优越的起来吗
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刚开始大地肯定有的赚 可以分么 不过过几年就没搞头了 能分都分了 区也越搞越差 房子贴房子 一点隐私都没有
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Single House 的概念深入KIWI内心，坚定追求Single House的人要付出更大的代价，因为Single House的数量会降低或者更加偏远，有钱人买Single House也会成为身份的象征，所以Single House会大幅上涨，但是在时间段上会比改ZONE的快钱慢一拍。
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原来喜欢这里是因为他地广人稀, 现在这样一变, 好像国内一样, 是不是该走了?
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走出奥克兰就行了
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对啊，所以我很兴奋，因为我的房子是大地大房子，但是不能分割的。以后会越来越珍贵了。。。嘿嘿
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Takapuna的富人反对很厉害呢。但是。。。。。
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能分却不分，相对牛吧
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还是 birkenhead point 那片牛
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那当然咯
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呵呵 最多就3到6層房子而已 還各種 controls 規範設計出來的房子（這方面卻少有華人有興趣了解 大家只會盯著300 400 能建 對Unitary Plan 其他內容和規定卻沒有什麼人想知道） 奧克蘭人口和密度也絕對無法和香港/台灣甚至國內任何一個哪怕是三線城市相比 所以根本不能和國內相比
再說白人文化基因上怎麼說都遠比華人懂得什麼叫居住環境的 “amenity” （就等於亞洲人/華人怎麼說也一定會比老外會吃一樣 - 上天這方面看來畢竟是公平的） 樓上有點擔心太多了
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錯了 PAUP 對房子隱私權 (visual privacy) 遠比現在的要求多和複雜 但具體是如何實現出來 不符合規定Council resource consent 部門會如何把關 恐怕生效了才知道
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我覺得很多人都想太多了。還早呢
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环绕着中区会有很多Townhouse和Unit，喜欢住那个住哪个。白人，Kiwi，亚洲人也不是都喜欢大地大房，毕竟有很多人也偏向于便捷的城市生活。
北京人都喜欢住平房四合院，现在，住在里面的要不就是特有钱的，要不就是等着被占的。绝大多数不都是住楼吗。