新西兰关于购买漏水apartment


在新西兰


请教,物主以付维修费用,预计年底开始修理的房子值得出手买吗?

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漏水的最好别买了. 修完了还会漏. city里面那么多漏水的也没见那个修好了.

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这样么! 说是还要过ccc认证的 也一点意义也没有啊?

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一切看价格。。。。。。。没有说一定不能,或者一定能的

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这里看起来还是有很多不确定性的,只是预付了维修费用,比如说,万一修到一半还要追加很多费用呢?

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如果楼主是贷款购房就需要注意了,没有ccc或是已有漏水记录会直接影响贷款结果。

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维修方案要过consent流程,修好council检验合格后要出ccc,10年的weathertightness warranty重新开始算。要求比盖新房要严。但是维修不是盖新楼,有些情况是要开始修了,把墙体打开了才能看到。这是你要面对的不确定因素。如果你觉得机会不错。那bodycorp记录来看,一定搞清楚修什么,谁在修,contingency有多少再打算。

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谢谢了 这个水太深还是不碰的好

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上一波 房市 最萧条的时候, 漏水公寓的 价格 无限接近 0, 很多都是 几万出售的漏水公寓,  如果公寓就值几万,而漏水大修, 没修完之前可能不确定 是 花5万,10万,20万。  拿10万修一个价值不到10万的,显然不值得。

当然公寓不是天 生就只值几万,多数买的时候不漏水,过个几年就漏了,或是新公寓5年,8年后就漏水了,这样原来20,30万买的,就只能是10万的价值了。  大修的话,修漏水应该贷不到款,一家出10万现金,这个10万现金拿出来加上之前的购房款首付,足以去买一个便宜些的房子了。

漏水公寓 价值无限 接近0, 这是2010年,11年 有很多的例子,特别是快要大修的漏水公寓。
今年可能会有 大量的 政府漏水公寓出售,政府公寓多漏水,而且几乎都是毒屋,去政府公寓走一圈,那楼道,那电梯的 大麻味,毒品味都呛人。

有多少公寓15年不漏水呢? 要算好公寓的未来持有的时间,和以前的时间,比如公寓2年新,这波买了后,可能要等下一波的疯狂再出售,这个时间可能是5年后,也可能是7年后,  那么能保证这个公寓在 2+5年内不漏水吗?  如果公寓已经5年旧,就不要多考虑了,你持有的期间,总有个时间会漏水的,即使你家不漏,别人家也漏了,一般一同支付维修费,因此别人漏了等于你漏了。 已经漏的,修好后也只能坚持几年,会再漏的,没几个漏水公寓一次性修好的。

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