新西兰deck 需要council consent 吗？
在新西兰
房子是1970 年代的 所以LIM report里 有一段时间是没有记录的
之前是在院子里加建了 车库 厨房 卫浴等 但好像没完工
房子去年翻修过 把原来加建的部分做成了一个很大很大很大的deck 估计有50平
这样的deck 需要康嫂的批准吗？
是不是应该卖家提供相关资料啊？还是需要买家自己去查？
谢谢哦！
谢谢大家的回复 可是都给我整蒙圈了！ 有的说高于1米的需要申报，有的说面积超过10平方的需要申报
我倒不在乎自己花钱去查 我现在只是担心 我买了房子 过几天康嫂找我麻烦啊
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一般情况下不用
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deck 超过10平方就要申报
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现在好像是二十平要申报
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有點看不懂
“之前是在院子里加建了 车库 厨房 卫浴等 但好像没完工
房子去年翻修过 把原来加建的部分做成了一个很大很大很大的deck 估计有50平 ”
那到底那車庫 廚房 衛浴 是什麼情況？需要知道這些其實比deck 更麻煩 還是這些都不存在 就莫名其妙的都變了個deck了？如果現在只有這個deck了 那樓主提到這些什麼車庫/廚房/衛浴又是什麼意思呢？
另外這個deck有多高?
Council consent 有兩種 一種是building consent 10平方米這些應該是Building Consent 的標準 這個deck 看來沒有拿building consent 現在已經不能補做 要拿也只能拿Certificate of Acceptance 了 他們看的是結構方面和安全方面的問題 相對比較簡單
另外一種叫Resource Consent 看的是建築物對附近環境的影響 看的東西和因素則廣泛複雜得多 例如之前說過這個deck 有多高？超過一米可能變成“建築物” 變成是所謂的building coverage 如果deck 多於1米 讓整體建築覆蓋率超了一般35%那你就算deck的面積沒有10平方米還是需要申請resource consent 是不是在所謂的yard setback 裡面 ？ 任何“建築物”在yard 裡面也要申請 就算deck少過一米 當成是“不透水面積”那這塊地有沒有洪水問題？ 有的話很有可能也是要RC 的 另外 如果超過一米或者以上又靠近邊界 有沒有陽光角的問題？ 有些Council 甚至有所謂building length 和 視線隱私權(visual privacy) 的規定 如果這個deck 本身是連著客廳飯廳 和鄰居的客廳飯廳之間的距離少於10米 那就違法了visual privacy 這個規定了 Council 會假定這個deck 能直接看到鄰居花園/客廳等 甚至可能需要先拿他們同意 雖然deck 已經建好些時間 大概是沒有問題了 但這並不代表它不用申請resource consent 也不代表Council 不會和你較真要求拿鄰居同意才批 ...
所以要不要consent 視乎很多因素 不是簡單什麼10米 1米 就可以決定（或者這只是Building Consent 的要求） 還是拍過照 畫個圖去Council 問好過啦 怕麻煩那就放棄這個房子好了
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谢谢你的回复 问题已经找到了 之前原来的房东申请了 building consent
已经在LIM report里找到了
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香港人写的超级赞，真的是可以追着读的内容呀