在新西兰
你以为申请BuildingConsent或者ResourceConsent只有建筑设计师就够了吗？
NONONO,小编告诉你如果这样想就太天真了。在申请过程中，需要各类的顾问来协助设计师完成房屋的设计。若是复杂一点的房屋，那么你就需要一个有能力的设计师来结合各个顾问的各类设计，这样房屋在施工的时候才不容易出错。
若有参与医院或者特殊工业工程的朋友必定能理解同时和不同类别的顾问合作是一件非常困难的事情。当然大家最关心的还是和民宅建筑有关的主题， 小编今天就讲一讲，在开发民宅的时候，都有可能需要哪种顾问来辅助设计。
结构工程师（StructuralEngineer）
虽然NZS 3604涵盖了大部分的木结构设计，然而，总有一些设计会超出它的规范，这个时候就需要结构工程师的设计。通常结构工程师会负责设计钢梁、地基、水泥砖墙和挡土墙。
小提示：复杂的设计，最好早一点让结构设工程师介入，并且要多留意连接处的细节。
地质工程师（GeotechnicalEngineer）
结构工程师在设计地基的时候，必须要根据地面土壤的性质来提供设计。地质工程师就是专门测试和模拟土壤性质，并且给土方工程和地基设计来提供报告的。
小提示：为了提高地质报告的可用度，记得尽可能的多给地质工程师提供土方工程和房屋设计的信息。
排水工程师 （DrainageEngineer – Environmental）
有的时候，就算是在奥克兰的城市区，也不能直接把雨水排放到council的公共雨水线里。因为有些雨水线可能无法使用，或者像在北岸，公共雨水管是有负载上限的，所以也需要特别的设计。环境工程师不仅设计公共雨水线，并且还可以评估开发土地的洪水风险。
小提示：为了促进工程师的效率，请提供最新的土地测量图给工程师。
防火工程师和声学工程师 （FireEngineer and Acoustic Engineer）
现在奥克兰很多新开发的项目都是联排别墅，而要求的防火和防噪音设计其实并不简单。虽然大部分人知道墙板有防火的也有防噪音的，但是一旦把这两样都放在一起，有些人就会乱了。防火报告通常应该在结构工程师开始设计前就该准备好，如果顺序乱了，那么就会拖很久的时间才解决。更麻烦的是，如果负责审图的结构工程师对这几个方面不是非常了解的话，那就很可能在设计上容易出错，导致许多细节上的冲突，那么到建房的时候就会需要花费大量的时间和金钱去解决。
小提示：千万千万要请一个了解防火和防噪音的结构工程师。
交通工程师 （TafficEngineer）
交通工程师负责设计停车场，道路和车道。通常，大型的商业开发会需要交通设计师。但是如果工地车辆进出很难处理的话，也需要请交通工程师来设计。
小提示：最需要担心的其实并不是车的安全，而是行人和车内人员的安全问题。
资源规划师 （ResourceConsent Planner）
为了土地分割或者最大化的使用土地，那么你需要一个规划师来针对Council的规定进行环境的影响评估。因为，一个项目要想通过审批，必须要百分之百，百分之百，百分之百（重要的事情说三遍）的符合Council的规定。而好的规划师可以确保不落掉任何一条规定。
小提示：这些规定是非常多并且复杂的，就算是Council的规划师也不能全部都记住，所以不要完全相信Council规划师的话。你需要有个好的设计师和规划师团队做出perfect的设计，若没有一个好的团队，那么想要项目通过审批就会非常困难。
土地测量师 （LandSurveyor）
土地测量师，顾名思义，是专门测量土地的。建筑和工程设计都需要他们来做地形测量。在分割的最后环节，他们的图还会被收录到政府土地信息系统里。记得，只有注册过的测量师的图才会被政府接受。（没人想面临边界纠纷）。
小提示：如果你需要在某个特定的区域里做更多的细节测量的话请提早告知测量师你的要求，若为了方便进出测量，也许你会需要清走一些场地上的灌木或者树一类的植物。
植物学家 （Arborist）
要想砍掉保护树木，Council会要求你先去咨询植物学家。他们会根据树对视觉和生态的影响来进行价值评估，审核这棵树是否可以砍掉。Council有时还会聘请自己的植物学家来检查你的植物学家出的评估报告，并且关于评估的规定并没有一定的标准，有时候是非常主观的。
小提示：由于这种评估非常主观，所以需要请一个植物学家来进行评估报告，这样可以降低开发的风险，让他们在不影响项目的开发和设计下，与Council进行关于砍树的沟通。
大家有任何关于设计的问题，欢迎和小编交流。
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大型一点的工程也会需要landscape architect或者是urban designer
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你好！ 我有个房子想想做一下分割在上市卖！不知到你们能帮我规划一下吗？ 多谢！就是带这分割图纸在卖会好很多！！ 如果可以电话我0210321853 simon 房子地址 14 medallion drive oteha 您也可以在网上查一下先！多谢
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好的，没问题，我会让Designer先查一些资料，明天给您电话
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不太同意 關於planner 這段
资源规划师 （ResourceConsent Planner）首先 我們這行叫做Urban/Town Planner 正確中文名稱叫“城市規劃師” 是紐西蘭那麼奇怪將城市規劃批文叫做什麼‘資源許可’ 才弄了個什麼‘資源規劃師’出來 老是聽到人們一頭冒水
为了土地分割或者最大化的使用土地，那么你需要一个规划师来针对Council的规定进行环境的影响评估。如果項目符合District Plan 的各種‘複雜’規定 （其實也不真的是那麼複雜）你是不用申請resource consent 的 也不用做環境評估 當然分割的除外 但分割很多時主要都是測量師兼做的 因为，一个项目要想通过审批，必须要百分之百，百分之百，百分之百（重要的事情说三遍）的符合Council的规定。而好的规划师可以确保不落掉任何一条规定。恩 你說的是那種審批呢？如上所述 符合District Plan 的規定的話根本就不需要resource consent Building Consent 就可以了 而如果想避免申請Resource Consent 一般建築師通常應該都會按照DP 的規定來設計 其實甚至不一定要規劃師的幫助 當然 規劃師會對這些條例比較清楚 也有讀相關案例 大概知道通過對可能性大不大
如果在设计前没有了解所有的规定，你就很有可能因为不符合某一条规定而要全部重新设计。 沒那麼嚴重 一般小違規通常都會過的 最多可能需要鄰居同意等 只是拿不到同意 違規程度太多 Council 覺得個案環境影響嚴重又或者不符合District Plan 的相關政策 又或者他們覺得可以有其他設計辦法來解決問題 Council 才會要你重新設計
小提示：这些规定是非常多并且复杂的，就算是Council的规划师也不能全部都记住，所以不要完全相信Council规划师的话。你需要有个好的设计师和规划师团队做出perfect的设计，若没有一个好的团队，那么想要项目通过审批就会非常困难。
Planner 的角色是確保城市發展井然有序 不讓你們建築師天馬行空 關心的是土地發展和環境有關的一切 我同意規定可以是非常多 可以涵蓋方方面面 上至空氣污染 噪音 到陽光角 到樹木 下至車道坡度 倒車會不會影響交通安全 挖土會不會令鄰居fence 塌下來都是planner 關注 但其實並不十分複雜 更不會不能全部記住 任何一個有經驗的 town planner 對這些條例規定都瞭如指掌（相信貴公司那個都一樣 呵呵）對發展項目可能出現的環境問題也會很敏感 你說不要完全相信Council规划师的话就更不能苟同了 不信他們信誰呢？ 當然有時你和那些剛畢業出來的問他們可能功力尚淺 或者有時會答錯 而有些條例可以是這個Council 都判斷錯誤而由法院有新的解釋 但畢竟他們代表官方 有懷疑可以諮詢senior 那些或者開個preliminary meeting 之類和他們team leader 參與則會比較好 真的再搞不定他們也會轉介到policy planner 甚至內部熟悉資源管理法的律師來處理
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好的！！ 谢谢
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一看也是懂行的人
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专家来评论，真的好荣幸。
确实，因为新西兰这边的resource consent的叫法，planner翻译出来就不精准了。
当然如果设计完全符合DP就不需要申请resource consent了，但是现在很多人比较偏爱大房的设计，常常难免会违规，超个阳光角什么的。
像您这样有经验的planner自然对每个区的DP都了解，但是有些新的owner或者开发商，可能都不知道奥克兰每个区的要求都不一样。之所以说不要相信council helpdesk的planner，是因为，确实碰到过这样不太负责任的council planner，他给的建议最后和审的planner又不一样。不过确实像您说的最好去咨询council资深的planner甚至team leader会比较好。
最后，新年快乐呀