在新西兰
突然觉得应该归纳一下看多看空的各种理由。
比如，看多的理由是：
- 经济数据 （目前和以前几年比，新西兰和其他国家比）不错
- 净移民数据（目前和以前比）历史新高
- 新房数据（和净移民数据比）跟不上发展
- 奥克兰人口增长预测
- 以基本经济原理看来，以上条件全部满足，除非出现重大变故，还是涨，多少的问题而已。
看空的理由是
- 老百姓受不了啦
- 房价太高，都跑拉
- 什么经济数据，都是假的啊
- 什么房屋缺口，中介编的，我邻居的房子空了半年了
- 来个经济危机，肯定跌啊
- 中国一感冒，新西兰肯定完蛋
- 也就中国三线城市规模，居然和世界一流城市持平？
- 政客中饱私囊
- 开发商无良暴利
- 综合以上各种现象 + 预测 + 控诉，房市必跌，不跌只是因为政府。资本家么，你懂的。
总结一下，看多的是理性派，因为有数据支持，看空的是感性派，因为更多的是主观意愿和猜测。
同意不？
评论
楼主这个总结就很感性。
评论
哈哈说的很准确
评论
不是的， 看空也有理性的
评论
以后还有
理性蛋疼派
感性蛋疼派
之类的，哈哈
评论
最简单的供求关系决定了当前市场走势，在没有大量高密度房投放的情况下，只要人口不断增加，房租就要上涨，房价也要上涨。当然人口增加，经济也会转好，总之都不是坏事。
评论
你看看你总结的
看多的用词全是表现出理性、正面的分析
看空的用词全是啊，啦之类的感性化表达
这么感性、带倾向性的分析，还想得到理性的结果？
真是笑死了！
评论
我看啊，是移民越来越多了，房市要冷了
评论
笑死了，这就是感性的语气
表示不同意，这就是理性的口吻
评论
恩这么总结完可以看出空军真的是傻x了，没有什么solid的理由，全凭感觉
评论
什么逻辑
评论
但这些不是我说的，都是看空的帖子里看到的。。。。。
评论
是啊，我在笑死了的时候，是挺感性的，这点说对了
评论
如果再加个选项:楼主是楼市菜鸟，我一定选
评论
很多时候，说话口气和逻辑是有惯性的。。。。。
评论
其实lz用数据说话的习惯满好的，不要做这种屁股决定脑袋的事
评论
那就说说你看空的理性理由吧。
评论
但只要一用数据，别人就会说，假的，别傻了，哪里缺房子了，哪里有移民了，哪里经济不错了，全是政府骗人的。。。。
评论
看数据不是跌了吗？那还有啥废话的呢？
评论
他的逻辑就是这个版就是用来扯淡的
评论
太好笑了。看看这个图吧
评论
你的意思，是不是说，上个月跌了，数据说话，所以下个月也跌？
但你知道吗，最近几年，每年的一月份数据都是跌的啊，是不是说明应该连着跌几年？
评论
评论
http://www.interest.co.nz/property/79956/downturn-hits-auckland-housing-market-prices-and-sales-volumes-falling-substantially
看奥克兰的中间价，是不是每年一月都往下走
评论
有哪一年是跌到低于上年7月的水平？你到底懂不懂？懒得跟你废话～～
评论
简直就是今年春晚水平的调查，混淆视听， 我觉得已经没有任何话语权的空间了。
从去年10月份到今年2月中了，个别地区中间价已经从高点88万 跌倒现在72万了 马上回到60时代了，请问还要怎么样才算看空？？
卖家的心理还没从历史高点下来，所以叫价死扛，市场有价无量的日子不会持续很久了。
评论
love 3 months 还有几个是死硬的吹泡泡（涨）党，比如lease的发帖里，是利率上升那是经济好转，涨！利率下降，那是可负担性更高，必须涨！经济好，那当然涨！经济不好，钱都投资房子保值，那还是必须涨！
lover 3 month呢就属于全面迂回加敲边鼓型。大家搜索看看他发的贴子，不是说房租涨了，就是移民人数增加了，然后就是奥克兰的什么又多了，总之，中心思想就一个，房价一定会涨，必须涨，肯定涨。所以这些人已经和圣战徒一样无脑无理性了，之前我也懒得出来反驳了。就变成了他们口中的空军死光了。对，现在不需要空军了，大家都看得到趋势了。
评论
我来帮楼主划重点： 今年楼市(￣︶￣)↗ 涨(￣︶￣)↗ 涨(￣︶￣)↗ 涨
评论
我来给楼主提个小意见：
赞成你用数据说话，但是对数据需要进行一定的深入分析。比方说这个中位房价的统计，第一它不经过修正的话，完全不能说明房价涨跌的实质，因为在不同时期涨跌的房子类型不同，数据不是这么简单拿来用的，起码得做个模型吧，放几个变量吧。第二统计数据有时滞，比方说去年１１月１２月还是说房子在涨，真实的情况是什么？是同样的房子要比之前少卖１０％到１５％！现在又说奥克兰在跌，搞什么嘛，完全就是已经开始抢的态势，用数据，也不能用这种黄花菜型数据呀。
评论
赞同，并不站多边也不站空边， 但是数据拿出来一定要慎重和好好分析，好比单单简单一个移民数增加背后就包括好几重的信息，不经过过滤直接得出房价涨或者房价跌的结论未免太儿戏了。