新西兰腊月二十三过小年 活跃一下论坛气氛
在新西兰
3，律师宣布无条件后，定金已缴，就可以贴SOLD，不用等到交割那天，中介也可以拿佣金了。
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谢谢Gary参与，我暂时不作评论。
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没有lim 就没办法办贷款， 没办法办贷款就没办法提前拍卖抢房子，会比其他买家先人一步。在他人没有lim report的情况下。
加急办lim也可以用最短的时间搞清有没有不合法成分，因为有的屋主提供的不是最新的，我就遇到过老版本和新版本加建冲突。
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是的.有的好房子譬如周三/四刚上市,周末看房的客人还不是很多.有的买家就想先下手为先.但是没有LIM report就会犹豫不决.LIM report 申请一般5-10个工作日. 有的时候等房子上市快第三周了，LIM才提供。那时感兴趣的买家就不是一个两个了。
如果加急的话375刀，一个工作日就会出来。作为中介，一般不太鼓励买家在没有拿到LIM report的情况下出Preauction offer.如果客人执意的话，买家要写一份书面的东西，表示是自愿的。就怕万一LIM 里面有问题。
这种情况是出于买房战术角度考虑的。同样卖房的话，LIM report 也最好提前订好，别错过最好的买家。
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4. 一般来说双方律师会提到前一个工作日来交割， 我之前的房子交割日期本来是周一，后来发现是节假日，后来就提前到了周五交割
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6 应该是需要的？
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拍卖的房子，屋主已经订了LIM report,为什么有的买家还要花钱自己订加急的呢？
情况还挺多的，比如说我。中介给的LIM report并不全。房子历史太久，修改太多次。自己买一份加急更早更全面的看。
另外还是出于国内不信任的惯性问题了。怀疑的精神太多了。
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能否再解释一下.为什么?
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有的时候买家和卖家疏忽,中介头脑一热也没确定一下才会发生的.
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恭喜.把你的邮寄地址PM 给我.谢谢
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沙发也有小礼物.把你的邮寄地址PM 给我吧.
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客人是之前中介带过来的？其实不是很了解....
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5. 不可以 因为如果给offer的时候不是口头 应该有写offer的金额和initial或签字
不过要看是不是conditional的 如果是 就不可以改了 如果不是的话 可以通过某些方式反悔 但总的来说这都是不守信用的方法 不建议
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我先暂时不评论.稍后你给我个邮寄地址.也有一份集邮小礼物送给你.
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谢谢唐长老的解释.想问一下有条件和无条件就此案例来说有啥不同?你的意思是有条件的就可以反悔,无条件的就不可以,对吗?
稍后你给我个邮寄地址,也有一份小礼物送给你.我先暂时不评论.
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个人认为如果无条件的话怎么样都不能反悔 除了deposit不要了？ 没试过也没想过
有条件没说可以就这么打电话反悔 只是最后可能可以用某些小技巧做成成交不了 条件没满足
总之哪怕只有口头协议 反悔也是不道德的事情 我反正不会干 所以不太了解 呵呵
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议价的合同,即使买家签的是无条件的offer,通常是卖家接受offer之后才付订金的.
你假设的情况我明白.譬如某个房子流拍了.下来之后,买家立刻出个无条件的offer.当时可能带着支票或卖家接受后买家再到银行开支票.
我稍候再解释吧.
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多谢 和您聊天长知识了
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1 卖方的lim只是个参考 尤其自住房 步步要小心 lim没几个钱 自己买一份放心。
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Barfoot 上市拍卖房子的房子,一般要求提供的LIM都是近期不超过3个月的.
议价的房子多数都是买家自己掏钱订LIM report.
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7. 应该不可以吧，拍卖合同是无条件合同，应该是拍卖当天生效，如果流拍的话买家是可以重新negotiate的，也可以出有条件的offer;
8.应该是有利益冲突，不推荐。如果实在要同一家律师的话是要签免责协议的。
9.应该不可以，不管买家卖家，要签证都必须是所有的owner签，少一个不行，代签也不行。
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Q7 如果买家出的是无条件的Offer,中介可以用auction agreement 吗?
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应该也不可以？我记得auction contract是要拍卖师代表卖家签的？
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刚仔细看了一下，auction contract跟一般contract不一样的，有加conduct of auction这一项，所以应该是不能拿到其他场合用的？
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如果拍卖流拍了，但当天卖出去的(sale on the auction date),使用auction agreement是没问题的。
可是现实中过了好几周确实有中介拿着auction agreement 找买家出无条件的offer.买家律师也是睁一只眼，闭一只眼......
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我是买家的话一定不肯签字，哈哈，居然拿过期合同忽悠我。
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Q8 如果买卖双方使用同一律师，一般这个律师会给卖家或卖家介绍另一个律师。通常都是关系比较好的。不过也有愿意担风险的，既作买家律师又作卖家律师的。左右手打架的话，不知如何调解。呵呵。
Q9 上次碰到类似的情况，有个同事还劝女主人替她老公签。万一这两口子第二天一觉醒来反悔了怎么办。她老公说反正不是我签的，我不承认。你说跟谁评理去。
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如果卖家因为某些原因不能签字的话，是可以委托拍卖师签字的。稍候PM你的邮寄地址吧。恭喜你。
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礼物已经收到，谢谢LZ