在新西兰
Barfoot & Thompson median price dropped 2.9% to $738,000 in February; down $62,000 since December; 698 houses sold - down 17.2% on same month a year ago也可以自己看链接： http://www.interest.co.nz/proper ... -29-738000-february
Auckland's biggest real estate firm saw sales volumes drop to a three year low in February, while the median price is now some $62,000 below that seen in December.
Barfoot & Thompson reported today that the median price last month was $738,000, down 2.9% on the figure for January - but still 7.5% ahead of February 2015.
However, the median price has now dropped 7.75% from the $800,000 seen at the end of 2015.
In addition, sales in the latest month dropped to their lowest level in any month for three years, with just 698 sold, compared with 843 for the same month a year ago - that's a 17.2% fall. The company's reporting that new listings have now surged.
The was a big disparity between the median and reported 'average' sales price, which was $822,024 in February, up 1.3% on the average price for January and up 10% on February last year.
New rules for Auckland housing investors, aimed at dampening the Auckland market, were introduced by the Reserve Bank in November.
Barfoot & Thompson managing director Peter Thompson explained the low number of sales in the month by saying that at the start of February the number of properties on the market was at its lowest number for 20 years, "and buyers had limited choice".
“However, as the month progressed more properties were listed, and we finished the month with 2060 new listings, the highest number in the past six months. There are currently an extremely high number of properties in the pipeline for settlement in March and April.
“At month end we had 3318 properties on our books, the highest since March last year, and we anticipate an extremely busy period through autumn.
“Another factor that affects the average and median sales price in the early part of the year is the summer break results in a relatively low number of sales in the $1 million plus price category. Throughout last year on average we sold 332 properties a month in the $1 million plus price category but in February the sales in this price category numbered 187.
“Sales of properties for under $500,000 in February made up 20.6% of all sales, whereas throughout last year they averaged 14.9% of sales.”
Thompson said while prices were down from their record highs, "based on past trends prices in coming months are most likely to build modestly".
“This trend has occurred over the past nine years where Auckland house prices have followed a cycle of falling in the first quarter of the year and then rising from autumn on."
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冷
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二月份这个成绩可是，相当的不怎么样
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国内房价近期暴涨，加上外汇管制，估计短时间是不会有大批资金过来投资。虽然昨天的专家说价格回调只是暂时的，刚需还在，加上假期的因数，未来房市如何发展恐怕是需要critical thinking.
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还是那句话，除非捡漏，否则现在不适合买投资房！
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呵呵。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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赌一把呗
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恩， 客观上看是放缓了。。。。
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去拍卖看出来了。自住房还是升。毕竟刚需在那。 投资的是真冷。
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https://www.barfoot.co.nz/market ... of-residental-sales
这个列表里面并没有56 fitzwater pl
BARFOOT似乎是按交割日来统计的。
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嗯， 幸亏签了一个取消了， 还被中介耍了小手段：到条件到期前10分钟才把合同传给律师，还没给我， 还是取消了
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房地产就像万吨轮，轻易不容易掉头，一旦掉头，9头牛都拉不回来。 现在不是万不得已不要出手，就让那些有钱人，投机客去玩吧。 如果还款额+其他开销和租房差不多的话，还是租房吧。 以后不会后悔
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特别小心除奥克兰以外的小地方，hamilton tauranga等等，别被中介忽悠。 经济这么差，小地方机会少，人员流动性很大，很容易砸在手上房子
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间接证明所谓刚需不过尔尔
身边的华人朋友几乎每家至少2套，多的5、6套投资房
刚需？呵呵
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中间价，平均价，销售量，库存量，高价房所占比例，低价房所占比例。。。。 看的晕，然后每个人都用自己的方法来解读。。。。
但愿有个简单的指标能够综合反应房事走向
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是刚需啊，只是租房的买不到，买不起，住是一定要住的。这就是资本游戏。20年后我们这代人至少都有2-3个孩子，还是房产高峰。除非新西兰没了
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租房的已经到了完全买不起的地步，还谈什么刚需？
其实真正的刚需，就是有安家需求的新移民，这个的确，但被夸大了，被政府、地产商、媒体、中介联合夸大了！
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恩。。。。。 这个要做标记。
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我的理解是，买了不怕租不掉，因为有租房的刚需存在。
但是租金不能cover 利息也是事实。
如果只是说买房，自住+有钱买才是刚需，投资不算刚需，所以刚需不大。
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Can‘t agree MORE ！！！！！！！！！！！！！！！！
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租金何止不能cover利息？是大大cover不了利息，除非50万以下的unit，现在都找不到了
投资回报都成狗了，就靠CG？还有多少余地
而且，利息是会升的，就算现在没有升的余地，总有一天会升的
总之，现在绝不是投资的时机，就算是自住，也要好好掂量掂量
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我的理解只要是解决自住问题的都算刚需。
低利率刺激下还是有不少人来升级改造自住的。
不过你说的也有道理。 刚需不过尔尔。 新移民根本买不起现在的房子。 投资客的资金也抽离奥克兰去别的地方了。
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赞成。我住在北帕附近三年多了，知道想买个牛百叶找了5个店都没有，想吃个中餐就这么点选择的心理吗。北帕还有不少华人的东西，要是去了陶朗加估计就更惨了。
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早就在这里说了多少遍了，三月前赶紧出逃。
还没跑的，你们已经没机会了。
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刚需就是love_3说的。如果租金不够所以用首付填呢，就是之后的资本游戏了。穷人越来越穷，富人越来越富。恒大买人的时候500万欧都嫌贵，现在呢？2,3年后变5000万欧的特谢拉了
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就拿中超来说，当初恒大300万欧买的埃神，都说是天价，今天1850万欧卖给了上港。今年一只多巴西国家队来中超了，标王苏宁5000万欧特谢拉，4200万欧恒大买的J马，还有热尔维尼奥，拉维奇，拉米雷斯等等等等，谁知道过几年会不会上亿欧和c罗梅西看齐？
当初从于大宝开始1000万人民币从泰达转会阿尔滨都说是虚高，不值这个价。到去年的半亿先生于海，再到6600万孙可。再看看今年，建业的毕津浩据说8000万转会申花，宏运的守门员张璐卖了7000万给权健，这俩都是什么狗东西?估计当初辽宁也就花了几十万引进的张璐。
再说上海二手房平均价5万多一平，静安说是最贵30万一平。还有深圳，北京等一线城市都异常暴涨，说明什么？二孩啊，就这个政策后来的。这就是稀缺资源就是刚需。
所以奥克兰作为新西兰一线城市，只要人口在，刚需永远在，什么时候买投资房也没有几年是全cover的，都是慢慢cover回来的。只要奥克兰人口增长，房屋紧缺这个基本面在，什么时候买都是正确的，不愁租，反正没人睡大街。租房的越来越多，利息越来越贵那就涨房租，涨到饱和之后，出手一套最烂的，市场还以为捡到便宜了，其实卖的这套利润把其他几套贷款都还清了。
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是真的吗？还想着前天报纸说任何回调都是暂时的
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现在中国楼市的疯长恰恰和刚需扯不上关系。
生育人口上涨是极其缓慢的。只有疯狂投机才能有这种升值速度。
现在中国楼市和去年年初的中国股市很像。。。
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刚进来， 你要说要赶紧跑
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从去年十月后到现在 已经暂时好久了
二月这种传统旺季都跌
除非政策刺激了 难掉头