新西兰Unitary plan 会不会阴沟里翻船？？
在新西兰
现在反对的声音越来越大了，如果没通过，那些已经在用U plan做宣传的中介会不会被告？
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中介们应该会很小心的用词，比如“有可能” “有潜力”之类的。。。。
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UP会实行的，只是密度问题而已
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其實吵來吵去都是住宅密度和高度 Unitary Plan 裡面實在還有很多很多東西 除了土地利用和分割規定 還有 城市設計 空氣 水源 飛機噪音 洪水/雨水排放 道路擴寬 車道要求 挖土規定 甚至招牌大小 .... 所有如何運用奧克蘭自然資源 這裡一切人和自然/城市環境的關係都是UP 管轄的範圍 它是用來代替現在管轄奧克蘭的1部 Regional Plan 和 7部 District Plans 將其合而為一的龐然巨物 （這就是所謂 ‘Unitary' “統一”規劃的意思 真的有點統一七國的意味 之前記得有人形容它做什麼‘九陰真經’ 呵呵） 所以肯定不會“翻船” 問題只是住宅密度等最後是如何落墨然後又如何給上訴推翻而已
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那些中介会说这些都是有潜力啦
过个几百年大家地都能分啦
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好像反对的议员都是那些好区，富人区的议员
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议员来自哪个区不重要，有多少议员反对才是重点
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大势所趋，势在必行！
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将来一定出问题。应该要建屋，先修路。周边设施如道路，街道学校商场，停车场图书馆游泳池等等等等都没有按比例先增加，无疑将来的生活环境会变的越来越不＂宜居＂。
当然现在富人区的家庭反对啦。
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增加高度密度更多人住得起，然而那些本来花了 大价钱买的大宅好景就受到影响。不难理解好区议员反对。
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好事多磨
效率会越来越低。
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以后地都分割了隐私才会更值钱.那些富豪什么的更愿意花大价钱买隐私. 所以这些看不见不可量化的因素可能比分割地赚的钱多得多.
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政府的计划就是压房价，最大限度的增加房屋数量，满足市场需求。
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保留大地，坚决不分割，直到政府要求强制分割再考虑
目光放远10一20年后的顶级大地豪宅市场
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這裡不是國內 市政府沒錢也沒權去“強制”你分割 現在District Plans 也好 將來PAUP也好 裡面的各種 zoning 只是提供一個誘因 機會給你發展 當然也有不少限制以其達到其城市規劃/管理政策的目的 等於就算你的地在高密度住宅區 法例是可以建四五座apartments 但不喜歡的話閣下大可只建一個一層高的面積不到35%的兩房一廳的小平房 一點問題都沒有 除了你的土地可能給徵用作公共用途 屢試談判無效而要強制收地外 這裡政府只能管制令你不要在你土地上做他們不容許的事 卻不會/不能強逼你在其上做你不想做的事
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遥遥无期～～～～～～～～～～～～
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最近unitary plan有新消息吗？当初说2016年开始实行新的统一规划，搞不懂都已经过去三个多月，居然还没确定最终的版本
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聽證會還在繼續 據說是8 9 月左右才生效 但相信沒有那麼容易和簡單
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应该是流产了，新西兰实行一个新的政策没有那么容易的