新西兰教你简单方法10秒内预测奥克兰房市走向
在新西兰
奥克兰为什么过去70+年房价都基本上升而不怎下降？
很简单，移民。
新西兰是移民国家， 而奥克兰更是新西兰移民的大“吸铁石”。
基本按照Barfoot的历史平均成交价格，奥克兰房价从1967年到现在，房价都是Exponential增加的。
从移民来说，supply & demand最重要就是净移民。新西兰还有好的地方，从人口来说，就是每个家庭繁殖率高，远比日本/韩国生宝宝多。
看下面3个cycle的净移民来说，基本上房市的牛市都是在净移民大涨时房价跟着涨的。
90年代和2000年代的不说了，但从2013年下半年净移民开始暴涨时可以大概预测，未来至少2年房价都不会跌（2004年后净移民减少了，但房价继续暴涨）。
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沙发
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抢名人沙发
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信海哥发大财！咱奥克兰150万均价不是问题！兄弟们贷足款冲啊！
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看历史是房价涨的多，跌得少。
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其实还有一个办法预测房价，就是看Broker忙不忙，反正我们公司的Broker们都忙爆了
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这是指现在，不是预测未来吧？ 我理解
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看历史是房价涨的多，跌得少。+1
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真的不会崩盘吗？
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2008年呢？移民2000年以后一直都在增长，2008,2009房价可是跌的，那是都没有什么人看房，也不会拍卖。其实全世界的房价都在大涨，是因为中国的高房价，中国的通货膨胀输出到全世界，根本原因是中国印了太多的钱。等着吧，个别人难受的时刻就要到了，如果你有大量贷款的话。
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涨， 涨， 涨，
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世界上大部分国家的房价几十年都是这样一个螺旋上上涨的，近十年也许中国富了，能够影响一点其他国家的房价了。那么十年前，几十年前呢？是什么因素形成的上涨呢？
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huoqianliuming
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买买买
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buybuybuy，升息的时候就知道谁在裸奔了。
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新闻，移民数据大跌。。呵呵
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移民算一个catalyst. 不是所有的移民都是可以负担的起住房的。况且如果生活成本变得太高，移民又会移走。像现在回流的kiwi就是这种。奥克兰现在的情况背后最主要是有在人为地在控制supply，奇货可居么；再是cheap money，已经入市的人借贷的门槛低。最后就是物业投资在税制上实在是太合算。过去几十年螺旋上升主要靠的是后两点。Supply不能说变就变出来，税制发生革命性变化估计也很难。短期内能影响下Auckland就只能在借贷上做做文章~~ Reserve Bank不一直就搞这个么。
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租房的在裸奔...呵呵
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不好意思，你的叫繁殖率。我们人类叫生育。谢谢！
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问题是中国富了 未来还有印度 越南，，，，，， 但凡有钱的其实很多都想在国外置业
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我的意思是，影响房价的主要因素，还是本地市场。
人口增长和房屋供应
利率和收入
税率和政策管制
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其实房价涨或跌我都欢迎，涨了我SEAT BACK AND RELAX 跌了就再买呗，只要现金流购就好了