在新西兰
香港房价暴跌11% 比97年金融危机还惨 来源：金融时报
2015下半年起，北上广深等一线城市暴涨的房价让买房者叫苦不迭，各地相继出台新政控制房价涨幅。然而，中国却有这么一个一线城市，房价去年以来不但没有涨，反而暴跌了11%，这个城市就是香港(专题)。 香港的房地产业大厦正在显现裂痕 在香港，多数人都居住在狭小逼仄的公寓中，与它们相比，纽约(专题)或伦敦的公寓宛若宫殿。尽管如此，香港依然赢得了全球房价最难负担城市的头衔。 据英国《金融时报》的报道，对于这块前英国殖民地而言，这是一份沉甸甸的“荣誉”。在这里，买间最不起眼的公寓也至少要花掉你100万美元，而永远渴望收入最大化的开发商已计算出，还可以将公寓建得更小（仅46平方米），向大量稍微不那么富裕的购房者出售。 报道称，但香港的房地产业大厦正在显现裂痕。房价正在升至越来越不可持续的新高度。香港对外国购房者的限制以及内地对资本管制的收紧，正开始抑制购房冲动。来自内地的资金已经提振了从悉尼、伦敦到纽约的房地产销售。 以负担能力为例。Demographia的国际住房可负担性调查显示，去年第三季度，香港房价中值是家庭税前年收入中值的19倍，居世界第一，而位列第二的悉尼房价收入比为12.2倍，第八名的伦敦为8.5倍。 算上2003年至2015年9月峰值期间、以及随后至今的资产通胀，香港房地产价格飙升了370%，供应有限、创纪录的低利率以及来自内地的资金都强有力地加剧了房价涨势。 结果如何？与世界各地年龄介于18岁至35岁之间的千禧一代一样，香港千禧一代与父母同住的时间更长了——往往一直住到自己结婚为止，而婚后仍与父母同住的现象也越来越多。 外国购房者也开始泄气。这并不奇怪。地球上没有几个地方花这么多钱只能买下如此小的空间。如今，许多人正带着现金转向欧洲、日本寻找相对便宜的房子。 2012年10月实施的对外国购房者和投资者征收税率为15%的印花税的政策，进一步抑制了购房欲望。该政策旨在为呈螺旋上升的房价降温，在某种程度上，它已经起到了作用。交易量下降，价格趋稳，而房地产中介叫苦不迭，称这一政策扼杀了二级市场。 香港房价比去年9月高点低了11% 报道称，但与即将袭来的寒风相比，这些问题就显得无足轻重了。这一次的寒风来自内地——它正在关上资金的水龙头。去年8月中旬，人民币(专题)兑美元汇率一次性 下调2%，对全球市场造成震动，自那以来人民币已贬值5.8%，处于持续疲软状态，而且许多人认为人民币未来还会进一步贬值，甚至可能再次出现汇率下调。 作为应对，中国加强了资本管制，增加资金外流的难度，同时更加坚定地执行配额制，收紧海外投资申请程序。 中国的反腐运动也产生了影响，通过追踪资金外流轨迹，大大减少了资金在海外的藏身之所。在上述所有因素的作用下，跨境流入香港房地产市场的资金变得越来越少。 报道称，香港房地产业已经出现了危险信号。2月份，新界的一块住宅用地每平方英尺价格比半年前的类似地块低了近70%。 据中原地产的中原城市领先指数（CCL），香港房价比去年9月高点低了11%。 而彭博社的调查显示，香港住宅价格从去年9月的高位下跌了12%，并在加速下跌。有投资银行预测未来几个月中香港住宅价格将会下跌20%。2月房地产销售下跌至25年来最低点，房价仍然持续下滑。 大空头唱空香港楼市 以作为大空头闻名的冲基金经理Kyle Bass，日前也再次发表言论，认为香港楼市陷入“自由落体”（free fall）状态，而东南亚新兴市场的信贷扩张将偃旗息鼓。 彭博援引Kyle Bass于SkyBridge Alternatives论坛上表示，香港目前形势比1997年金融危机时期更差。 97年金融危机时期，香港楼价曾于一年内跌接近腰斩。彭博援引香港中原地产代理公司数据显示，香港房价自去年9月高位，至今跌约13%；成交量跌至25年来低位。 Bass于美国达拉斯创立的Hayman Capital。其成名之作正是在2006年逆势赌跌美国楼市，次贷危机爆发后，赚取212%的巨额利润，惟此后基金投资表现平平，每年平均仅得 1.56%的回报。目前，他正在为设立一个投资中国和香港的专项基金募集资金，规模达数十亿美元。 BCI研究亚洲国家风险部主管Andrew Wood指出，“香港经济正面临着大量的顶头风因素，包括住宅房屋价格大幅回调以及与增速放缓的中国内地经济之间的联系。尽管我们不认为香港经济会在2016年陷入全面衰退，但是这一风险正在上升。” Andrew Wood表示，另一方面我们认为香港经济在2016年初已开始衰退。 中国内地的资金正在枯竭，收益率已受到挤压，购房对许多人来说仍遥不可及。正如美国投资家沃伦·巴菲特所言：“只有退潮了，才知道谁在裸泳”。报道称，中国内地的措施将让香港房地产市场暴露出大批裸泳者，伦敦、纽约和温哥华的房地产市场很可能也会如此。 评论 太惨了，快来AKL买房吧 评论 11%算个P~ AKL照着71%去跌喽~ 评论 呵呵。。。。。 评论 摸摸底裤还在不? 评论 不跌倒有人跳楼，其实什么事还都没发生 继续哭，看看奶会不会马上送来 评论 这块实验田真是极好的，刷经验神器。 评论 不足为奇，好像跌的不到位。香港人不是对大陆游客很反感吗？如今又有多少百分比的游客去香港？--是以前的50%？--可见跌的不到位。 评论 香港人自找的，他们应该完全拒绝大陆游客，大陆水电和大陆的一切供给，这样就可以跌到100%，干爸爹，杭钢！ 评论 对，让那些想去香港购物的人们改去日本吧。 评论 上次有大陆舍身相救，这次怕是中国自身难保咯。 评论 对香港年轻人来说是好事。这对香港外地投资者是恶梦。有多少普通香港家庭可以买几间的？房价下跌是益大家的是好事。哈哈 坚决的储备银行，两年之内不要想了新西兰这两年，希望回涨的可能性变低了 评论 从没指望回涨， 不腰斩就谢天谢地了 评论 别多想了，用脚投票跑路澳洲吧。物价油价房价房贷都比这边划算，机会工资福利抗癌药都比这边丰厚 ... ASB预计2％衰退新西兰比之前预期1％高一倍；今年就算是可以洗洗睡了。 https://www.rnz.co.nz/news/business/488133/recession-to-be-deeper-longer-than-expected-asb-bank-predicts 评论 去2和5市场买菜就知道了，一开始价格叫挺高，后 ... John Key对房价和贷款利息的预测。新西兰大家看一下这篇文章。 https://www.newshub.co.nz/home/money/2022/12/sir-john-key-unveils-his-predictions-for-the-economy-in-2023.amp.html John Key还是非常专业和有经验的，原来是美国美林银行的，比Jacinta不知道强 ... Relab上标的”土地开发限制条款” 啥意思？新西兰是不让分割吗？还是不让推倒重建？ 评论 距离市区160KM是重点 评论 地契上面限制开发的convenant。详情要调出来相应的transfer来看。你的律师会帮你弄 评论 LAB 沒有說這是地契上的 而土 ... 官宣腰斩！储备银行：疫情或导致失业率达18%，新西兰http://money.china2au.com/na/2020-05-27/423072.shtml 【天维网援引Stuff消息，Frank编译】储备银行警告称，如果冠状病毒引发进一步的经济封锁，失业率可能会上升至18%，房价可能会下降一半，银行 ... Hobsonville那边的联排新房是不是都很不好卖？新西兰感觉那边配套也不行，房子不大又贵，密度高，就是新。 评论 没地的不要碰 评论 主要价格，那边他妈连车位都没有，还贼丑。 评论 话说联排有几个不丑的，都是集装箱。 评论 你们爱 ... chatgpt指点了我一下，突然不想换双层玻璃了新西兰我问chatgpt 50平米的房间15平米的窗子和门，从单层玻璃换成双层，冬天室内温度能高多少，告诉我高1-2度。我还以为能高个10度呢，花2-3万高2度对我来说太亏了，简直冤大头，一开始我 ... 请问这种房顶的旧房可以买吗？新西兰看起来都是原本，就是不知道会不会有漏水和保暖的问题。还请大家指教。 评论 这是装饰板还是就直接是屋顶啊 评论 冬冷夏热 下雨声音大 但也不是那么严重 相对来说 反正我是住了 ... 出价怎么定价呢？新西兰暗标和议价，除了参考附近房屋售价以外还有什么定价的基准或者参考因素呢？觉得homes估价偏高参考价值在现在的市场不大 评论 分析屋主心里和竞争对手出价的可能性 评论 2017年cv向 ... 2019年8月的房子，比现在涨了多少？新西兰有20%吗？ 看现在市场价格基本跌到了2020年中左右，那2019年中比现在呢？ 评论 新的带地的房子还在2022年5 评论 比2019年还是高15%到20%的 评论 应该没有了，一直留意pinehill的新房，基本就 ... agent要涨房租，我应注意什么？新西兰agent说重新评估了我的房租， 要把房租从＄５５０ 涨到＄６１０， 会不会涨的有点多？我应该怎么回复他？我有点担心房客会搬走，我挺依赖这个房租还贷款。大家什么意见？ Re: Ren ... 房屋水管新西兰出租屋现在热水管漏水，室内室外看不到任何积水。已经有3个水工看过，一个detector测过，都找不到漏水点或漏水区域。求问有没有人可以推荐超级水工过来挑战一下。房子在东区，水 ... 房客说出租房车库门被小孩扔砖头怎么处理？新西兰还有一个问题，agent说，房客说出租房车库门被小孩扔砖头， 我该怎么回复？需要让agent找人去刷一下漆吗？ I am updating you as I have been advised from the tenant,the tenants heard few rocks being thrown ... 新房和老房新西兰首套房买家 现在有一个2011年的free hold 四房，400多的地室内210和一个全新的free hold 五房，220的地一样的室内面积 老房子是拍卖新房是暗标，都不如议价方便 老房肯定要换地毯，装空调 ... 下一个房市周期把房子都买了，不做搬运财富的新西兰现在对房子深恶痛绝，下一个房地产高点，只留一个奥克兰自住，还有一个湖景房（180度大湖景我还一天都没住过，住够了也卖）。一年到头，手那点房租一部分给康嫂了，一部分给保 ... 永久绿卡买房问题咨询新西兰请问下，关于永久绿卡买房的问题。 本人永久绿卡，想在新西兰购个人住房，不满足在前12个月在新西兰183的规定，所以要向OIO申请consent，查了下审批后的要求有一条是： be present in ... 有没有墨尔本的房产中介可以加微信 谢谢新西兰政策一出，有想去墨尔本的打算，想先了解一下房子，有微信的可以留下微信号，加一下微信 谢谢 补充内容 (2023-4-23 12:51): 顺便问下有没有澳洲的华人论坛 类似新西兰天维网这样的？ ... 25 Sovereign Place, Glenfield, Auckland. 9 0万新西兰cv. 150多万 这房子怎么了 评论 A rat hole你说怎么了 评论 啥老鼠洞啊？ 补充内容 (2023-4-24 13:28): 地800多呢 评论 照片里面彻底废了啊，没三五十万都搞不定 评论 看来北岸还是坚挺 这破房 ... 政府终于听见中介们的呼声开始救市。LVR降低。新西兰政府正式官宣降低LVR限制。各位觉得未来房价会如何走？ The Reserve Bank's decided to loosen the loan to value ratio (LVR) restrictions. 评论 官宣了？链接呢？？？？ 评论 先说说我的观点觉得没啥影响 ... 阿三的房子能买吗新西兰最近看了个flatbush的2011年的房子还算不错 刚刷了漆，屋况也维持得不错 就是屋主是印度人，去看的时候屋里貌似有香薰， 不知道真正住进去会不会一股咖喱味。。。 评论 现在阿三会在 ... |