在新西兰
西太银行降低房地产投资首付门槛
西太银行，全国最大的投资放贷银行，正在降低投资房首付要求，从某种程度上逆转了一些去年的限制。
在投资房贷款大幅减缓后，西太银行和子机构圣乔治，本月告诉房地产代理，房地产投资者的新贷款最大贷款/估值比从以前的80%提高到90%。
这意味着房地产投资者现在需要的首付是10%，之前是20%。
各银行都在给房地产投资者提供更有竞争力的利率，以提振需求，现在投资房贷款这一市场的增速已经大幅降低到澳大利亚审慎监管局设定的年增幅不得超过10%的上限。
| 西太银行给投资者的贷款在截至3月的一年里，增长了7.2%，比2015年上半年的11%低。 西太银行的首付要求改变使西太银行与竞争者达到一致。有人称各银行正在放松去年引入的严格借贷条款，业界对限制房地产贷款进行了抨击。 房地产开发商中有对引入更严格借贷条件的恐惧，特别是针对外国买家的严格借贷条件，这可能伤害住宅公寓项目。 除了西太银行在借贷/估值比方面的修改外，各银行也给房地产投资者提供了更有竞争性的利率，圣乔治银行星期以开始给房地产投资者提供折扣后的活动利率4.24%。 Watermark Funds Management的投资分析人士Omkar Joshi说，西太银行修改贷款/估值比的目的可能是为了提高投资贷款的增长，去年这一房贷市场大幅放缓。 Joshi先生说，放松贷款/估值比将会平缓一些房地产投资者的恐慌，他们购买了楼花，当时以为能借更多。 如果这些买家无法成交，那就可能在称更多的开发商进入财务困境，为银行造成更多麻烦。 “这可能意味着他们第一轮紧缩有点过度，”Joshi先生说：“如果所有银行都同时紧缩，那就会给市场造成一些问题。” Homeloanexperts.com.au的执行总监Otto Dargan说，在去年投资房贷款大幅放缓后，其他银行也对这一市场提供了更激进的利率。这是银行对借款人引入更严格的收入及花销测试以后降低了借款能力的反应。 “很多放贷机构意识到，降低投资者的借贷能力有点过了。”Dargan先生说。 西太银行停止对海外买家放贷的决定可能也对这一次放松首付要求有帮助。Dargan先生说。上个月，该银行出人意料地停止了向非居民已经临时居民贷款购买澳大利亚房产，并称需要有海外收入的本地人提供更多的首付。 原文： http://www.afr.com/business/bank ... ors-20160523-gp1i2c 评论 为什么收紧海外贷款？主要是担心中国爆发金融危机，中国的海外投资者无法偿还贷款。 对于本国居民，还是大敞贷款之门。 评论 是不是房子都卖不出去了？ 评论 ヾ(｡｀Д´｡) 建筑商还不起贷款了吗。。。。 评论 这个主要是针对买房者的吧。 评论 银行被开发商绑架了？保住开发商才能保住银行？ 评论 新西兰呢？ 坚决的储备银行，两年之内不要想了新西兰这两年，希望回涨的可能性变低了 评论 从没指望回涨， 不腰斩就谢天谢地了 评论 别多想了，用脚投票跑路澳洲吧。物价油价房价房贷都比这边划算，机会工资福利抗癌药都比这边丰厚 ... ASB预计2％衰退新西兰比之前预期1％高一倍；今年就算是可以洗洗睡了。 https://www.rnz.co.nz/news/business/488133/recession-to-be-deeper-longer-than-expected-asb-bank-predicts 评论 去2和5市场买菜就知道了，一开始价格叫挺高，后 ... John Key对房价和贷款利息的预测。新西兰大家看一下这篇文章。 https://www.newshub.co.nz/home/money/2022/12/sir-john-key-unveils-his-predictions-for-the-economy-in-2023.amp.html John Key还是非常专业和有经验的，原来是美国美林银行的，比Jacinta不知道强 ... Relab上标的”土地开发限制条款” 啥意思？新西兰是不让分割吗？还是不让推倒重建？ 评论 距离市区160KM是重点 评论 地契上面限制开发的convenant。详情要调出来相应的transfer来看。你的律师会帮你弄 评论 LAB 沒有說這是地契上的 而土 ... 官宣腰斩！储备银行：疫情或导致失业率达18%，新西兰http://money.china2au.com/na/2020-05-27/423072.shtml 【天维网援引Stuff消息，Frank编译】储备银行警告称，如果冠状病毒引发进一步的经济封锁，失业率可能会上升至18%，房价可能会下降一半，银行 ... Hobsonville那边的联排新房是不是都很不好卖？新西兰感觉那边配套也不行，房子不大又贵，密度高，就是新。 评论 没地的不要碰 评论 主要价格，那边他妈连车位都没有，还贼丑。 评论 话说联排有几个不丑的，都是集装箱。 评论 你们爱 ... chatgpt指点了我一下，突然不想换双层玻璃了新西兰我问chatgpt 50平米的房间15平米的窗子和门，从单层玻璃换成双层，冬天室内温度能高多少，告诉我高1-2度。我还以为能高个10度呢，花2-3万高2度对我来说太亏了，简直冤大头，一开始我 ... 请问这种房顶的旧房可以买吗？新西兰看起来都是原本，就是不知道会不会有漏水和保暖的问题。还请大家指教。 评论 这是装饰板还是就直接是屋顶啊 评论 冬冷夏热 下雨声音大 但也不是那么严重 相对来说 反正我是住了 ... 出价怎么定价呢？新西兰暗标和议价，除了参考附近房屋售价以外还有什么定价的基准或者参考因素呢？觉得homes估价偏高参考价值在现在的市场不大 评论 分析屋主心里和竞争对手出价的可能性 评论 2017年cv向 ... 2019年8月的房子，比现在涨了多少？新西兰有20%吗？ 看现在市场价格基本跌到了2020年中左右，那2019年中比现在呢？ 评论 新的带地的房子还在2022年5 评论 比2019年还是高15%到20%的 评论 应该没有了，一直留意pinehill的新房，基本就 ... agent要涨房租，我应注意什么？新西兰agent说重新评估了我的房租， 要把房租从＄５５０ 涨到＄６１０， 会不会涨的有点多？我应该怎么回复他？我有点担心房客会搬走，我挺依赖这个房租还贷款。大家什么意见？ Re: Ren ... 房屋水管新西兰出租屋现在热水管漏水，室内室外看不到任何积水。已经有3个水工看过，一个detector测过，都找不到漏水点或漏水区域。求问有没有人可以推荐超级水工过来挑战一下。房子在东区，水 ... 房客说出租房车库门被小孩扔砖头怎么处理？新西兰还有一个问题，agent说，房客说出租房车库门被小孩扔砖头， 我该怎么回复？需要让agent找人去刷一下漆吗？ I am updating you as I have been advised from the tenant,the tenants heard few rocks being thrown ... 新房和老房新西兰首套房买家 现在有一个2011年的free hold 四房，400多的地室内210和一个全新的free hold 五房，220的地一样的室内面积 老房子是拍卖新房是暗标，都不如议价方便 老房肯定要换地毯，装空调 ... 下一个房市周期把房子都买了，不做搬运财富的新西兰现在对房子深恶痛绝，下一个房地产高点，只留一个奥克兰自住，还有一个湖景房（180度大湖景我还一天都没住过，住够了也卖）。一年到头，手那点房租一部分给康嫂了，一部分给保 ... 永久绿卡买房问题咨询新西兰请问下，关于永久绿卡买房的问题。 本人永久绿卡，想在新西兰购个人住房，不满足在前12个月在新西兰183的规定，所以要向OIO申请consent，查了下审批后的要求有一条是： be present in ... 有没有墨尔本的房产中介可以加微信 谢谢新西兰政策一出，有想去墨尔本的打算，想先了解一下房子，有微信的可以留下微信号，加一下微信 谢谢 补充内容 (2023-4-23 12:51): 顺便问下有没有澳洲的华人论坛 类似新西兰天维网这样的？ ... 25 Sovereign Place, Glenfield, Auckland. 9 0万新西兰cv. 150多万 这房子怎么了 评论 A rat hole你说怎么了 评论 啥老鼠洞啊？ 补充内容 (2023-4-24 13:28): 地800多呢 评论 照片里面彻底废了啊，没三五十万都搞不定 评论 看来北岸还是坚挺 这破房 ... 政府终于听见中介们的呼声开始救市。LVR降低。新西兰政府正式官宣降低LVR限制。各位觉得未来房价会如何走？ The Reserve Bank's decided to loosen the loan to value ratio (LVR) restrictions. 评论 官宣了？链接呢？？？？ 评论 先说说我的观点觉得没啥影响 ... 阿三的房子能买吗新西兰最近看了个flatbush的2011年的房子还算不错 刚刷了漆，屋况也维持得不错 就是屋主是印度人，去看的时候屋里貌似有香薰， 不知道真正住进去会不会一股咖喱味。。。 评论 现在阿三会在 ... |