新西兰转贴：世界大城市房价收入比ranking
在新西兰
2016 House Price to Income Ratio. Interesting result...
1. Hong Kong (37.57)
2. Hanoi, Vietnam (35.5)
3. Mumbai, India (35.25)
4. London, UK (33.51)
5. Beijing, China (33.45)
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12. Tokyo, Japan (25.97)
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18. Singapore (23.17)
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22. New York, USA (21.60)
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34. Paris, France (17.99)
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44. Soul, Korea (16.64)
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94. Sydney, Australia (11.60)
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129. Auckland, NZ (9.85)
Source: Property Price Index 2016
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这名单里头第一梯队都是些比较变态的城市我们不管它。但是从34名巴黎开始就是些比较正常的城市了。
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Price to Income Ratio is the basic measure for apartment purchase affordability (lower is better). It is the ratio of median apartment prices to median familial disposable income, expressed as years of income. Our formula assumes and uses:
net disposable family income, as defined as 1.5 * the average net salary
that the average apartment has 90 square meters
its price per square meter is the average price of square meter in city center and outside of city center
Median房价和Average收入比，还是和Median收入比？
新西兰的数据是Apartment的？
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9.85？
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奥克兰平均房价80多万了吧。。怎么算的
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前10里，中国占了三个
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带地的房子有附加价值很难数据化 公寓性质到哪基本都一样 估计出于这个考虑
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家庭年均收入11万？？？？你这数字是自己编的吗？？？
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应该是猜的
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“Barfoot and Thompson reports the median house sale price in June was $786,000. That’s 10 times the median Auckland household income of $78,600, according to Statistics NZ’s Income Survey.
去年的房价数据，3年前的收入数据
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AKL还有很大的增长空间。。。哈哈
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奥克兰不是新西兰的？
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http://www.interest.co.nz/property/house-price-income-multiples
Median House price Auckland: $805,000
Median H'hold Income: $89,181
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就是说，排名说的数据还比较靠谱？
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为什么美国的城市，很多房价低呢？
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因为米国人民收入高啊！
因为米国建房成本低呀！
因为米国地税高呀（高于房价4%的你见过木有，25年就重新买一遍房子，连贷款还没还清呢）！
因为移民米国不容易呀！
。。。。。。。。。。。。。。。。
咱别跟米国比好不好，老鼠不跟大象比。
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因为米国人民收入高啊！
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相比澳洲新加坡和一些欧洲国家，美国的收入并不高
因为米国建房成本低呀！
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这个不了解，但感觉跟世界上大部分地方不会差别太大吧
因为米国地税高呀（高于房价4%的你见过木有，25年就重新买一遍房子，连贷款还没还清呢）！
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这个可能是一个原因。不过一般也就2-3%
因为移民米国不容易呀！
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非法的过去太多了，过几年一赦就合法了，美国是人口增加速度不低
我不是要拿新西兰跟美国比，只是要探讨一下美国房价地的原因
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好吧别的不说，建房成本。。。。差别巨大。任何建材运到新西兰都非常贵，经销商又是垄断的；这方面好像以前有人做过些细致的比较。建房成本低，使得美国房子多，房子大，房子好，供求关系完全不是新西兰这个形状。
地税，一般也就2-3%？也就？奥克兰是多少？一百万的房子，地税两千出头。十倍的差距啊同学。
移民。你说那些非法移民，他们有钱买房子么？
你要探讨原因么？主要的原因就这些。
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看起来是啊， 但是因为收入是按税前，新西兰税比较高，所以也影响这个ranking.
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我说了不是跟新西兰比，所以建房成本是要跟世界上大部分国家比。
非法移民合法了以后，肯努力赚钱就能买房子，比如福建移民。
房价低的原因，可能还有其他的，比如城市规划土地限制很少？道路水电联通没压力？
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我个人认为一个重要的因素是地税。美国的地税水平，使得美国的房子和新西兰的房子比起来，相当于新西兰的lease hold没有产权的房子，因为它的持有成本是差不多的。你如果拿lease hold的房价标准来看，那美国的房子并不便宜的。一百万的房子，在新西兰稀松平常，在美国西海岸也常见。一百万的房子每年交两三万地税（这绝对不是多的），基本就是新西兰地租的尺度。
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另外同学，希望你不是钻牛角尖的（看起来不是），你说的这个非法移民和建房成本两点，都有点偏。你说美国的非法移民里，福建移民是主流吗？有多大比例的非法移民能买得起房子？就是买也要有时间差，很长的。那个和新西兰一波一波来的技术移民，落地先买房的，能一样吗？还有新西兰一波一波来的投资移民，人都不用来先用现金买了房的，能一样吗？
那个建房成本，所有岛国都高。新西兰是偏远点，但是美国的房子的价位如果不和新西兰比，和世界其他建房成本低的国家比的话，它也不便宜呀！你要说它便宜，就得和比它贵的，不便宜的国家比，对不？不能和也便宜的国家比，对不？
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那个表里就不会有3线城市，你找出几个中国的3线城市来？
从220名以后，你看看有多少美国的大城和州首府的，顺便列几个你看看
Chicago，Atlanta，Houston，Minneapolis，Las Vegas，Salt Lake City，Little Rock，Dallas， Oklahoma City。。。
你再看看欧洲的2线城市排名多高