新西兰130 Clovelly Road, Buckland beach, 大漏？
在新西兰
这个房子上周拍卖257W, 黑羊估价380-447W, HOMES 250W, 是不是大漏啊？
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目前250万以上的房子，随时都有漏。。。
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为什么呢？
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估价只是参考，最终还是市场决定价格
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最近大漏越来越多，房市变冷已经是很明显的事情了。。
最明显的迹象，最近陪朋友在北岸看房（自主刚需），中介们又开始乌央乌央的电话轰炸了，拍卖场上除了几个特受欢迎的，基本没什么人抢，就是买家和估价过高的房东讨价还价。。。
有些房东死硬不卖，有些买家是菜鸟或买房心切，剩下成交的基本都是漏
难道承认房价也会有周期，也会跌价的真的那么难吗？又不是说将来不会涨回来
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那个系统估价又不准。。。。
之前的 7 coronation street，epsom 才272万卖了，远远低于估价的。。
之前在117 the drive，epsom也是我们去auction的，没有多少人争的。。340万流拍。。。
这个房子257万也是合理价位的。。。。40%高于 cv 价格。
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这个房子银行估价也就 190万到250万。。。。
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地点，校区，大地，无敌海景，按估价指引，感觉挺便宜。呵呵
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不算大漏，这个房子几年前卖过一次，开价140万，本身Clovelly Road 悬崖这里有一定落石和塌陷的风险，再加上东区的海景房本身比不上中区的价值，所以价格甚至有点小贵。
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过了200万，相对买家就少了很多，毕竟这类房子不是刚需类型的。
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可是感觉这个价格在中区根本买不到什么有水景的房子。
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我也觉得这个价格还不错了， 不然屋主也不会卖， 5年赚了100多万， 平均一年20万， 可以了。
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双赢，哈哈哈
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超过250万的房子买家本来很少，基本都是自住的，投资的几乎很少。因为这个价位房子，几乎不会买来出租的。所以潜在漏的机会很多。因为错过这个买家，基本可能一年都可能卖不出去。
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有道理。看来有米买自住的不要急，可以等机会。
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这个好像有人提过，能否解析一下么？
Clovelly Road 悬崖这里有一定落石和塌陷的风险
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同问，也想知道。
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这个黑羊早就有看过，觉得主要是悬崖造成的，但不能手工作弊调啊
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在你的系统里可以加上这个因素
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还真的。。。。悬崖太高，黑羊怕怕参数
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便宜，大好的海景，这地多值钱！ 房子旧点，后花园小点，否则就真地奔着黑羊指示的价格去了！ 建议现任房主下点血本装修，下一任有钱的主不在乎多花个30～50万买个高端自主的房，自个住的越贵越好
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2012年左右买的房子 现在那个不是靠近翻一翻的。。。
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这房子旁边的不远的邻居家早几年山体滑坡，至今还是危房，所以这个地段的地质情况不明朗。
1075的地有1/3是山崖，不好用，属于分不出来的大地，或者分割难度极大的地
房子也旧，房间都是又暗又小，靠南面的天窗全部渗水，主人房床头上的窗户直接在隔壁家的车道边
马路对面就是小学，上学放学时段家门口出入都挺困难
漏还是坑，各花入各眼
应该是海外买家拿下的吧，估计买家本人没有实地考察过
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你是专业检查房子的？咋知道漏的？
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站着说话不腰疼，很多人都瞎评论，
这个房子是请专业人士检查过出过报告的
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感覺這些系統過了250萬以上的房子都不太準
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感觉黑羊东区数据还有待加强啊。。
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山体滑坡是真的吗？
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那条街的房子116号左右之前塌了，因为建筑的时候太追求景色，差不多房子很多部分是悬崖边上。
买房也要看什么房子，130号是离悬崖边差不多15米，另外悬崖不是直上直下的那种，是前面还有20，30米的缓坡。这个房子没有滑坡风险或者很小很小。对于买绝对悬崖边上的房是要注意山体问题。