新西兰==阿海的最新投资房装修心得==


在新西兰



最近两三个月论坛上水分真的太多了。这几天有空了我给大家分享点实用的信息吧。

我要分享的是我最新买的投资房的装修心得。差不多70-80%的装修都是我和家人DIY的。

在此感谢Ken Pan给我们做了浴室的水工和浴室器材安装,我岳父一个多月每天12+小时的努力,和舅舅把整屋油漆了。

1)Before:
平平凡凡的一个半腹地的80年代建的两层房子,两层4房2卫浴,172m2室内面积


室内油漆有点旧,但最主要是2楼房间里的颜色都有点不一样。


两个浴室加厕所是最大问题,没翻新过,bath和墙板的接口已能看出在渗水了。二楼的shower边板都已经裂了,厕所地板也鼓起来了,都必须全换。


室外花园树太多了,需要砍掉些树别落叶太多堵排水槽


厅里状况还不错, 但灯具太旧了需要换了


厨房翻新了不久,不需要翻新。最后装了个抽油烟机。


房间状况都不错,但墙的颜色都有点不同,有点发旧了,需要油漆



楼下浴室没翻新过,旧的bath很难看,而且bath和墙板接口已开始渗水


二楼的shower边板都已经裂了,厕所地板也鼓起来了
.
2)装修:
装修主要原因是要把过期的浴室配置换掉,这是首要任务,不然就这样出租将来短期肯定会出问题的。
之后就是全屋内墙油漆,室外外墙补修下因为已有边角油漆脱落了。
室外车道围栏颜色是红褐色的,非常难看,需要油漆
室外花园多余的树木都砍掉,减少以后保养需求
室内的墙和天花板灯饰都过时了,都要换成现代化的好看
浴室地板本来是木头cork的,也过期需要换了,瓷砖是首选

2a) 拆浴室

楼下浴室设备和地都拆了,包括那个放毛巾的木架子和小墙


浴盆底下的particle board已经都烂了,需要换。幸好木框虽然有点霉,但没有腐烂,就没换了。

楼下厕所都拆了



楼上浴室也全拆了

2b) 浴室防水




防水前先把tile underlay钉上。因为地板是木头的,不是水泥的,所以tile underlay是需要的。

之后就是把shower tray装上(包括管道改动),和把bathtub(包括管道改动)木架装上。这步骤是水工/builder Ken做的.

防水先把防水胶布补上underlay之间的缝隙,和墙角的缝,然后涂2到3层防水漆。干了后基本上地板就一层厚厚的橡胶层了。

浴缸放上看看尺寸,等铺砖之后再按上。

2c) 铺砖
铺砖我不建议自己做,因为非专业人士一般都:
- 没有切砖机
- 不懂怎样切边边角角(需要angle grinder)
- 不懂用什么样的trim和怎按
- 没有notched float
- 不懂补缝和补边等等
- 难铺平
我老婆是在瓷砖公司工作的,自然有同事朋友来指导

3) After

油漆后没太大变化,但总体墙面看起来新了
灯换了使得房子更现代化
地毯没换,因为状况都不错,只是某些地方变色了而已,不影响出租




浴盆换了后。我们用了600x1500钢花玻璃,比shower curtain好看



洗手盆换成900宽的,加上900x900玻璃就让浴室更好看了



楼上浴室换了后好看多了

室外我们把多余的树都砍了,然后放bark在花园里,让租客可以种他们喜欢的花
屋子外墙底下的skirting油成黑色,和车道的围栏一样颜色

4)开销+工期:
浴室材料加起来差不多$3500
水工+安装$1500
灯具一共差不多30个灯,一共估计$500自己装的
瓷砖料估计$1000
油漆$600左右
花园$100bark,和$250垃圾箱

一共开销差不多$8000左右

工期5周

5)总结:
- 我们低估了房子需要干的活,因为172m2是满大的房子! 我们3个人干都干得累死了,而且我只是下班和周末去干
- 油漆很费时间,因为准备功夫加贴边纸marsking tape就花了2-3天,然后3-4天油边,非常花时间
- 防水铺砖,水工和电工不建议DIY,一定要找专业人士做好,免得夜长梦多
- DIY一定会慢,肯定会比请专业人士慢很多,自然装修期间是没有

最后房子租了$670一周

当时第4周时我就开始登广告了。基本就是油漆和浴室都做好了,简单的洗尘下就开始登广告了,然后四天就出租出去了。最后一周租客搬进来那第5周我们就有时间去整理,清洁,和油外墙和围栏。

希望此帖对大家以后投资房装修有帮助。






















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ding                                               

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板凳...............

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哈哈,好实用,期待成品照片

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顺便发一下开支把 谢谢

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最好上一下费用哦,谢谢

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期待成品图~~~~~~~~

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我觉得这应该发时尚家居板块

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好棒! 现在装修辣么贵,自己可以DIY 真的太好了

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装修都不难的。

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好帖            

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特别喜欢看海哥的帖子,实用!!

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太牛了!               

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我的半岛小出租房和你的特别象,80-90年代的房子都这样,尤其是二楼的屋顶。

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这么厉害的岳父

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真不错,这才是好帖子,支持一下

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谢谢阿海发的实用贴

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谢谢分享!不错啊

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Can I have Ken's contact details please

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我们最近也想装修浴室呢,好及时的贴子,多谢阿海!
有几个问题想要问一下,1)拆浴盆和shower box是你们自己干的吗?2)$8000是装修了两个浴室吗?感觉很便宜呢?我问过的builder全都是报价$7000以上一个浴室。其中一个是ken 报的价格。3)你浴室材料哪里买的?谢谢!

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我签名里的链接有

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自己拆的
8000只是材料,全屋油漆和换浴室费用。如果找专业人士做应该要两万至少
材料都是bunnings或placemaker买的
瓷砖在onehunga mays rd和church st交界那家买的

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留着,慢慢看            

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太牛了,都可以开装修公司了

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i don't know Ken. try to contact LZ.              

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楼主大才,实际上楼主目的是说DIY才是王道,顺便证明了 在新西兰人工跟材料1:1甚至人工占大头。

当然可能还有炫耀自己花小钱办大事的一点点心理

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