在新西兰
讨论一下。。。
先声明，只是说要注意，不代表一定不能买。
- 区 location location location，校区
- 预算
- 外墙 （如Plaster），房顶（比如平顶的），etc
- 非法改建，加建
- LIM - Flooding, etc
- 邻居
- 毒房子
- 灰机航线
- 朝向/通风
- Title - freehold，cross lease，unit title etc，shared driveway
- 全/半副地
- 漏水（可能是漏水房，或者其他的漏水现象）
- 贷款利率和cash back (第三段有细节）
- 风水
- 土地面积（可分割？），房子面积
- 景观（比如海景）
- 主路/无尾静街
- 有没有煤气管道（电费越来越贵啊）
- 房子的细节用料/手工（通常是看新房子的）
- 室内/室外的可利用空间
- 房子的内部布局/格局
- 附近有没有工业区，墓地等
- 买老房子要查查房子的墙壁或者天花板或者屋顶是否是石棉板的？如果是，有没有破损？如果破损了，是否有致癌物质飘出来。找专家测试一下。
- 左邻右舍的高度，会不会影响到你的隐私
Final inspection 通常要注意的：
如果房子的电源已经被切断了，最好就是找电力公司接回去（空房的话，有可能买家需要自己找电力公司）。比较快的方法就是先找以前这个地址用的电力公司开个户，然后让他们来把电接回去。怎么知道以前是什么公司？随便问一家电力公司他们都会跟你说的。如果你不找回以前的公司，就需要等比较久，因为新的公司还得把地址转过来，通常是等不了那么久的。
- 看房子和当初看的有没有什么不同，比如墙壁突然多了一个大洞之类的。
- 看chattel list上的东西是不是都工作，尤其是炉子，烤箱什么的。
- 你也可以带上一个小电器（例如吹风筒）然后看每个插座是不是也工作。
- 注意“前”屋主有没有在房子周围留下什么大垃圾
- 看看所有的灯是不是亮的
- 把电表和水表的度数记一下
以上的问题就算出现了，“前”屋主也未必会给修。你可以跟中介说如果不修，会影响交割，你也可以和律师说说看律师有什么意见，跟卖家的态度要强硬点。给力的律师通常可以帮你解决这个问题。如果不是在chattel list里的，他们也可以用“拍卖当天就是这样”为理由拒绝给修。
一些关于贷款的
先上银行做预批，他们会根据你的情况告诉你可以贷多少，贷多久。通常预批是做一个就够了因为你只要大概知道能买多少钱的房子。
银行会有一份房子的黑名单（比如漏水房），在去拍卖或者出offer 之前，最好问下银行买这个房子贷款会不会有问题。
等到真的确定买了（比如已经unconditional了）就可以认真的找几家银行问问能给什么优惠。通常都是谈：
- 浮动利率，通常是以折扣来算的，比如给你0.5%的折扣，这样你的浮动利率就会跟着牌价波动，不过会一直有这个折扣。比如现在的牌价5.7，你拿到0.5%的折扣，你的利率就是5.2%。如果牌价涨到6.3，你的利率就会是5.8%. 这个会review的，比如给你0.5%的折扣，两年后再review。
- 固定利率，这个比较简单啦。比如固定一年利率多少，两年多少之类的。
- Cash back，律师费什么的，2-3千，3-4千，甚至更高的都有，就看你怎么谈。
- 其他的freebies，比如现在某家正在送ipad，或者免费的保险之类的
- 各种其他的费用，比如免费信用卡，免除account fees等
楼下的同学请补充。。。
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好，我让它插队
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我觉得搞个投票，看哪些比较重要。。
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然后按重要性排序..
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我是想，不过要搜集全部的选项先。
不过话说回来，投票其实没有什么意义，每个人的需求不一样。所以只是想给大家一个概念
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景观属于不属于讨论范围？
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加了。。。确实有些人会看这个
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交通啥的应该是包括在location的范围内了吧。。。
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刚加了，哈哈
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不过话说考虑得越多越不容易买到房子。。。
是房子就有缺点的，关键看自己能不能忍受。。
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对啊，就像选择伴侣嘛。最好就是选4-5项一定要的，其他的就当bonus，要不然就是注定终身单身或者终身没有房子了。。。哈哈
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每条都很重要，但在现在的房市下，这些都是浮云。 不然连个offer都递不出去
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买房子首先要注意的是。。。
手头上的钱。。。
先搜刮了所有的钱孤注一掷。。。
如果搜刮了有个1亿纽币。。。
所有条件都是浮云。。。
爱挑那间是那间。。。
如果搜刮只有1纽币。。。
所有的条件也是浮云。。。
连一平方米的全副地都买不到。。。
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如果打一下灰机，它会不会从第八掉到第十八？
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更新啦
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我的重要性排序
Location&校区（这就包括社区环境和邻居了）
房屋质量（包括漏水房，或其他重大隐患，flooding...）
毒房子（以前还真没想到过要查这个，插个队，不过碰上的概率很小）
朝向&通风&出入（包括上下坡位置，光线对我很重要，讨厌昏暗与潮湿）
灰机航线，（以前没想到过，也概率很小，不去那些区）
非法改建加建（取决于多严重的加建）
Title(全幅半幅不是太要紧，不过要freehold就好，实在不行cross lease也将就了）
风水（上面已经包括一些风水，只要不是路冲或者特别奇怪的位置，就不是太计较了，反正风水也是可以补救的）
内部装修（要不就好点，要不就干脆破点，杀价后自己重做）
景观
邻居（location选好了，一般邻居问题不大）
差不多就这些了，至于贷款预算，当然都是放在首位了，兵马未动粮草先行嘛，这两个没搞定说什么也是白搭。
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其实还应该加一个内部布局，和装修不一样，装修可以改进，有些布局很难改。
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谢谢谢谢，加了/改了
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一楼加了一些final inspection要注意的东东
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请问小老鼠，要是买到非法加建的房子并且没有报批会有什么危险？
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好点的可能可以去申请个COA (certificate of acceptance)
http://www.dbh.govt.nz/bofficials-certificates-of-acceptance
也有可能会要你拆掉，拆可能得另外申请consent。也有可能会罚款。具体是什么情况要问council
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也就是说是有风险的咯。。 但是可不可以不去找康嫂问，就这样，因为之前也已经改建了很久了，也没事情，之前房东我看住的挺好，
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肯定是有风险的。你可以不找康嫂。但是他们还是有可能会发现，比如有人举报。
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更新咯，加了一些贷款的东东
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应该把垃圾山也加进去，这样对黑pinehill的人公平点，哈哈
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LIM有写的吧？