在新西兰
估算价很多都比实际交易价高不少
随便举几个例
Sold Price
| 790K on Wednesday 09/11/2016 | |
| Address | 19 Edgewood Way, Henderson |
| Detail |  Freehold  401 m2  4 CV 710K 评论 不要当真。。。。。 评论 仅供参考而已，不要要求太高了 评论 卖房子看relab，买房子看homes 评论 真心不准 10分的学校网站上写3分 还极差 我也是醉了...这样会误导很多人的...本以为是个不错的网站.现在看来一般般啦 评论 我们深知为学校评分这件事会引起很多争议，然而我们使用的数据来源都是由教育部制定的全国标准。学校评分仅仅提供了一个简单的指标为家长比较学校，它绝不应该是择校的唯一标准。条件允许的话，我们会在未来与学校和教育部合作，取得更详细的数据，优化我们的算法。我们鼓励用户参考relab.co.nz学校页面的其他内容如特色教学等，更鼓励家长和学生亲临学校探访，深入了解学校是否适合您们。 评论 LZ 的截图格式有问题，以前我在论坛上都会把每周的误差贴上来的，其实也一般有65-75%误差率而已，远远达不到100%。 1. 19 Edgewood Way 卖了79w 而不是76w, 系统估价84-93w, 比最低估价低了5w, 也就是在20%range 里某网站的估价是 RELAB 是 2. 60A Godden Crescent, CV90w, 卖了77w, 我估计是房子有大问题 我们从2011年开始研发自己的房产估值算法。Relab的估价原理是由机器学习来计算入众多因素: 土地价值包括开发潜力，周边学校，治安，交通，景色，居民收入等等，房屋价值包括建筑面积，房间数，建造年代等等。我们的算法与传统依赖于政府估价CV和周边销售结果完全不同。由于Relab的估价并非正式的估价结果，若想获取进一步的估价信息，我们鼓励您亲临物业，或和注册估价师，房屋检测师以及地产中介等专业人士取得联系。 Relab的估价是由我们的算法自动生成，仅供用户大致参考。众多因素如市场短期波动，房屋装修情况等客观情况，分割潜力（如一块地正好处于能分x块和x+-1块之间）和景色等我们未计算准确的因素，室内面积和房间数错误等数据错误或缺失都会造成估值不准。我们会继续努力和各方沟通获取更多数据，加强算法，也希望您能积极在房产页面提交更多数据反馈帮助我们。 我们的目标是为全社会提供透明，实用，客观的房产相关信息，我们并没有任何对用户收费的计划，因此网站的所有功能皆为免费 评论 你没看懂他的分数是怎么回事吧。。。学校的decile是家庭的经济背景打分，relab 是考试表现打分。 评论 羊兄，系统估价有误差正常，但是论坛发帖可不可以少吹点牛？先不管你算误差的方式合不合理，就算按你的计算方法，你的误差什么时候到过65-75%？ http://China2au/forum.php ... &highlight=week 评论 有到过66%啊，后来有多次超过80%的没有贴。系统肯定是越做越准，现在更改了误差率算法，正在考虑继续贴准确率. 新的算法打算以价格 5% 上下浮动，比如100w房子售出，黑羊估价 100.1w-110.1w 就属于0%准确率，按照这样的算法准确率在25%浮动，但个人认为，就算是不准（差了1000）也算是个不错的参考，不是吗 评论 恩，我也战胜过AlphaGo，只是媒体没有报道。好吧，我承认我是吹牛。 你是不是吹牛我说了不算，大家点刚才的链接自己看好了。 我个人认为黑羊系统估价无论准不准都是不错的参考，但要是总想着通过更改误差率算法来提高准确率就有些舍本求末了，不如多花时间改进系统，准不准的别人心里自然有杆秤。 评论 没事论坛吹吹别当真 ：） 嗯，这两天就有比较大的功能要发布了。 评论 现在的市场房价很难估的，高低都有可能，我觉得与其让黑羊估价，不如多看看成交价，自己心里有个数。多看看黑羊提供的其他的有用的信息，房产体检和学区都很有用的，估价参考就行了。 评论 非商业化服务，为华人争光，还想怎样？registered valuer做的报告一次至少800、1000刀，没一次准的，完全是糊弄银行用的。 估价除了房产自然状况，更多受拍卖和议价过程中人为因素的影响，这是算法模型在没有大数据背景下无法实现的，否则就成了gooogle花几十亿美金研发的人工智能啦。 几个geek凭着技术热情和投资爱好为广大自住和投资者搭建起一个免费参考平台，应当多给予鼓励和支持。加油！ 评论 我觉得不能说准还是不准吧，搁几个月前没准还低了呢对吧？这个就是反正现在形势不好嘛，他这个系统肯定没有这方面的考量，反正现在一般按homes低价还差不多 评论 那么请问有一些新区 为什么你们要说治安极差呢？依据是什么呢？ 评论 哦 这样啊 那你的哪个区孩子读书够差的 评论 relab的治安数据都是警察局和统计局提供的公开信息。你可以看看Herald早些时候根据同样信息源发布的地图。http://insights.nzherald.co.nz/article/new-zealand-burglary-map 评论 是的注意到了，也有不少网友反馈，非常感谢大家的反馈。有可能新区正在建造的时候偷建材比较普遍，所以导致盗窃指数偏高了。 评论 因为是咱同胞做的网站，不好打击了，这么安慰一下：卖房子看relab，买房子看homes 评论 所有都是参考，啥叫估价？就是估计出来的！没人会去保证它。何必较真呢？ 评论 我知道为什么成交率这么低了 评论 RELAB提供的信息不仅仅是估价，有10多项独家功能，今天还会有一项独家杀手级功能是提供买家方便的，可以说是全球首创的功能 评论 是的，专业的估价师收取800刀专门登门仔细看后一周出的估价都无法保证准确，我这10几秒机器学习后的结果当然也无法保证准确了，仅仅提供一个免费参考，也不知道喷点在哪 评论 羊兄别生气，楼主的意思是你们知道估价不靠谱，却又不改。简单来说你可以加一个市场动态参数，临时简单的方式就是乘以一个百分比，后面你再继续做 评论 没生气啊，现在就是大方向并不看好，LZ也是觉得如果我不干预一下会变成笑话，是好意。 不过手动加动态参数的方法并不好，一切还是要交给机器学习自动调整。机器学习一开始误差都会极大，就像Alpha时候高个1m也是很正常的，现在模型已经训练到stage 2 了，好一些。我上班公司研发的机器学习模型据说训练已经达到80%以上准确率了（不过这个我不负责研发，只负责整合）。 评论 你想用机器学习来解决一切是不太现实的，一些因素例如移民政策变更，银行银根锁紧，美国加息，这些东西机器是不可能分析的到的 评论 三月,没有批评哪有进步??就不允许别人说不对吗? 难道黑羊用的不管是之前三年成绩或者录取率公式就是100%公平的吗? 我真的很感兴趣这个公式,希望黑羊能公布一下?而不是让大家摸黑只看你的result? 我举个简单粗暴的例子,和黑羊的公式没有大关系 如果前三年的成绩是 2015=90%, 2014=n/a, 2013=n/a 是不是average就变成了(90%+0%+0%)/3=30%了? 这绝对是一个就算刚毕业的编程毕业生都不会犯的低级错误,黑羊当然不会犯,但是你不公布公式,怎么让所有人信服 评论 你听过哪个公司会公布核心设计方案的？人家就是做这个网站出来供大家参考而已，你用不着较真啊。我只是路过说句公道话而已没别的意思。 评论 如果是na的情况肯定不会算进去的，而且我还会去学校问相关成绩。 公式太简单了，简单到压根算不上算法，现在每个学校升学率和奖学金都显示了，比对一下，排名(奖学金，升学率)，然后分10组，我们没有义务提供原始数据组而已，不然用excel都能做出来。我们不能保证绝对公平，只是一个相对参考 坚决的储备银行，两年之内不要想了新西兰这两年，希望回涨的可能性变低了 评论 从没指望回涨， 不腰斩就谢天谢地了 评论 别多想了，用脚投票跑路澳洲吧。物价油价房价房贷都比这边划算，机会工资福利抗癌药都比这边丰厚 ... ASB预计2％衰退新西兰比之前预期1％高一倍；今年就算是可以洗洗睡了。 https://www.rnz.co.nz/news/business/488133/recession-to-be-deeper-longer-than-expected-asb-bank-predicts 评论 去2和5市场买菜就知道了，一开始价格叫挺高，后 ... John Key对房价和贷款利息的预测。新西兰大家看一下这篇文章。 https://www.newshub.co.nz/home/money/2022/12/sir-john-key-unveils-his-predictions-for-the-economy-in-2023.amp.html John Key还是非常专业和有经验的，原来是美国美林银行的，比Jacinta不知道强 ... Relab上标的”土地开发限制条款” 啥意思？新西兰是不让分割吗？还是不让推倒重建？ 评论 距离市区160KM是重点 评论 地契上面限制开发的convenant。详情要调出来相应的transfer来看。你的律师会帮你弄 评论 LAB 沒有說這是地契上的 而土 ... 官宣腰斩！储备银行：疫情或导致失业率达18%，新西兰http://money.china2au.com/na/2020-05-27/423072.shtml 【天维网援引Stuff消息，Frank编译】储备银行警告称，如果冠状病毒引发进一步的经济封锁，失业率可能会上升至18%，房价可能会下降一半，银行 ... Hobsonville那边的联排新房是不是都很不好卖？新西兰感觉那边配套也不行，房子不大又贵，密度高，就是新。 评论 没地的不要碰 评论 主要价格，那边他妈连车位都没有，还贼丑。 评论 话说联排有几个不丑的，都是集装箱。 评论 你们爱 ... chatgpt指点了我一下，突然不想换双层玻璃了新西兰我问chatgpt 50平米的房间15平米的窗子和门，从单层玻璃换成双层，冬天室内温度能高多少，告诉我高1-2度。我还以为能高个10度呢，花2-3万高2度对我来说太亏了，简直冤大头，一开始我 ... 请问这种房顶的旧房可以买吗？新西兰看起来都是原本，就是不知道会不会有漏水和保暖的问题。还请大家指教。 评论 这是装饰板还是就直接是屋顶啊 评论 冬冷夏热 下雨声音大 但也不是那么严重 相对来说 反正我是住了 ... 出价怎么定价呢？新西兰暗标和议价，除了参考附近房屋售价以外还有什么定价的基准或者参考因素呢？觉得homes估价偏高参考价值在现在的市场不大 评论 分析屋主心里和竞争对手出价的可能性 评论 2017年cv向 ... 2019年8月的房子，比现在涨了多少？新西兰有20%吗？ 看现在市场价格基本跌到了2020年中左右，那2019年中比现在呢？ 评论 新的带地的房子还在2022年5 评论 比2019年还是高15%到20%的 评论 应该没有了，一直留意pinehill的新房，基本就 ... agent要涨房租，我应注意什么？新西兰agent说重新评估了我的房租， 要把房租从＄５５０ 涨到＄６１０， 会不会涨的有点多？我应该怎么回复他？我有点担心房客会搬走，我挺依赖这个房租还贷款。大家什么意见？ Re: Ren ... 房屋水管新西兰出租屋现在热水管漏水，室内室外看不到任何积水。已经有3个水工看过，一个detector测过，都找不到漏水点或漏水区域。求问有没有人可以推荐超级水工过来挑战一下。房子在东区，水 ... 房客说出租房车库门被小孩扔砖头怎么处理？新西兰还有一个问题，agent说，房客说出租房车库门被小孩扔砖头， 我该怎么回复？需要让agent找人去刷一下漆吗？ I am updating you as I have been advised from the tenant,the tenants heard few rocks being thrown ... 新房和老房新西兰首套房买家 现在有一个2011年的free hold 四房，400多的地室内210和一个全新的free hold 五房，220的地一样的室内面积 老房子是拍卖新房是暗标，都不如议价方便 老房肯定要换地毯，装空调 ... 下一个房市周期把房子都买了，不做搬运财富的新西兰现在对房子深恶痛绝，下一个房地产高点，只留一个奥克兰自住，还有一个湖景房（180度大湖景我还一天都没住过，住够了也卖）。一年到头，手那点房租一部分给康嫂了，一部分给保 ... 永久绿卡买房问题咨询新西兰请问下，关于永久绿卡买房的问题。 本人永久绿卡，想在新西兰购个人住房，不满足在前12个月在新西兰183的规定，所以要向OIO申请consent，查了下审批后的要求有一条是： be present in ... 有没有墨尔本的房产中介可以加微信 谢谢新西兰政策一出，有想去墨尔本的打算，想先了解一下房子，有微信的可以留下微信号，加一下微信 谢谢 补充内容 (2023-4-23 12:51): 顺便问下有没有澳洲的华人论坛 类似新西兰天维网这样的？ ... 25 Sovereign Place, Glenfield, Auckland. 9 0万新西兰cv. 150多万 这房子怎么了 评论 A rat hole你说怎么了 评论 啥老鼠洞啊？ 补充内容 (2023-4-24 13:28): 地800多呢 评论 照片里面彻底废了啊，没三五十万都搞不定 评论 看来北岸还是坚挺 这破房 ... 政府终于听见中介们的呼声开始救市。LVR降低。新西兰政府正式官宣降低LVR限制。各位觉得未来房价会如何走？ The Reserve Bank's decided to loosen the loan to value ratio (LVR) restrictions. 评论 官宣了？链接呢？？？？ 评论 先说说我的观点觉得没啥影响 ... 阿三的房子能买吗新西兰最近看了个flatbush的2011年的房子还算不错 刚刷了漆，屋况也维持得不错 就是屋主是印度人，去看的时候屋里貌似有香薰， 不知道真正住进去会不会一股咖喱味。。。 评论 现在阿三会在 ... |