新西兰AUCKLAND房市跌势早已开始。。。

在新西兰

RT.Auckland 房市的跌势及拐点已经从两三个月前开始。不仅卖家不愿相信，就是买家也不信是真的。。。
1）平均价及中位价已徘徊两三个月；
2）成交量断悬式下降；
3）listing库存积压；
4）低利率已成过去式；                                                                                                                                                 5）地震能震出房市春天--可悲又可笑！。。。。

见文：http://www.interest.co.nz/opinio ... ld-be-major-turning

房子已经是不好玩的东西？


PS:
1)专家也意识到市场跌势，是否可入场买家自己掂量。买时跌（没到底），卖时就能遇到高点？若长期持有可以入场了-http://www.nzherald.co.nz/busine ... 3&objectid=11753343
2)投资者的退场，无疑造成跌势快速来临--刚需租房将来到Auckland?--http://www.interest.co.nz/proper ... -share-new-mortgage







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概括的简单明了！！！！！

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腰斩的房--看几十年未上市的，会捡到的漏--目前市场价便宜约20%？

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高位横盘，但缩量，说明大多数人在观望。。。。

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对于长期投资者来说，短暂的回调根本无所谓，现在是银行和政府的干预导致市场盘整，但是市场经济不是他们能决定的。

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不仅有真正观望的，看着玩的，更深层次的是的确缺少资金（买不起）--银行都虚了，买家也提不起信心了，也 贷不了款了！

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我觉得也是，现在阿海说话都没什么底气了

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（他的））底气也是建立在他学生有否底气的基础上。。。

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底气可能还是有的，但钱没了。。。

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粗糙的翻译了部分原文（比较有意思的分析）：

那么是什么原因造成了奥克兰市场这种变化？

最明显的原因是储备银行，限制了新的银行抵押贷款为住宅投资物业价值的60％，推出了新的贷款与估值比率（LVR）的抵押贷款规则。

虽然LVR的限制无疑起到了作用，但我认为更大的力量也在起作用。

已经有两大类投资者落后于奥克兰迅速升级的楼价并已蔓延到全国其他地区。

第一类是婴儿潮一代，拥有自住房和很少的债务，也可能拥有一个或两个投资物业，或购买更多的投资物业。第二组是新移民，尤其是来自中国，需要房子住，但也通常会购买额外的投资房。

这两组投资者往往都有一个共同点，他们一直在追逐资本利得，而不是租金收益，已准备好在某些情况下付出特别高的价格并接受非常低的租金回报。

但在政策更改的后的几个月，这两个群体已经在市场不活跃。

未来还有更多的LVR限制

虽然新的LVR的限制可能导致一些投资者改变他们的计划，通过交谈我发现这并不是大多数投资者的主要担心。

什么是最令他们关注的？他们看到利率上升开始，奥克兰房屋价格趋于平缓，甚至下降，消灭资本收益的可能性。

当你的整体投资策略是基于物价上涨和资本利得，你就没有理由继续购买。

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不认为会下跌的飘过
数据很好嘛
会涨的
国家党还在大家不要放松警惕啊


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我认为部分房产价格已经下跌，至少我关注的几个房子是这样的。比如前天ray white拍卖的一个房，房主8月份65w入手，做了一些装修，打算75w卖掉（因为几乎一样的房，一样地，邻居两家刚刚卖了73w和75
w），但是拍卖就3组买家到场，叫价到65w，房主最后自己提到68w，没成交。现在改成要价73k，估计也不好卖的。

好区大地的房产我没关注，因为买不起。据（阿海）说这种房产还依然很坚挺？

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对啊，千万不能说跌，回调，负增长，都行

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所以这就是抄底得好时机

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会下跌                                                     

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我们也想抄底，可是抢不过南岛人民和美国群众啊。。。

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其实会跌的只是不好的房子，房子好什么时候都不怕跌，自住的人人都想要个好房子（某些随便的人除外），只要价格合适都会买的。但是好房毕竟不是多数，所以整体还是往下的

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村里的事村里人懂

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    GAME   OVER

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因为房价崩溃而跳大桥人最近络绎不绝，当局封锁消息

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其实，什么时候空军都安静了才是最可怕的

说明持币观望的都消失了


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LZ 想多了吧，奥克兰房价会跌？

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如今的卖家及中介就缺有信心的你这种人。。。

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文章的脉路是: 先讲述最近拍卖成交的现象，然后尝试用作者的理论解释从而证明其理论的正确性。然后用这些理论预测将来的行情。

不过，他所描述的现象有局限性，也不准确。首先，他限于Barfoot的拍卖。如果是两年前，barfoot是领头羊，占了大半壁江山，那么还行。不过现在的Barfoot已经仅剩1/3的份额，用其做风向标不合适，应该用整个奥克兰的交易数据。其次，成交的数量不是下降而是上升，下降的是成交率。所以这点是错的。再次，他假设是商行利息会大幅上涨，从而会引发投资者的现金流短缺问题。可目前只有两三家长期微调了长期利息，远水解不了近渴。相反，OCR一跌再跌，现在Kiwibank 已经跟进降短期的利息，所以投资者不但不会撑不住，相反利息负担还可能减少。

房市确实有利空的因素，但此文章的是基于作者的一些不准确的假设或片面的不准确的信息。所以参考价值不大。


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路人 ................

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来了这么多年就听说有一个跳大桥的，前阵子被警察追的那个             估计是看电影看多了。。。。

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好房抢不到，破房没人要！

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精辟！！！

双11那天内盘期货演的就是这一出