新西兰md流拍了都不让我捡便宜!


在新西兰


https://nz.raywhite.com/auckland-city/glendowie/1610312/

这个房子,长车道,两户一栋的联排,两层三房一个厅一个半卫浴,小地小房。有外墙因为钉子而渗水,和很多小问题。好处是离glendwie小学中学都很近。

黑羊当时的估价是77-90,我觉得85-90差不多了

结果拍卖那天我居然忘了。。。打电话过去,说流拍,房主现在开价88万以上neg,有一个买家有兴趣。

我算了算,出了个88.5的offer,就是multi offer啦,心里也知道把握不大。果然被拒了,卖家和另一个谈价格去了。。。心里略受伤。。。

今天终于无条件了,打电话问中介,价格居然是93.7

我靠,简直比拍卖还黑。。。又没人抢,就这么一对一的谈价都能谈到比88万上去5万,太黑了。。。

为什么总有人能捡漏我就捡不到。。。


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有人和你抢 。。那就不叫捡漏了。。

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你不买,说不定那价格就会降下来

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这房子是re cladd过的吗

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不是啊,cedar老房子,80年代的吧


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已经开价88万,另一个买家估计90 91吧,但最后一对一的谈价还是谈了上去,说明卖家的要的高啊

还有,那个买家,愿意付钱那就直接拍卖时候喊啊,流拍91万我也就不用操心了。。。

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现在卖家都是胃口很大,我遇到过一次,小三房 拍到100万没人再叫价,然后议价卖家要144万,那叫一个黑

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其实好房子的话,流拍不一定是坏事的。我好几年前也碰到过,而且还是在New Lynn,也不算什么太好的区。我的比较FML,我是拍卖时开价最高的。最后别人议价比我们高买走了。

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现在拍卖流拍但是当天议价成功的算是拍卖成功,还公布价钱。啥时候一周或者两周内议价成功的也能公布价格就好了,我觉得我查的几个都在cv以上60-70%以上啊

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你不是应该有优先议价权吗?

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卖家要价是一方面,真正想买的出价很重要。

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优先个啥啊,没签合同之前都可以议价出家multioffer

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我是说老鼠在拍卖出价最高流拍的,他有优先议价权。

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对啊,这个所谓的优先是虚的,就好像你去排队,排第一个,但别人只卖给出价最高的。。。。你先谈,说愿意出88万,他说我考虑一下,你先喝个茶,然后后面来一个我出98 万,直接就开房去了。。。我的意思是进房间签合同去了。。。优先的那个人就继续只能喝茶了。。。

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我之前按照经验说90多万对吧?(有时黑羊经验还是比系统准,哈哈)
新版估价还可以了

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价格合适就买,不合适就拉倒。会有好房子等着你的。

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哼哼哼。。。。


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但是贷款额度越来越低。。。

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别着急,别人子弹也会减少的

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流拍以后,我那个时候是有优先权议价,但是我们没加价。过几天就被别人出更高的价格买走了。

现在好像很多已经没有这个说法了,一流拍就谁都可以上去议价了。

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不着急,慢慢来。。。总会遇到合适的。。。

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加油吧。               

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这个区这条街这种面积的,基本肯定上90了,这个户型不是很好,其实也无所谓的。

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对啊,90可以考虑,再高就拉到了

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这是投资房? 其实93这个价位也合理的。

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投资,以后给老人自住

但是很多地方有漏水隐患或者已经漏水需要维修,很多小问题的。。。

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那你说明你也住在这个区?  如果需要维修的话,那确实应该在90万初了,否则这个区一般都在100以上了。

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这个150平的地,隔壁是店铺,又有路冲,对我来说就是90万啦。。。

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给老人还买个上下楼?           

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对啊,他们喜欢住楼上,觉得一层的太阴冷。。。

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