在新西兰
为了孩子的教育，家长们愿意尝试所有的途径，移民、学区房、国际学校、海外留学等都在近些年成为了热门选择。然而，海外留学高昂的学费， 打破了不少学生和家长的留学梦。这个时候，“以房养学”的理念应运而生。“以房养学”，顾名思义，是指在海外买一套房子，借助房产的租金收益和房产升值，补回海外留学的学费、生活费等费用。不仅能节省一大笔支出，有时甚至还能赚一大笔！
新西兰凭借安全稳定的政治经济制度，高质量的教育体系，完善的福利以及宜人的居住环境，吸引了越来越多的留学生。目前每年有超过5万国际学生赴新西兰留学，且人数逐年增加。但由于学校校舍紧张，很多留学生就不得不在校外租房，小婷了解到来新西兰留学，一年平均花费将近20万人民币，留学成本昂贵，其中房租占比相对较大。鉴于新西兰目前的房产发展趋势，一些投资者认为与其为租房发愁，不如考虑在新西兰购置房产，从原先的租房转为“以房养学”的留学新模式，从花钱租房转为投资收益。不仅可以省去孩子在留学期间的房屋租金支出以及在外租房的困扰，还可将多余房屋出租获得可观的租金回报，用以负担孩子平时的生活支出，将来还可利用房产的升值回报，实现让孩子在新西兰零成本留学的梦想。
那么“以房养学”到底靠不靠谱呢？下面我就为大家举个例子来看看留学四年后买房与不买房到底有什么差别。
例：Mike将到新西兰达尼丁留学，每年学费3万纽币，生活费1万纽币。在住宿方面他有两种选择：第一种是选择买房，第二种是选择租房。
买房
Mike年刚到Dunedin时就以46.7万纽币在North Dunedin购买了一套4室的房子，据有关数据显示从2013年到2017年North Dunedin的住宅增值为28.9%（数据来源于www.qv.co.nz），假设四年后房产增值不变则可获得46.7*28.9%=13.5万纽币的收益。Mike通过分租房间成为了房东，自己住一间其余三间卧室出租，每周收入488纽币。
租房
Mike的父母虽然没有在新西兰买房，但是他们用买房的资金购买了国债，年利率按6%算，但每周需要花160纽币租房。
买房 | 租房 | |
收益方式 | 房产增值+租金收益 | 购买国债所获得的利息 |
支出 | 学费+生活费=16万 | 学费+生活费+租金=19.3万 |
全款购房（买国债） | 房产增值：13.5万 租金收益：488*52*4=10.2万 总收益：13.5+10.2=23.7万 收入-支出：23.7-16=7.7万 | 所得利息：用全款购买国债，按6%的年收益计算，四年后累计收益达11.2万纽币。 总收益：11.2万 收入-支出：11.2-19.3=负8.1万 |
20%首付款购房（买国债） | 房产增值：13.5万。 租金收益：以年利率为4.89%计算，20%的首付，需要贷款37.4万。分20年还，用等额本息还款法，每月要还2446纽币，减去租金收益，每月需还款494纽币，四年一共需要还2.4万。 总收益：13.5-2.4=11.1万 收入-支出：11.1-16=负4.9万 | 所得利息：用20%的首付款购买国债，四年后累计收益为2.2万纽币。 总收益：2.2万 收入-支出：2.2-19.3=负17.1万 |
40%首付款购房（买国债） | 房产增值：13.5万。 租金收益：贷款28万，每月还 1830.9纽币， 减去租金收益还款后还可收入121纽币，四年纯租金收益为2.5万。 总收益：13.5+2.5=16万 收入-支出：16-16=0 | 所得利息：用40%的首付款购买国债，四年后累计收益为4.5万纽币。 总收益：4.5万 收入-支出：4.5-19.3=负14.8万 评论 我认识2个留学生是高于市场价10%左右买的，并且买的物业也没有什么大的增值空间。 评论 " Mike年刚到Dunedin时就以46.7万纽币在North Dunedin购买了一套4室的房子 " 不是個個留學生都是那么疊水一來到就可以買到房子收租的，我包不是李刚。 评论 数据是什么时候的？？ 做广告要写明 评论 过去还可以，现在千万要考虑清楚了 评论 投资不提风险就是耍流氓 评论 old news is sooooooooooooo exciting! nothing new at all 评论 可是我觉得这个做法在最近几年里不是太合适呢? 评论 这新闻 每隔一段时间 出来一次 评论 是啊，這套路5-7年前是新聞，哈哈 评论 别忽悠啦，现在骗子太多了 评论 忽悠的新闻，谁会去买国债啊？Mike父母如果是在深圳买了套房那他们现在都能全款买套奥克兰的房子了。 评论 现在过来留学的还用担心学费？我看多数是担心钱没地方花吧？哈哈 评论 是没pr花的不踏实吧.. 评论 这新闻老的...这广告贴发的... 评论 操作起来有点难度，但确实是个投资方法。当然，把钱用在买北上广的房子，可能收入更多。 评论 现在Dunedin也有Gross Return 在8-9%的投资哦 评论 哪有啦，Dunedin地区算独家啊，毕竟和Auckland情况也不一样啦 评论 毕竟北上广深现在也限购啦，不是想买就能买喽 评论 Mike要是06年来09年毕业的呢？ 评论 楼上的都在调侃LZ的广告贴不厚道啊，不过这个Mike要是最近来新西兰留学用以房养学风险也不小。 首先房市最近不太好，接下来三五年也难说，买了房很可能是负资产也说不定，再加上海外贷款最近也不好批。如果是现金买房其实现在国内人要有大笔现金的话在国内还是有很多增值的方法的，再加上国内资金转出来现在也不容易。 同时，Mike作为一个小留学生还要对买到手的房子懂得各种相关事宜，例如，租房合约如何弄明白，租客对房屋产生问题如何解决，房屋如何维修和保养，一般来说投资客在这方面都比较有经验，让一个小留学生在新西兰连环境都不熟悉就要解决这些问题有些强人所难的。当然，不还有LZ嘛，可以考虑托管，但是这不又有一笔额外的之处，间接的又降低了投资回报率了。 LZ的计算公式没有算入各种间接和隐藏成本，例如rates和租房空窗期，又对预期增值过于乐观，毕竟QV增值计算是平均值，但实际增值并不如此，最后Mike因为房子出现的各种麻烦操碎了心，心力交瘁以至于学业都没有完成就打道回府了，被父母一顿暴打，这个锅LZ背不背啊 ：) 我觉得在论坛做广告还不如挨家挨户发广告来得直接，一来对周边房价可以得到更好的回馈，而来和当地居民可以建立关系，同时还可以向kiwi们介绍一下例如Mike同学和其父母不买国债更可能以房养学的理念，顺便把上面的计算图表给那些kiwi的老大爷老大妈解释一下，反正他们数学也不好，不会想到LZ计算公式中诸多的不确定处。kiwi大爷大妈们一想，大把的mike同学和其父母要来新西兰以房养学了，一高兴还不都把listing给LZ，这样岂不是更好？ 调侃完毕，去睡觉了 评论 引援新闻：“2015年全年，深圳共成交新建商品住宅6 .6万余套，成交面积665 .89万平方米，同比分别上涨58 .65%和65 .21%.新建住宅均价达42591元/平方米，较2014年涨了近四成，较10年前涨了2 .5倍，无论涨幅的数字还是单价的数字，都是2006年以来的10年最高的。二手房均价则从2 .99万元/㎡涨至3 .5万元/平方米，2015年11月单月均价已达4 .57万元/平方米。” 上面数据只是2015这1年，2017深圳二手房均价5万5，新盘10万＋一堆。 假设mike爸妈在2015年以前深圳买的房子，2017年Mike 大学毕业顺利拿到身份，下面计划买房，他爸妈只要把深圳那套投资房出手了直接奥克兰一套全款，此时mike 有身份 有房子（无贷款），岂不是更好？ 换句话讲，如果Mike 因为房子的事操碎了心，导致打道回府，现在这个房市也不好出手啊。这还是只是深圳而已，这几年内地房价涨得太吓人了。 评论 这个钱留在国内买房子，都不知道涨多少了。。。。。 评论 现在国内在跌 评论 有几个城市本身价格偏低的，比如武汉，西安等还在鼓励买。价格还在涨 评论 假如不出国留学，出国留学的 钱，深圳贷款买两套房，然后随便找个工作干几年，过几年房子卖了直接说不定可以办投资移民了，过来直接享受生活，干鸡毛留学。。。 评论 哈哈，被调侃也正常啊，有谁家的宣传没被调侃过那。您说的房市不好，主要还是指的Auckland吧，Dunedin的房市最近还是不错的，看REINZ的报告就知道啦。而且Dunedin的投资房，可以达到在扣除了管理费之后也有8%的Gross Return哦，哪怕自己管，管一到两套房子，也不会比很多人每周打工20小时累啦。 敲门当然有啦，但怎么能不在sky上宣传那，那不是太小看房版了嘛 评论 国内虽然资产增值快，但国内政策多变，这也是很多家长愿意趁着孩子留学的机会在海外买房的原因之一吧 坚决的储备银行，两年之内不要想了新西兰这两年，希望回涨的可能性变低了 评论 从没指望回涨， 不腰斩就谢天谢地了 评论 别多想了，用脚投票跑路澳洲吧。物价油价房价房贷都比这边划算，机会工资福利抗癌药都比这边丰厚 ... ASB预计2％衰退新西兰比之前预期1％高一倍；今年就算是可以洗洗睡了。 https://www.rnz.co.nz/news/business/488133/recession-to-be-deeper-longer-than-expected-asb-bank-predicts 评论 去2和5市场买菜就知道了，一开始价格叫挺高，后 ... John Key对房价和贷款利息的预测。新西兰大家看一下这篇文章。 https://www.newshub.co.nz/home/money/2022/12/sir-john-key-unveils-his-predictions-for-the-economy-in-2023.amp.html John Key还是非常专业和有经验的，原来是美国美林银行的，比Jacinta不知道强 ... Relab上标的”土地开发限制条款” 啥意思？新西兰是不让分割吗？还是不让推倒重建？ 评论 距离市区160KM是重点 评论 地契上面限制开发的convenant。详情要调出来相应的transfer来看。你的律师会帮你弄 评论 LAB 沒有說這是地契上的 而土 ... 官宣腰斩！储备银行：疫情或导致失业率达18%，新西兰http://money.china2au.com/na/2020-05-27/423072.shtml 【天维网援引Stuff消息，Frank编译】储备银行警告称，如果冠状病毒引发进一步的经济封锁，失业率可能会上升至18%，房价可能会下降一半，银行 ... Hobsonville那边的联排新房是不是都很不好卖？新西兰感觉那边配套也不行，房子不大又贵，密度高，就是新。 评论 没地的不要碰 评论 主要价格，那边他妈连车位都没有，还贼丑。 评论 话说联排有几个不丑的，都是集装箱。 评论 你们爱 ... chatgpt指点了我一下，突然不想换双层玻璃了新西兰我问chatgpt 50平米的房间15平米的窗子和门，从单层玻璃换成双层，冬天室内温度能高多少，告诉我高1-2度。我还以为能高个10度呢，花2-3万高2度对我来说太亏了，简直冤大头，一开始我 ... 请问这种房顶的旧房可以买吗？新西兰看起来都是原本，就是不知道会不会有漏水和保暖的问题。还请大家指教。 评论 这是装饰板还是就直接是屋顶啊 评论 冬冷夏热 下雨声音大 但也不是那么严重 相对来说 反正我是住了 ... 出价怎么定价呢？新西兰暗标和议价，除了参考附近房屋售价以外还有什么定价的基准或者参考因素呢？觉得homes估价偏高参考价值在现在的市场不大 评论 分析屋主心里和竞争对手出价的可能性 评论 2017年cv向 ... 2019年8月的房子，比现在涨了多少？新西兰有20%吗？ 看现在市场价格基本跌到了2020年中左右，那2019年中比现在呢？ 评论 新的带地的房子还在2022年5 评论 比2019年还是高15%到20%的 评论 应该没有了，一直留意pinehill的新房，基本就 ... agent要涨房租，我应注意什么？新西兰agent说重新评估了我的房租， 要把房租从＄５５０ 涨到＄６１０， 会不会涨的有点多？我应该怎么回复他？我有点担心房客会搬走，我挺依赖这个房租还贷款。大家什么意见？ Re: Ren ... 房屋水管新西兰出租屋现在热水管漏水，室内室外看不到任何积水。已经有3个水工看过，一个detector测过，都找不到漏水点或漏水区域。求问有没有人可以推荐超级水工过来挑战一下。房子在东区，水 ... 房客说出租房车库门被小孩扔砖头怎么处理？新西兰还有一个问题，agent说，房客说出租房车库门被小孩扔砖头， 我该怎么回复？需要让agent找人去刷一下漆吗？ I am updating you as I have been advised from the tenant,the tenants heard few rocks being thrown ... 新房和老房新西兰首套房买家 现在有一个2011年的free hold 四房，400多的地室内210和一个全新的free hold 五房，220的地一样的室内面积 老房子是拍卖新房是暗标，都不如议价方便 老房肯定要换地毯，装空调 ... 下一个房市周期把房子都买了，不做搬运财富的新西兰现在对房子深恶痛绝，下一个房地产高点，只留一个奥克兰自住，还有一个湖景房（180度大湖景我还一天都没住过，住够了也卖）。一年到头，手那点房租一部分给康嫂了，一部分给保 ... 永久绿卡买房问题咨询新西兰请问下，关于永久绿卡买房的问题。 本人永久绿卡，想在新西兰购个人住房，不满足在前12个月在新西兰183的规定，所以要向OIO申请consent，查了下审批后的要求有一条是： be present in ... 有没有墨尔本的房产中介可以加微信 谢谢新西兰政策一出，有想去墨尔本的打算，想先了解一下房子，有微信的可以留下微信号，加一下微信 谢谢 补充内容 (2023-4-23 12:51): 顺便问下有没有澳洲的华人论坛 类似新西兰天维网这样的？ ... 25 Sovereign Place, Glenfield, Auckland. 9 0万新西兰cv. 150多万 这房子怎么了 评论 A rat hole你说怎么了 评论 啥老鼠洞啊？ 补充内容 (2023-4-24 13:28): 地800多呢 评论 照片里面彻底废了啊，没三五十万都搞不定 评论 看来北岸还是坚挺 这破房 ... 政府终于听见中介们的呼声开始救市。LVR降低。新西兰政府正式官宣降低LVR限制。各位觉得未来房价会如何走？ The Reserve Bank's decided to loosen the loan to value ratio (LVR) restrictions. 评论 官宣了？链接呢？？？？ 评论 先说说我的观点觉得没啥影响 ... 阿三的房子能买吗新西兰最近看了个flatbush的2011年的房子还算不错 刚刷了漆，屋况也维持得不错 就是屋主是印度人，去看的时候屋里貌似有香薰， 不知道真正住进去会不会一股咖喱味。。。 评论 现在阿三会在 ... |