新西兰有一个地想分割, 请教流程


在新西兰



有一个地想分割, 980平左右, 打算是分割出来2个后, 把前面的卖掉, 拿卖掉前面地的钱去盖后面的自住房, 现在有几个问题想请教大家

1. 现在后面有一个房子, 已经整组, 稳定收入,理想状态是BC 下来后, 新房要盖的时候再让房客搬走, 最大限度能收取房租, 但是分割地要卖我知道要拿224c, 那拿到这个224C 之前, 是不是要把分割好的二个地管道都铺好啊? 听说全部下来要10万左右? 那如果一施工是不是现有的房子也需要推到, 在这个resource consent 的过程中, 就已经不能让租客继续住了?

2. 分割地大小的问题, 这个地如果利益最大化我觉得应该分3块,但考虑自住不想房屋那么密集, 所以打算分2个, 是不是大小允许的情况下, 有各自的drive way 比较好?

3. 如果分割每块500平左右, 应该没有问题,但如果前座想盖2个连体的那种townhouse, 地要600左右会更好, 我不知道我给自己的地从500 降到400, 在前面地的卖价上, 能否真的多出来很多的钱?

4. 我原以为分割只需要找一个SURVEYOR 就可以, 可是最近联系了一个公司, 给我的报价里面分的特别详细, 有planner, civil, surveyor 3个部门都收费用, 我想知道这种简单的地,是否真的需要planner?

问题有点多, 新手请教, 谢谢大家


评论

覺得樓主好像懂些又不太懂些 嘗試回答一下

1. 现在后面有一个房子, 已经整组, 稳定收入,理想状态是BC 下来后, 新房要盖的时候再让房客搬走, 最大限度能收取房租, 但是分割地要卖我知道要拿224c, 那拿到这个224C 之前, 是不是要把分割好的二个地管道都铺好啊? 听说全部下来要10万左右? 那如果一施工是不是现有的房子也需要推到, 在这个resource consent 的过程中, 就已经不能让租客继续住了?

管道做好是分割申請的基本條件規定 你後面現在房子的具體管道情況(要不要推倒房子才能連接)和你設計管道的水管工程師應該能告訴你



為什麼說resource consent 過程中不能讓租客住呢? 你真大概的開工鋪水管要動後面房子了才要他們走也不遲


2. 分割地大小的问题, 这个地如果利益最大化我觉得应该分3块,但考虑自住不想房屋那么密集, 所以打算分2个, 是不是大小允许的情况下, 有各自的drive way 比较好?

council 對一塊地有多少個driveway 有規定 不能太多 一般來說每25米才能有一條車道  而一般住宅區地塊通常都沒有這麼寬 沒有25米而你想做兩條車道除非你要有很好理由 否則council 不一定同意  你最好將你的想法告訴你surveyor 看看他怎樣看


3. 如果分割每块500平左右, 应该没有问题,但如果前座想盖2个连体的那种townhouse, 地要600左右会更好, 我不知道我给自己的地从500 降到400, 在前面地的卖价上, 能否真的多出来很多的钱?
這個你要問問估價師了



4. 我原以为分割只需要找一个SURVEYOR 就可以, 可是最近联系了一个公司, 给我的报价里面分的特别详细, 有planner, civil, surveyor 3个部门都收费用, 我想知道这种简单的地,是否真的需要planner?

嗯 老兄 想請問你知道planner是做什麼的嗎?為什麼你會覺得不需要他們呢? Planner 就是幫你寫申請分割的環境評估報告和在這個申請中代表你和council打交道的代表  同時也協調團隊各人就自己專業方面工作達到council要求  當然有些公司可能surveyor 也同時負責這方面  有些則如樓主找的公司般分工比較明細  不過就土地分割條例/法規方面planner 一般會比surveyor 熟悉 他就是一個申請方面的統籌領軍人物  那你覺得需要不需要呢?






评论

专业! 手动给赞!

评论
楼主有贷款么? 有的话中间或者会涉及到一些问题。操作不好怕会有影响。
有需要的话电话我,和你大概讲一下。

评论
你这个规模的分割,一般surveyor的报价应该包含planning在一起了,可能你问的公司把它拆开了。分两块还是三块,要看你在什么zone, 还要看你的资金能力,具体操作能力。需要的话可以帮你看看

评论
感谢香港人科普

评论
希望楼主和我联系,可以给楼主一些建议。楼主目前的计划有没有考虑到税务问题?

评论

谢谢你的回复, 我大概明白了, 我本人是工程师, 对后期BC 申请这里比较了解,但是前面RC 这块知道的很少, 所以就是像你说的, 懂些又不太懂些, 你的回答很有帮助, 谢谢。

另外最后一个问题, 是不是说, 如果小的地, 一分2 之类的, 或者难度不高的地, 直接找一个SURVEYOR 会便宜些, 而且SURVEYOR 就能全部做了。 如果大地分割,或者复杂的项目, 就一定需要PLANNER 介入才会更保险了是么毕竟planner 才是专业的?

评论

那還是看你找那家公司有沒有surveyor 願意直接做 resource consent 報批申請了  不過按我理解 就算是surveyor 自己兼做 AEE  (Assessment of Environmental Effects) report (我上面說的環境評估報告) 和處理整個申請報批程序 他們通常都是將這部分另外獨立收費的  而費用一般也不會少多少(畢竟這是其中最重要的部分)  

评论

好的, 明白了, 谢谢

评论

1. 您的意思planer 是分割土地的总规划师。会根据土地的情况告知客户需要准备哪些资料,需要做哪些engineer 的报告eg: flood/geotechnical/ drainage, ect.(因为每块地的情况不同需要做的检测不同),  另外还要监管后期的civil works 的质量,确保每项工作都付合council 要求的consent condition。 撰写报告,与council 交涉。帮助客户拿下title. 我的理解对吗?

2. 如果分割土地建房。是不是resouce consent 和 building consent 一起申请会便宜些或更好通过一些。



评论


1. Planner 比較理解土地分割的各種法規 雖然一個有經驗的surveyor 也能做到這些  civil works則不是planner 的專業範圍了

2. 可以一起申請 只是building consent 就是批了 也必須要等到resource consent 批了工作才能開始


评论

这是个合作的过程,按我的经验看来,planner在前期的工作的投入比较重要,毕竟他们对法律法规比较熟悉,但是后期的很多工作还是要靠你的surveyor和engineer 了。。一个好的project manager也很重要,他们会帮你安排你所说的那些工作,因为他们最了解整个过程,知道什么时候需要什么样的工种出现。但如果你不用project manager,那还是和你的surveyor 和 engineer 搞好关系吧,会有用的。 RC只是万里长征的第一步。希望能帮到你。

评论
谢谢指点。很有帮助。

评论

我有個問題, subdivide好之後rates是會從新計算吧? 這個rates的calculation是base on 甚麼方法計出來的?

评论

哈哈 唔好意思 差响(地稅)呢家野唔係我本行 所以唔知道啊

评论

唔緊要, 只係好奇

评论
如果你觉得这块地分起来比较简单,就不一定非得需要planner,surveyor可以替代。

评论

狂风兄有没有什么surveyor可以引见下的?多谢。

评论

請問你是從事這行的嗎?  請問一般分割完成需時多久? 和價錢是多少? 你在那一區做分割?  不好意思很多問題..呵呵

评论


分割什麼時候完成視乎申請人的成本和焦急程度   找到人做又有錢的話最快可以半年搞定(拿了consent你還有一大堆和管道/車道/法律程序方面有關的問題要處理 都做好了才能拿到新title賣地) 最慢你有8年時間 (法例規定)

小弟就是註冊planner啦  基本上全國分割都可以做  哈哈  價錢這些我私信你好了

新西兰房产

坚决的储备银行,两年之内不要想了

新西兰这两年,希望回涨的可能性变低了 评论 从没指望回涨, 不腰斩就谢天谢地了 评论 别多想了,用脚投票跑路澳洲吧。物价油价房价房贷都比这边划算,机会工资福利抗癌药都比这边丰厚 ...

新西兰房产

ASB预计2%衰退

新西兰比之前预期1%高一倍;今年就算是可以洗洗睡了。 https://www.rnz.co.nz/news/business/488133/recession-to-be-deeper-longer-than-expected-asb-bank-predicts 评论 去2和5市场买菜就知道了,一开始价格叫挺高,后 ...

新西兰房产

John Key对房价和贷款利息的预测。

新西兰大家看一下这篇文章。 https://www.newshub.co.nz/home/money/2022/12/sir-john-key-unveils-his-predictions-for-the-economy-in-2023.amp.html John Key还是非常专业和有经验的,原来是美国美林银行的,比Jacinta不知道强 ...

新西兰房产

请问这种房顶的旧房可以买吗?

新西兰看起来都是原本,就是不知道会不会有漏水和保暖的问题。还请大家指教。 评论 这是装饰板还是就直接是屋顶啊 评论 冬冷夏热 下雨声音大 但也不是那么严重 相对来说 反正我是住了 ...

新西兰房产

出价怎么定价呢?

新西兰暗标和议价,除了参考附近房屋售价以外还有什么定价的基准或者参考因素呢?觉得homes估价偏高参考价值在现在的市场不大 评论 分析屋主心里和竞争对手出价的可能性 评论 2017年cv向 ...

新西兰房产

2019年8月的房子,比现在涨了多少?

新西兰有20%吗? 看现在市场价格基本跌到了2020年中左右,那2019年中比现在呢? 评论 新的带地的房子还在2022年5 评论 比2019年还是高15%到20%的 评论 应该没有了,一直留意pinehill的新房,基本就 ...

新西兰房产

agent要涨房租,我应注意什么?

新西兰agent说重新评估了我的房租, 要把房租从$550 涨到$610, 会不会涨的有点多?我应该怎么回复他?我有点担心房客会搬走,我挺依赖这个房租还贷款。大家什么意见? Re: Ren ...

新西兰房产

房屋水管

新西兰出租屋现在热水管漏水,室内室外看不到任何积水。已经有3个水工看过,一个detector测过,都找不到漏水点或漏水区域。求问有没有人可以推荐超级水工过来挑战一下。房子在东区,水 ...

新西兰房产

新房和老房

新西兰首套房买家 现在有一个2011年的free hold 四房,400多的地室内210和一个全新的free hold 五房,220的地一样的室内面积 老房子是拍卖新房是暗标,都不如议价方便 老房肯定要换地毯,装空调 ...

新西兰房产

永久绿卡买房问题咨询

新西兰请问下,关于永久绿卡买房的问题。 本人永久绿卡,想在新西兰购个人住房,不满足在前12个月在新西兰183的规定,所以要向OIO申请consent,查了下审批后的要求有一条是: be present in ...

新西兰房产

25 Sovereign Place, Glenfield, Auckland. 9 0万

新西兰cv. 150多万 这房子怎么了 评论 A rat hole你说怎么了 评论 啥老鼠洞啊? 补充内容 (2023-4-24 13:28): 地800多呢 评论 照片里面彻底废了啊,没三五十万都搞不定 评论 看来北岸还是坚挺 这破房 ...

新西兰房产

阿三的房子能买吗

新西兰最近看了个flatbush的2011年的房子还算不错 刚刷了漆,屋况也维持得不错 就是屋主是印度人,去看的时候屋里貌似有香薰, 不知道真正住进去会不会一股咖喱味。。。 评论 现在阿三会在 ...