在新西兰
根据REINZ的数据整理（见下表），1－4月全国房屋销售量同比下跌18％！远比文章（https://www.interest.co.nz/busin ... rowers-buying-house）说的严重。无需DTI，全国房屋销售已进入死胡同－－Auckland 应该更糟。。。
| 月份 | 2017 | 2016 | 增减（率） |
| 一月 | 4307 | 5048 | －14.7％ |
| 二月 | 6253 | 7291 | －14.2％ |
| 三月 | 8504 | 9527 | －10.7％ |
| 四月 | 5845 | 8509 | －31.3％ |
| 合计 | 24909 | 30375 | －18.0％ 评论 四月份好惨！！！ 评论 我替某些人先讲出来“肯定是质量盘卖的更好了，垃圾盘没人买了才销量下跌”哈哈哈 评论 没事没事的，会涨的 评论 3-5年不买卖，但是年年涨房租，哈哈哈。。。 评论 买房还不是时候。 现在真的就是去做接盘侠了。 宁愿错过，也不要傻到现在买吧。 房租一年涨20应该可以。但是对于好的租客，两年涨20意思下就好了。反正也不差那几百。 评论 最迟钝的人也逐渐意识到市场的转向了，论坛上曾经强烈看多的人从去年下半年到现在的态度转变就能体现出这种变化。 房价涨跌是由资本推动，而房租的变化则是由收入/消费推动。如果观察NZ工资指数，从2012年的约＄26.8/h到今年的＄29.9/h，5年间增长11.5%左右。去年在论坛里回复帖子时曾举了一个例子，5-6年前我租过的房子租金是＄430，去年同一条街上一样的房子租金＄480，5年增长了11.6%，考虑到工资指数的检取滞后半年，所以可以说房租增速略高于工资增速，但仅仅略高而已，房租的增长无法大幅超过工资指数的增长幅度。我没有跟踪过租房市场，所以只有自己租过的房子的例子，可能以偏概全，但也是客观存在。所以说出卖转出租，大幅提高租金，不免有些一厢情愿的乐观。 评论 现在的利率又没涨，卖家才不会降价卖。 银行又卡得那么紧，成交量不降才奇怪咧。 评论 4月份是因为气候不好! 评论 已经经过了两次房市萧条期的房东表示，并没有多大的压力。每年的房租基本会有20或者以上，你的5年涨11%的数字跟我的经验和统计数字都不符合。 另外，现在是房市萧条期，不是经济萧条期，现在经济情况相当不错，增长率在3%左右，失业率很低。 评论 不知道萧条期指的是哪两次 评论 买买买。。。买得起就买吧 买不起就看。。。 评论 是这样子的。我12年的时候，房租是410.现在给他们涨到480一周。房价都已经翻了一倍多了，租金涨了70一周。再涨租金的话，我都担心他们负担不起。 评论 房租的可负担同房价的可负担比较，还是很温和的。新的财政预算案，couple(或两人）的房贴可达到$265/Week--所以房租的调涨政府是有准备的。。。 评论 Looking at United Kingdom ( UK/ Britain) election, there will be some surprises in store for NZ's coming election. Don't be surprised, " housing supply" " investors / speculators" will be an area any political party will want to hammer on... Last month's sale was like 2008 / 2009 volumes of sale --- ha, considering the number of houses has increased in the last 8 years, it shows the volume of sale is worst than the GFC ( 2008/2009). Credit ( bank loans) is a blood line to the property market, cut the credit, cut the flow of capital, soon the effects will ( already happening) flow through the entire market. 评论 房价跌罗，，，， 评论 现在买真的是接盘侠吗？犹豫想买中。。。。。 评论 如果是投资房，我觉得现在不是好时候。宁愿错过也不要接盘。利率还没有涨，房主降价幅度也不会大的。 记得几年前，trademe上很多银行拍卖，那时候会是好的机会。 自住房，毕竟找到自己喜欢的也不容易，出手还是可以的。 我家附近，这几年，就出来那么几套房子。买到称心的房子看缘分。 评论 喜闻乐见~ 期待DTI成为最后一根稻草 评论 好地段好房永远好卖，投资性需求和改善型需求一直都有。 差房差地段的投资房，除非是房东急需用钱，经济萧条导致房租锐减（租不出去），利率大幅上涨，贷款远大于租金等情况下， 卖方不会轻易降价，基本不可能割肉亏本卖。 房产市场分化加剧。慎重选差地段和差房。 自住房不管市场好坏，选到合适的就买。 房产投资是长期投资。策略比时机更重要。 （这条是最关键的，哈哈） 坚决的储备银行，两年之内不要想了新西兰这两年，希望回涨的可能性变低了 评论 从没指望回涨， 不腰斩就谢天谢地了 评论 别多想了，用脚投票跑路澳洲吧。物价油价房价房贷都比这边划算，机会工资福利抗癌药都比这边丰厚 ... ASB预计2％衰退新西兰比之前预期1％高一倍；今年就算是可以洗洗睡了。 https://www.rnz.co.nz/news/business/488133/recession-to-be-deeper-longer-than-expected-asb-bank-predicts 评论 去2和5市场买菜就知道了，一开始价格叫挺高，后 ... John Key对房价和贷款利息的预测。新西兰大家看一下这篇文章。 https://www.newshub.co.nz/home/money/2022/12/sir-john-key-unveils-his-predictions-for-the-economy-in-2023.amp.html John Key还是非常专业和有经验的，原来是美国美林银行的，比Jacinta不知道强 ... Relab上标的”土地开发限制条款” 啥意思？新西兰是不让分割吗？还是不让推倒重建？ 评论 距离市区160KM是重点 评论 地契上面限制开发的convenant。详情要调出来相应的transfer来看。你的律师会帮你弄 评论 LAB 沒有說這是地契上的 而土 ... 官宣腰斩！储备银行：疫情或导致失业率达18%，新西兰http://money.china2au.com/na/2020-05-27/423072.shtml 【天维网援引Stuff消息，Frank编译】储备银行警告称，如果冠状病毒引发进一步的经济封锁，失业率可能会上升至18%，房价可能会下降一半，银行 ... Hobsonville那边的联排新房是不是都很不好卖？新西兰感觉那边配套也不行，房子不大又贵，密度高，就是新。 评论 没地的不要碰 评论 主要价格，那边他妈连车位都没有，还贼丑。 评论 话说联排有几个不丑的，都是集装箱。 评论 你们爱 ... chatgpt指点了我一下，突然不想换双层玻璃了新西兰我问chatgpt 50平米的房间15平米的窗子和门，从单层玻璃换成双层，冬天室内温度能高多少，告诉我高1-2度。我还以为能高个10度呢，花2-3万高2度对我来说太亏了，简直冤大头，一开始我 ... 请问这种房顶的旧房可以买吗？新西兰看起来都是原本，就是不知道会不会有漏水和保暖的问题。还请大家指教。 评论 这是装饰板还是就直接是屋顶啊 评论 冬冷夏热 下雨声音大 但也不是那么严重 相对来说 反正我是住了 ... 出价怎么定价呢？新西兰暗标和议价，除了参考附近房屋售价以外还有什么定价的基准或者参考因素呢？觉得homes估价偏高参考价值在现在的市场不大 评论 分析屋主心里和竞争对手出价的可能性 评论 2017年cv向 ... 2019年8月的房子，比现在涨了多少？新西兰有20%吗？ 看现在市场价格基本跌到了2020年中左右，那2019年中比现在呢？ 评论 新的带地的房子还在2022年5 评论 比2019年还是高15%到20%的 评论 应该没有了，一直留意pinehill的新房，基本就 ... agent要涨房租，我应注意什么？新西兰agent说重新评估了我的房租， 要把房租从＄５５０ 涨到＄６１０， 会不会涨的有点多？我应该怎么回复他？我有点担心房客会搬走，我挺依赖这个房租还贷款。大家什么意见？ Re: Ren ... 房屋水管新西兰出租屋现在热水管漏水，室内室外看不到任何积水。已经有3个水工看过，一个detector测过，都找不到漏水点或漏水区域。求问有没有人可以推荐超级水工过来挑战一下。房子在东区，水 ... 房客说出租房车库门被小孩扔砖头怎么处理？新西兰还有一个问题，agent说，房客说出租房车库门被小孩扔砖头， 我该怎么回复？需要让agent找人去刷一下漆吗？ I am updating you as I have been advised from the tenant,the tenants heard few rocks being thrown ... 新房和老房新西兰首套房买家 现在有一个2011年的free hold 四房，400多的地室内210和一个全新的free hold 五房，220的地一样的室内面积 老房子是拍卖新房是暗标，都不如议价方便 老房肯定要换地毯，装空调 ... 下一个房市周期把房子都买了，不做搬运财富的新西兰现在对房子深恶痛绝，下一个房地产高点，只留一个奥克兰自住，还有一个湖景房（180度大湖景我还一天都没住过，住够了也卖）。一年到头，手那点房租一部分给康嫂了，一部分给保 ... 永久绿卡买房问题咨询新西兰请问下，关于永久绿卡买房的问题。 本人永久绿卡，想在新西兰购个人住房，不满足在前12个月在新西兰183的规定，所以要向OIO申请consent，查了下审批后的要求有一条是： be present in ... 有没有墨尔本的房产中介可以加微信 谢谢新西兰政策一出，有想去墨尔本的打算，想先了解一下房子，有微信的可以留下微信号，加一下微信 谢谢 补充内容 (2023-4-23 12:51): 顺便问下有没有澳洲的华人论坛 类似新西兰天维网这样的？ ... 25 Sovereign Place, Glenfield, Auckland. 9 0万新西兰cv. 150多万 这房子怎么了 评论 A rat hole你说怎么了 评论 啥老鼠洞啊？ 补充内容 (2023-4-24 13:28): 地800多呢 评论 照片里面彻底废了啊，没三五十万都搞不定 评论 看来北岸还是坚挺 这破房 ... 政府终于听见中介们的呼声开始救市。LVR降低。新西兰政府正式官宣降低LVR限制。各位觉得未来房价会如何走？ The Reserve Bank's decided to loosen the loan to value ratio (LVR) restrictions. 评论 官宣了？链接呢？？？？ 评论 先说说我的观点觉得没啥影响 ... 阿三的房子能买吗新西兰最近看了个flatbush的2011年的房子还算不错 刚刷了漆，屋况也维持得不错 就是屋主是印度人，去看的时候屋里貌似有香薰， 不知道真正住进去会不会一股咖喱味。。。 评论 现在阿三会在 ... |