新西兰一些分析

日期：2020-11-12 栏目：New Zealand 新西兰房产

在新西兰
一些 并没有 分析 知识 论坛 一些人



论坛上的一些人，并没有真知识学，倒是擅长胡缠蛮搞和讥笑讽刺。


根本没有能力进行辩论，所以就只会把正确的观点扭曲，然后引用些本不相关的例子，然后就断言观点如何荒谬。



评论

自己沙发，准备挨喷。


2017/5/04，3.40pm更新


不出所料，受到了广大空军的轰炸：

包括：9楼，10楼，12~14楼，17楼，19楼，21楼，27楼，30~32楼等等。



轰炸特点：

1. 以偏盖全.

2. 归谬法，或说反话讽刺

3. 没有论证或驳论

4. 没有论据

5. 直接人身攻击,或飙脏话。






评论
空军一大波向你袭来。

评论

你说得对。

评论

尽量客观的分析上月房市的影响因素。



评论

嗯， 我觉得很客观。

现在总的情况确实是严格的贷款政策压制了刚需， 以及今年大选的不明朗形势。不过最终还是demand & supply这个基本因素将影响市场。

评论
看看5月会如何

评论

是啊，大选很不明朗。执政联盟连任胜算不高，工绿联盟则是为0.  所以老皮很大程度上能够决定走向。而他本人是个墙头草。

评论
销量下降和清盘率没有任何关系，和供求关系也没有关系，和银行贷款难度也没有关系，主要原因是天气冷，台风，下雨，放假。话说新西兰的假真多。。圣诞节从12月份放到2月份，好歹3月上了一个月班4月份又放假了。。

评论
昨天ANZ的半年业绩报表公布了，Net interest margin fell from 2.07 per cent to to 2.00 per cent. 银行一时半会儿不会放松贷款政策。

评论
我觉得楼主说的很对，要不是假期太近，两个台风，上个月我肯定买了10套房了

评论
没错，天气冷大家都躲家里了

评论

我们反过来论证一下，楼主的意思是之所以前几年的房市好其中的一个原因是前几年天气都很好，没有暴风雨也没有公众假期

评论

你曲解我的话了。

关于复活节，我说的是

1. 复活节在4月

2. 复活节离ANZ很近

3. 复活节和ANZ期间也是School Holiday。很多家庭都休假两周。

这三者同时出现很罕见，很多年才会发生一次。

至于风暴，公认近期两次雨暴都是十几年一遇的。此外， 新西兰通常4月是清爽季节，可这两次风暴带来的雨水比传统雨季（7~8月）还多。所以没错，我讲的就是多数年份，4月雨水少，更不会出现这样的雨暴。今年4月降暴雨不寻常。  
下图的奥克兰雨水统计也支持我的说法。





评论

呵呵              你自己信吗？              

评论

我觉得还是用信仰解释比较恰当,比如天气,天气好也有两种可能
1 天气好大家都出来看房子了
2 天气好大家都出去玩了没人看房子

那就看你相信哪个解释了嘛

评论
准备挨喷的肯定是唱多的帖子

评论

嗯嗯你说的对，主要是天气的原因，还有公众假期，后面还会涨的，和你开个玩笑

评论

鼠版这就不客观了,多军好像一样会喷人的嘛

评论

信啊，以后看房价就不用看什么trademe了，直接看天气预报就可以了

评论

我第一句话就不是多。

评论

客观的帖子通常也是被喷的对象。因为没有几个人愿意面对现实。

评论

本帖的重点是分析，不是预测。

评论
我的理解是

雨水 + 假期，影响了部分销售量（变小），尤其和往年的4月比。

销量太低的情况啊，很多数据的样本不够，得不出强有力的结论，说涨说跌都一样不一定准确（当然也可能完全准确，因为变成了在蒙）

评论
1-4月和去年的销量比较（barfoot)

Jan

Feb

Mar

Apr

2017

629

556

1110

664

2016

893

698

1341

944

-30%

-20%

-17%

-30%



评论
嗯，老天说： 房市差，怪我咯！

评论
我感觉就是挺稳定的状态没有什么大变化。

评论

客观                           

评论
啥也别说了，雨天越多，房市越差，新西兰不愧是农业国，靠天吃饭
上一篇：settlement 拿钥匙后，需要买些虫子炸弹什么的整个
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