新西兰大家觉得皇后镇的华美达酒店公寓项目值得买吗


在新西兰


如题,一套公寓21平方起,28万起,酒店可以托管30年,也可以自己拿回来,扣除物业和地税,纯收益接近5%以上。
另外,据说是10%的首付,但这种项目好贷款吗?


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酒店式公寓,通常最多是50%, 如果你收入加上租金 够的话。

当然,这个现在不能预批的,因为是期房,要等交割前几个月再做。所以风险就在这里,如果政策有变动的话。。或许会有一点点麻烦。 如果没有重大变动的话呢,那就用现在的价钱买了两年后的房子。

楼主要根据自身情况和投资方向去分析这些了。


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跟旅游沾边的都可以一试 但要算清楚管理费和回报率。楼花最好别碰

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新西兰这边的期房风险都有哪些?
国内的期房都还凑合。烂尾的极少。

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烂尾是必须的 还有sunset条款加价

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国内的期房要看地方,旅遊區爛尾樓我覺得還是挺多了,政策隨時變,銀行馬上關水閘。




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这个是哪里?





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海南島







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卖房中介怎么说新西兰居民10%就可以?

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你这个不是住宅呀,不一样的。

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这个以前在帖子里说过,千万不要把中介嘴巴里的 'deposit'和银行的 'deposit' 混为一谈了。

中介所说的 deposit, 意思是定金,你交了10%給他们律师trust account,那就是你把这个房子定下来而已。和银行没有任何关系。你给了10%定金给中介/卖家那边,银行没有任何义务借给你90%去买这个房子。

银行的deposit, 意思是买家买这个房子的时候自己要给多少钱,可以理解为 owner contribution。 酒店式管理的公寓,通常是50%。但是,银行在审核过程中,也会看买家收入,如果收入不够,就算owner contribution打到最低要求,银行还是不会借的。

有需要欢迎联系我,乐意和你聊聊,理清一下思路。


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非常感谢。

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皇后镇已经好几个烂尾酒店公寓了,那个新加坡人投资买的定金全泡汤了,另外还要再赔偿。

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新西兰的投资成本太高了,效率太慢,很多国外的投资,工期被拖得不行

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酒店式公寓不是最近刚刚涨了税吗,那个床位费,一年好几千块钱税。大利空。完全体现在房价上还要过一段时间,不过很快了。现在的市场行情还买那个?

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学习啦。。。。。。。。。

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