新西兰求推荐可以做土地分割的公司,顺便问一下土地


在新西兰


如题,公司推荐最好发社区消息,谢谢
顺便想问问土地分割的步骤,谢谢

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土地分割的基本步骤 -

(1). 找各種專業 (土地測量師/工程師/設計師/城市規劃師)組成分割設計團隊

土地測量師 (land surveyor)(即華人所說的’分割師‘) - 一般負責Topographical Plan(地形圖)   Scheme Plan  - 分割設計草稿和分割批出後所需的 s223 / 224 證書工作
工程師 (engineers) - 管道設計方面為主 視乎土地是不是有洪水帶可能還要做洪水報告 如果是大地分割或或者非常斜 還可能需要地質工程師的評估
設計師 (architect/architectural designer) - 為新分割地做房子概念設計 新unitary  plan下只有帶房子設計樣本的分割方案才能免去最低面積限制
城市規劃師 (urban planner)  - 為分割申請做統籌 撰寫申請必須的環境評估報告(Assessment of Environmental Effects report  所謂的AEE Report) 代表你和council與各專業溝通協調 如果council有不合理的要求和你據理力爭等  雖然土地測量師也可以兼做這方面的工作 但畢竟土地規劃政策分析才是規劃師的強項
按土地情況 還有可能需要其他專業例如景觀設計師 (landscape architect) 樹木專家 (arborist) 甚至生態學家等 (ecologist - 一般郊區分割 土地有生態方面的價值和河流這些) 和城市設計師 (urban designer  - 一般大型/高密度分割)  



(2). 上面各設計工作都完成後 由surveyor /planner 整理資料交council報批 subdivision consent 一般有20個工作天處理申請 但由於council一般會要求更多資料 或者他們比較忙的關係 通常都超過這個時間


(3). Subdivision Consent 終於批下來了 但這不代表你現在地就分出來可以單獨賣了 還有下面工序:

3(a). consent 裡面有一大堆你要做的工程等著你去做 主要是管道/車道等你申請資料說你會做的工作 另外還要付每塊地五位數字的development contribution 都做好了要申請s224c (under Resource Management Act 1991) 要注意是在進行這些工程前你需要申請這個那個的工程師批准 (engineering approval) 甚至building consent
3(b). 你的測量師需要將之前的Scheme Plan細化成準確的Survey Plan (就是大家看title時後面那一頁顯示土地大小緯度那個圖紙 )  申請s223 證書  (under Resource Management Act 1991)



(4) 兩個證書都批了  你才可以到Land Registry 要求發出地契(或者叫房產證)這時 土地才能割開出來賣 達到華人最喜歡的"割地拿款"的目的




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@陌生的香港人 給你私信了,還在等你回復。

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你說的是幾天前的私訊?我回覆你啦 在等你告訴我地址和你看看啊

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不好意思啊,有太多system notification,把你的放到最下面看不到。。。

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不知道你是哪种土地分割?是大地分割成很多块还是就多分一块?
我家是刚分完,800的地,分了一块出来。找了个masterbuilder帮忙弄的, 全包了我也很省心,要的话我推荐给你


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求pm联系方式,多谢多谢

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求pm联系方式,谢谢

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哈哈 我寫了那麼多 實際情況的確需要那麼多個“師”來參與分割準備工作 你倒厲害 就一個masterbuilder  (這年頭builder原來連報批都做了?)  幫你搞定 搞到我上面說的好像都有點多餘了

是啊 要是都這樣簡單多好  surveyors 都不用幹了 呵呵  

不過builder 是建房子的 報批甚至分割申請不應該是他們的工作 目測應該是他們找到的跨專業合作團隊吧



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专业                           

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不客气 王师傅 021886518

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王师傅021886518 活好话少

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是啊 他也是管理我另一个新建房的manager,所以这个他一起帮我搞定了。他去跑那些surveyors和什么engineering, consent等等了。因为我本人也不懂这行的,让我一个人去跑要了我老命啊,交给一个人管那是对我最简便的方式了,当然了 这个只适合不是干这行的人的省时省力的方法,和你不能比的

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好专业!!!   学习了

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给楼主推荐一下,

赵博 021-1186786
Planner
之前房子找他做的分割,人很好!

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我想去查一下。我的房子能不能分要怎么查。我怀疑我的雨水管道问题。可能分不了。 具体想查一下

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可以發地址短信給我看看 不過管道問題最好還是先諮詢管道工程師  更有可能要花點錢找工程師做些前期研究才知道  

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私信你了。谢谢

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找王氏建筑
就是那个
你准备好了吗?
we are ready now。

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你好,我发私信给你了,想你帮忙看看我家的地能否分割,谢谢你

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回复了 請查收 謝謝

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感谢分享。。。。。。

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.........................................................

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謝謝詢問 私聊 PM告訴你 謝謝

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