新西兰探讨下takapuna smales farm 商圈的发展前景


在新西兰


北岸Takapuna smales farm 的Vodafone 全新办公大楼即将竣工,city的Vodafone 总部搬迁到这里了,smales farm多了几千白领上班族,这里本就是双西湖校网和takapuna normal intermediate 初中,将来这一块商圈会带动周边房价利好吗?


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还嫌那里不够贵吗?

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Vodafone 总部有几千员工?

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Takapuna smales farm 这边和takapuna hauraki 那边比真心不贵,没后者近年涨的多,基本没怎么涨。hauraki 离高速那么远。

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北岸vodafone本来就上千人了,city总部又来了一千多。那么高大上的两幢高科技写字楼不装两三千人办公可惜了。

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又不是新建一个商业圈,能有啥影响。。。除了交通恶化。。。

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为啥和hauraki比,hauraki是纯居民区,很多房子有海景,city景,去takapuna center也近。上高速也没有特别不方便。smales farm又是商业区,又又大片的老年公寓,医院,对面还有个水泥厂。这两没有可比性啊。

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跟收入有关。

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越来越堵~~~~~~~~~~~~~~~

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那是必须的吧,估计也会很多人往北岸这边搬吧。而且B:HIVE的大楼里边公司一入驻,又得有不少人。

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我不是关注水泥厂和老年公寓那一边,那里应该是glenfield或Milford了,我是关住靠takapuna intermediate 这边这一片,和smales farm隔街相望,未来潜力如何?我观察现在正在修路好久了。

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我认为靠高速口方便,又是学区网,smales farm写字楼入住后商业发展一些后这边至少出租回报不错,照目前这里的房价看。

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是的肯定好肯定涨,学区还是double学区呢,西湖跟takapuna grammar但可惜没什么房子

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学校那边有,只是没什么全幅地的房子,而且比较旧,所以我才问值不值得入手。

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vodafone 是新装修的, 旁边全新的 是vodafone吗?

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所以 smales farm 没戏吗?                  

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为什么能比呢,因为SF跟一般的工业区不一样,它的土地还有很多在同一家人手里,相当于农场区的那种开发价值,因为可以搞大开发,成本不高。空地也还有,可以开发不少公寓,那个位置交通无比便利,又有双学区,潜力是巨大的,它完全可以做居住区,或者说,部分居住区。那个地方我认为起码起码将来会发展到跟Haurauki相同的价位水平,可能还要高一些,假以时日。Haurauki就是离什么都不太远是个优势,但是也都不太近。SF发展起来,对H的价格应该也会有推进的作用。

如果新西兰经济人口发展得比较火热了,需要更多的商业区,SF还会发展成部分代替Taka中心功能的市区,象CBD那种,因为它有空间,交通便利。总之,无比有潜力的地方。之所以目前还没弄得很拥挤,是因为人家Smales家hold得住。

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并不会。。  只觉得交通会越来越堵

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反正那个高速口已经开始塞了,将来Northcote那边那些开发弄好,那个高速口就塞成粥了。一定的。以后只有Onewa口是解放区,北岸大部沦陷。呼吁成立北岸共和国,自治,闭关锁国,在大桥上设海关。一切新西兰人民要去北地者绕行西区,若穿过北岸国,要缴费上高速,每公里100块。若想搬家来北岸,须全家考雅思8分,小baby预缴语言学费,job offer、学历、工作经历、年龄各算若干分,投资北岸房产若干分,技术移民20年后,得北岸PR,可享受公费医疗和退休金等等。

北岸房价立刻下跌,永远买得起。

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真心觉得北岸可以自治。。。。

天天过那个桥 真基尔痛苦!

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交通会越来越堵+1

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那里现在是business mix houseing zone. 不知好不好。

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那里的Vodafone 新楼快落成了,号称智能写字楼,呵呵。

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还嫌那边不堵吗?那边上高速堵的一锅粥

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