新西兰请问 countryside living zone的地 有潜力吗?


在新西兰


papakura的地 ,属于countryside living,有自来水污水管道,有潜力吗。

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郊區地 你想能有什麼潛力呢

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之前有个种花圃的人在flat bush那边买了一个几十公顷的地30年前,去年卖了那个地,差不多30年翻了40,50倍。你说有没有潜力

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30年前並沒有countryside living zone 這個東西 countryside living zone是去年unitary plan正式生效後才開始出現的產物 搞不好這塊地也是這個zone生效前才賣出的

去年火熱的樓市時 一些不知就裡什麼地都說是很高潛力所以就高價買了 所以單看賣價根本不能說明什麼問題 例如一些人看到Future Urban Zone  (所謂的黃區)看名字 是什麼未來市區地一樣以為好高‘潛力’ 卻不知道原來是個美麗的誤會 一個鼓勵小地互相給大開發商兼併成大地好等統一發展的區  還有沒到市政府預定的開發時間時前甚至不能隨便分割也可以說是“潛力”  也真的潛到不知往哪裡去了 (至少潛他十年二十甚至三十年吧)

雖然如果和其他一般rural  zones比較  countryside living “潛力”確是最高的  但郊區zones的地普遍低密度  還有避無可避的各種鄉郊特色生態環境甚至坡度問題要處理  所以真的很視乎你心目中所謂的‘潛力“究竟是什麼回事


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在人多地少的中国,前景无限,在地广人稀的新西兰,逼毛不值。

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两年多前,一个一样的papakura countryside的8H的地,在corner上,上面有一个房子,开车3分钟到center 。offear 出的也是靠谱的价钱,卖家是3个人想法不一样变主意不卖了。现在想想没买成也不是坏事,钱压在那里什么也干不了只能租给人家养牛养羊,想指望它增值短期不太容易,有实力的买下来拿住了感觉长期还是看好的。不过话说两年前左右地闹得挺热的,我们也是看朋友好几个都买地了也跟着凑热闹。有时候脑子里还会想起那块地,还是挺喜欢的。

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没看出来潜力,只看出来实力,30年前买下几十公顷也不穷人了

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LZ你说的污水是自己家的化粪池吧??

countryside living只是一个zone并没有什么用,你要想用买个市区400平地校网房的钱买个大地住的舒服,打开窗户心旷神怡的lifestyle,这是ok的,你不要期望短期这会在钱上有什么大的升值。毕竟旁边takanini在residential house zone里的农场还都没开发完呢。

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hold 住80年 估计能看出来。

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................................

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请教一下香港人,如果想现在屯一块地,大概5-10年左右可以开发的做那种,请问要买在什么样的zone呢?
本来想考虑一下kumeu, 但是又不了解以后那边会不会发展起来。也不知道要多久能发展起来。另外,RUB是不是就是你说的Future Urban Zone?
非常感谢您的帮助!

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10年後UP大概還是在使用中所以和今天的情況沒有太大區別

郊區zone一般都非常低密度 10年後情況大概都一樣 所以不建議

RUB = Rural Urban Boundary 和Future Urban zone (FUZ) 不一樣  我沒有研究過RUB 具體的位置 不過Future Urban zone只是那某幾個區才有  所以有些在RUB在FUZ附近 有些則不是  可FUB 字面的說法是鼓勵大開發10年 20年後一眾小地由大開發商收購合併 所以 我不知道一般小地主盲目買了個FUZ 除了等十年二十年後有大開發商來收購 到底有什麼實在好處

還有視乎你是想如何‘開發’ 一分二是開發 幾十個lots也是開發 大小規模不同 對你買什麼zone的地也不一樣

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還有視乎你是想如何‘開發’ 一分二是開發 幾十個lots也是開發 大小規模不同 對你買什麼zone的地也不一樣



當然是幾十個lots一起等開發商開發啦,唔熟唔做,一般人基本上無呢個能力和資源...


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非常感谢香港人的回答!
你所说的郊区zone是指rural zone吗?那样的话我就不考虑这些zone了。
我初步是想买一块大地,大概可以开发出来几十个lots.等5-10的时间可以自己开发也可以和大开发商一起开发.
基于这种想法的话,您认为那些区域或者那些zone可以考虑呢?位于 Auckland’s Metropolitan Urban Limit 之内的SHA可以考虑吗?
另外想问一下,可以见面咨询你一些相关的问题吗?不胜感激!

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郊區zones 就算是所謂“潛力”最高的 countryside living zone 你每塊至少都要8000平方米才能分割 其他的則誇張了 需要介乎40公頃甚至100公頃才能做一塊 所以說的低密度不是一般的低 而是非常的低 除非你可以申請plan change 將這個zoning改過來 但plan change 更複雜 成本和難度更高

幾十個lots這些還是看urban zones 市區地吧 (相信你每個大概也只是想弄成每個lot 幾百平方米左右?)

SHA 本身不是一個zone  而是2013年政府的權宜之計而已 本身也是有其underlying zones 都是以市區zones (Single House, Mixed Housing Suburban/Urban, THAB) 為主

見面諮詢這些私信聊吧 謝謝



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陌生的香港人,想请教一下,为什么你认为十年后往北(RODNEY)和往南的周边的LIFE STYLE FARM 价格也升不了太多?比如DAIRY FLAT,不是听说政府有十二年之后的“未来城市FUTURE URBAN ”规划吗?是否意味着,现在一个150万的地,以后可以分割成20多快建筑地卖给开发商,每块即使只卖50万,也有一千万了呀,即使刨除这十年全额供款和杂费80万到100万(按照5%利息),也是很合算的呀,还是我的想法和算法不实际?请问,能否当面请教您一下?

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奧克蘭已經飽和了,勢必要向外擴張,我是十分看好DAIRY FLAT的前景的,有的LIFE STYLE FARM室內裝修也相當不錯,住得很舒服,至於未來開發,還是買地屯地吧,現在的价格大約一百元一平方左右,地越大越便宜。不缺錢的話,和康嫂斗長命,DAIRY FLAT的Future Urban zone大約在2032年左右,有可能提早也有可能推遲,沒有人可以預知,現在說的都是吹水,關鍵是你愿不愿意投筆錢下去賭一鋪,如果不等錢花,我認為是值得賭的,只是,住宅開發用地是有很多限制的,沒有你想得那么簡單,買之前一定要去康嫂問問。這只是我個人的觀點。

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谢谢你!

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幾個月前的留言給挖出來 我都忘記了之前自己說過什麼了 呵呵 嗯 我再看回你引用的 我好像沒有說Rodney 和 lifestyle  升不了太多吧?

有留意我這裡留言的都會發現我對房價從來都是不予置評的 (因為這既非我的專業也不是我的興趣)我只是說Future Urban Zone 讓人有很多誤會 以為可以隨時在這些所謂黃區的地買來就可以即買即割 而不知道這個zone的原意只是鼓勵土地兼併然後實行集中規劃和發展 更要按照council的未來市區土地發展策略(Future Urban Land Strategy) 的時間表來釋放 前提是基建到位 而不是每個黃區想買來分割就可以分割  也想說郊區開發從來就不是容易 尤其是Unitary Plan 下的主旋律基本是市區土地發展可以盡量密集 可是郊區密度卻低得驚人 也有很多市區土地沒有的郊區/自然生態環境方面的限制要兼顧

就你所說的例子 一個150萬的地 (你說的是地的面積還是價錢呢?) 所謂可以分割成20多塊然後可以賣一千萬聽上去好像好吸引 可是你好像沒有考慮到分割這些土地需要投入的基礎建設 (道路管道) 甚至可能生態方面的補償方面的各種成本?

還有已經說了Future Urban 是集中規劃和改zone (通過所謂plan change 的手段)這個大區分割的情況下個別業主的土地能不能就這樣分成20個小地塊還是不知道呢 可能是這塊地在大地分割規劃下會變成新開發區的學校 商店 甚至是道路的一部分 反正目測在Future Urban  zone的機制和理念下 小地主的意志是毫無疑問會被最後將土地得手後申請 plan change 的大開發商的決定所凌駕的了



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"奧克蘭已經飽和了,勢必要向外擴張" - 可惜西方世界的市政府和規劃專業都不是這樣想啊 向外擴張(Urban Sprawl) 已經是被看作是洪水猛獸 你以為這裡是北京 上海 還是你家鄉廣州  要一味擴張變超級大城市才算是造大造強呢?

Auckland Plan 定下的策略增長目標是70%在現行市區向上發展  只有30%向外 (就是Future Urban Zone 的出處) 其他的一概以維持郊區/自然環境/保育/農業為主  

還有和亞洲城市甚至澳州城市相比 才兩百萬人口不到的小城市 這裡的算什麼“飽和”呢?

最後 學你所說的 “有可能提早也有可能推遲,沒有人可以預知,現在說的都是吹水”  對 這些其實都是市議員甚至高層官僚的政治甚至意識形態的決定 你到council 問那些做consent 的 duty planner  他們也不可能給你什麼保證呢

總之 買這些郊區地夢想有日能放寬發展限制 容許大開發然後是大漲價什麼的 恐怕要先做點功課 然後還是有點自求多福吧

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等二十年,一定有潜力的,POSITIVE。

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有人辞官归故里 有人漏夜赶考场,我認識有三個人就是這么干的,專買黃區的農場地,沒有貸款,錢都從海外來,由於沒有居留,只能買五公頃以下帶房子的地.......


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