新西兰外墙材料,欢迎专业人士补充


在新西兰


看了很多中介的各种忽悠,各种高档大气的砖外墙,各种实木的WEATHERBOARD外墙,论坛里也是各种人云亦云。。。真是醉了

只针对新房或者近新房,稍微总结一下,请专业人士来补充吧

最便宜的TOP级别的外墙,砖外墙,不管大砖小砖,价格有差异,特点:容易打理,最便宜的,没有之一

中档的WEATERBOARD外墙,省钱好维护,到底什么是WEATHBOARD,种类区别就很大很大了,有的是木头渣子经过处理,拿胶水(工业级别的)粘合在一起的,有的是木头渣子塑料之类的结合在一起的,特点就是容易安装,什么人都可以上手,简单

高档的外墙比如CEDAR,也就是红衫木,这个才是实木外墙,优点是纹理好看,耐用,缺点是贵,需要维护

接着高档的文化石外墙,又分很多种,有的是贴一根柱子,有的是贴一面外墙或者一层外墙,然后要看具体石头的大小,款式,价格区别也很大,特点就是容易打理,好看

最顶级的TIP材料,没有接触过,比如有太空铝的,有彩石的,那价格就没有上限了。。。

总结一下就是别被中介忽悠,找专业人士多看看吧,各种中介也是争相秀下限,太能忽悠人了。。。


评论
我不同意砖外墙是最好的

评论
请问roughcast外墙是什么?大家有懂得吗,求指教。

评论

塑化复合材料,轻便美观易维护,五至八年要数刷新漆保持美观。但里面隔层要有cavity system,就是要留空腔透水气,不然水一旦进去出不来,久而久之腐蚀木料。

评论
Concrete block和Mansory 被无情的鄙视了

评论
复合材料的,防火性能怎么样。伦敦大火就是复合材料,铝的。。如果公寓是这种外墙很危险!
砖的平时还行,就怕地震之类的。。裂开后修起来很贵!


评论
砖的差价很大 从几毛一块 到几十一块的都有。贵的比cedar都贵。你这么说是不是太片面了

评论
砖外墙的很便宜的多吧。除非顶级区的。

评论
你也是人云亦云,砖外墙档次不低,成本贵过weatherboard。
1,最次外墙泡沫plaster外墙,这种00-06很流行,优点便宜快,当时一半以上新房都这种,缺点:漏水
2, hardi板外墙,就是大片水泥纤维板,有cavity的还行,没有的也漏水。
3,weatherboard外墙,一般是松木的,这个很好,防水和外观都不错,易油漆,常油常新。cedar也是weatherboard外墙的一种,价较贵,木硬易开裂,一般用铜钉,涂清漆,漏木纹颜色显高档。个人不喜欢,不易护理,老房很多是rimu的,因为刷了色漆,看不出来,好过cedar。还有铝合金,塑钢的weatherboard,本人都做过,多用于商业楼宇。还有linia的,也用于商业。
4,colour  steel,roof 材料用于外墙。



评论

漏了weatherside

评论
5,砖外墙,有小,中,大之分,还有block,水泥,以及各种石砌外墙,宜维护,保温好,不易用在地震多发地带。
6,各种贴砖,文化石外墙,个人认为小面积用作装饰比较好。
7,玻璃幕墙。
8,铝合金板外墙,7、8多用于商业。
个人认为1、2、4档次低,有些已不用,证明是失败的,例如泡沫外墙。有些是商用。民用3、5、6都很好,看个人喜好。

评论
其实我个人认为,直接就能看到砖头的外墙,蛮难看哦,很俗的感觉,像国内农村造房,没有一点浪漫的风格哦。

评论

谢谢回复。这个不是plaster 的一种吧?怎么感觉是这种roughcast 外墙的房子便宜一些,会不会也是容易漏水呢?感觉容不容易维护美观是其次,要是也是很容易漏水可是真的不敢碰。

评论
水泥的


评论

是plaster一种,没有cavity容易漏水

评论

有不少新房也用这个材料,那还是有点恐怖。哈哈。谢谢您了哦。

评论

材料不会导致漏水,相反水根本进出不了,特别防水,但施工工艺标准不符合比如没加cavity system要求会让进去的水出不来,烂在里面导致俗称的漏水房。所以05年后新标准施工的可以买,而且是好房。

评论

理论上说任何一种外墙施工标准不合都会导致漏水,plaster漏水问题是当年施工标准没有要求cavity system ,05年新标准出台之后建的是好房。我还见过砖房漏水渗水的。所以不能人云亦云,要看建造年份。九十年代的老plaster 可以避而远之。

评论
最高档的可能是真正的plaster外墙,concrete block + plaster批灰+油漆

评论

plaster........................

评论

是的。复合材料符合未来节能环保减排的趋势,产品本身具有时代进步意义的。

新西兰房产

坚决的储备银行,两年之内不要想了

新西兰这两年,希望回涨的可能性变低了 评论 从没指望回涨, 不腰斩就谢天谢地了 评论 别多想了,用脚投票跑路澳洲吧。物价油价房价房贷都比这边划算,机会工资福利抗癌药都比这边丰厚 ...

新西兰房产

ASB预计2%衰退

新西兰比之前预期1%高一倍;今年就算是可以洗洗睡了。 https://www.rnz.co.nz/news/business/488133/recession-to-be-deeper-longer-than-expected-asb-bank-predicts 评论 去2和5市场买菜就知道了,一开始价格叫挺高,后 ...

新西兰房产

John Key对房价和贷款利息的预测。

新西兰大家看一下这篇文章。 https://www.newshub.co.nz/home/money/2022/12/sir-john-key-unveils-his-predictions-for-the-economy-in-2023.amp.html John Key还是非常专业和有经验的,原来是美国美林银行的,比Jacinta不知道强 ...

新西兰房产

请问这种房顶的旧房可以买吗?

新西兰看起来都是原本,就是不知道会不会有漏水和保暖的问题。还请大家指教。 评论 这是装饰板还是就直接是屋顶啊 评论 冬冷夏热 下雨声音大 但也不是那么严重 相对来说 反正我是住了 ...

新西兰房产

出价怎么定价呢?

新西兰暗标和议价,除了参考附近房屋售价以外还有什么定价的基准或者参考因素呢?觉得homes估价偏高参考价值在现在的市场不大 评论 分析屋主心里和竞争对手出价的可能性 评论 2017年cv向 ...

新西兰房产

2019年8月的房子,比现在涨了多少?

新西兰有20%吗? 看现在市场价格基本跌到了2020年中左右,那2019年中比现在呢? 评论 新的带地的房子还在2022年5 评论 比2019年还是高15%到20%的 评论 应该没有了,一直留意pinehill的新房,基本就 ...

新西兰房产

agent要涨房租,我应注意什么?

新西兰agent说重新评估了我的房租, 要把房租从$550 涨到$610, 会不会涨的有点多?我应该怎么回复他?我有点担心房客会搬走,我挺依赖这个房租还贷款。大家什么意见? Re: Ren ...

新西兰房产

房屋水管

新西兰出租屋现在热水管漏水,室内室外看不到任何积水。已经有3个水工看过,一个detector测过,都找不到漏水点或漏水区域。求问有没有人可以推荐超级水工过来挑战一下。房子在东区,水 ...

新西兰房产

新房和老房

新西兰首套房买家 现在有一个2011年的free hold 四房,400多的地室内210和一个全新的free hold 五房,220的地一样的室内面积 老房子是拍卖新房是暗标,都不如议价方便 老房肯定要换地毯,装空调 ...

新西兰房产

永久绿卡买房问题咨询

新西兰请问下,关于永久绿卡买房的问题。 本人永久绿卡,想在新西兰购个人住房,不满足在前12个月在新西兰183的规定,所以要向OIO申请consent,查了下审批后的要求有一条是: be present in ...

新西兰房产

25 Sovereign Place, Glenfield, Auckland. 9 0万

新西兰cv. 150多万 这房子怎么了 评论 A rat hole你说怎么了 评论 啥老鼠洞啊? 补充内容 (2023-4-24 13:28): 地800多呢 评论 照片里面彻底废了啊,没三五十万都搞不定 评论 看来北岸还是坚挺 这破房 ...

新西兰房产

阿三的房子能买吗

新西兰最近看了个flatbush的2011年的房子还算不错 刚刷了漆,屋况也维持得不错 就是屋主是印度人,去看的时候屋里貌似有香薰, 不知道真正住进去会不会一股咖喱味。。。 评论 现在阿三会在 ...