在新西兰
小编发现最近有很多朋友都在咨询房屋加建改建的问题，甚至有朋友在耗费了几千刀去设计和申请Building Consent之后才发现这个项目并不能达到最初的效果。
所以，小编总结了之前设计和建房时的一些经历，给大家总结出来了七点关于改建加建的意见。
1 不要只注重房间的数量和大小
通常我们认为大的客厅要比小的客厅好，有两个卫生间会好过只有一个。但是在做加建改建设计的时候，有经验的设计师绝对不会仅仅只考虑数量和大小这两个方面，拆除或者延长地板层的成本收益，提高房屋使用者在屋内活动的流线，升级公共区域（例如储物间，墙内收纳柜），延续旧房的建筑风格等等都是需要被考量的方面。
并且，如果做加建改建是为了增加房屋空间的话，那么更要重新考虑厨房，卫生间和储物室的布局。
2 不要担心厨房和卫生间的位置改变
很多人认为移动卫生间内的装置需要花费很多钱，但是如果你打算换掉墙和地砖的话，那么这些装置无论如何都是会被换掉的，这绝对比改在墙内的管线要花费的少。所以如果你是准备做大的改动，那么卫生间的位置的改变，也许会给设计更多的可能性。
和亚洲大多数建筑比起来，由于新西兰多采用木结构，换下水管道和供水相对来说是比较容易的。
3 延伸外墙-屋顶和地基也同样需要加长
有些改建的房子需要延伸外墙，但是与此同时，不要忽略地基和屋顶相对应的改动。尽管地基很好设计，但是屋顶会需要改动非常多，这是因为屋顶的形状和排水沟的布局都会因此受到影响。那么有经验的设计师就会在设计平面图的时候考虑到对屋顶的影响。小编曾经见到过一套图，只是新加了20平米的地板却需要重建90平米的屋顶，真的是非常不明智的选择。
4 不要高估房子的价值
作为一个设计师，小编很少会直接和客户说你的房子其实已经不值得去修复了，虽然很伤人心，但是这确实是一个事实：很多房子推倒重建反而会更好。最最最浪费钱的做法就是在房屋上或者房屋下加建一层。除非你的房子是政府保护的历史文物房，不然把房屋提起来在下面加建一层或者在上面加建一层是非常不经济的做法。如果你是真的非常需要第二层，不管是为了看到更好的海景还是只是为了增加一些空间，更合理一点的策略是拆掉房子的一部分然后把这一部分重建成两层楼。
另外一个比较常见的错误是：把车库改造成卧室。为了符合现在是Building Code，大部分的独立车库的结构和外墙都需要被换掉，这样的做的成本就会非常的高。
5 花园景观设计很重要
如果你是为了卖房而考虑做加建改建的话，其实你更应该把钱花在花园美化上面。因为做这种花园景观设计很少需要向Council申请各种Consent，这样工程的速度就会快很多，并且和加建改建比还可以节省很多成本。给大家一个经验之谈：花园景观设计的投资最好达到房屋价值的3-7%。
6 Recladding并没有那么贵
Reladding其实不难做，但是与新建房相比还是有很大的区别。那些不太了解recladding的建筑商和设计师通常会收比较高的费用，甚至在现在建筑市场很热门的情况下，很多人都不再接recladding的项目了。
几乎所有做recladding的房屋都会被专门的材料包裹起来以防止雨水损坏，这样，就算是雨水偏多的冬天都不会特别受到天气的影响。
7 加建改建很难估算成本
根据小编多年民宅设计和工程管理的经验，就算是Building Consent批下来了，还是会有很多地方的细节是没有体现在图纸上的。比如说，你想不想换掉现在的墙，你想不想重新刷房屋的外漆？这些内容都需要一个有经验的建筑商或者设计师花费很多时间和精力与客户沟通并达成一致。一般一个估价在$200,000的加建改建项目都会需要一个超过5000字的工作内容报告。
我可以坦白的说，一个设计师没有做上述这些工作的话是很难评估加建改建项目的成本的，所以在设计师开始设计前不要追问他工程最后到底会有多少成本。
如果你比较在意成本，一定要先告诉设计师你的预算上限。一旦设计师知道了你的上限他就会去按照这个上限来设计，同时他还可以从建筑商那边得到一些成本估计来确保不会超出预算。这也是建筑商早期介入的好处，并且也被多次证明是非常有用的。
小编总结
改建加建项目的关键还是需要请一个好的设计师。为了满足客户的要求，设计师必须要花费比申请Building consent更多的时间去明确项目的范围和风险。等到项目开始动工的时候，你就会发现这些在设计阶段多花费的时间是多么的重要。
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楼主是设计狮啊 ？
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改旧房的难度比盖新房的高得多，风险也更大
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好帖子，谢谢分享
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真是的。
前段时间我想稍作加建，想着应该不难，不用大动，结果找了洋人报价要十几万，早年我造个房子才十几万啊，哈哈~
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嘿嘿，是呀
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没错，所以说有的房子其实还不如直接重建
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哈哈，谢谢，小编会继续努力分享好的文章哒
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报价高通常都是为了规避风险
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好的，到时候找你做些小的设计啊
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这种情况很常见。
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好呀，没问题
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樓主好人！
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哈哈，谢谢
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我们新买的房子内部要改建，你有以前的作品给看下吗？还有康嫂那边改建是怎么申请呢？先给设计图？
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如果在浴室内拆掉浴缸加多一个马桶需要报批吗？谢谢
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吧友方便留个联系方式吗，不是所有的改建都需要报批，最好是您有旧房的设计图，和我们讨论一下你的改建想法，我们就会知道需不需要报批。不过如果要是需要报批的话，确实需要提交设计图。
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这个是不需要的，可以直接做
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好文章，顶起来
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哈哈，谢谢
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我找到一个二手的63平的小房子， 想搬来改成granny flat，你们能做设计地基，管道和申报么？
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家里最近想加建一层，有时间过来东区看看，报个价？
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好的呀，方便留一个联系电话吗？我们可以先和您联系时间。
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方便给小编留个联系方式和地的地址吗？ 电话联系会方便一些。
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0211945688,微信freefurniture, 地址在东区pakuranga
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想加建个granny flat,有时间过来东区看看吗？报个价？
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请问设计费用怎么收？
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楼主看起来经验很足啊